数据显示新西兰租金增涨正在放缓，但租客却依旧感到非常艰难。。。

文摘 2024-09-19 03:42 新西兰

基督城女子 Tara 的房租在过去两年里从每周 480 纽币涨到了 580 纽币，而且她现在住在一套更小的房子里。

她不得不搬家，因为房东想搬回来。“我花了四个月的时间才找到一个‘经济实惠’、干燥且靠近我儿子幼儿园的地方。”

她说她开始感受到真正的压力。她每周的单亲抚养费为 618 纽币，她还领取家庭工作补助和儿童抚养费。她说如果没有这些，她就会陷入真正的困境。

她没有获得任何额外的支持。

“我经常发现申请援助的压力比帮助更大，而且我一直在做少量的合同工作，这使得获得政府援助实际上是不可能的，因为他们需要我没有预计收入的证明。”

Tara 说，她认为需要采取租金管制措施来阻止租金过快上涨。

但数据显示，对于像她这样的租户来说可能有一些好消息。

8 月份，按存量指标（包括所有租约）计算，租金环比上涨 0.3%。按流量指标（即新租约）计算，租金下跌 0.1%。

按年计算，租金按存量计算上涨 4.3%，按流量计算上涨 1.4%。

截至去年年底，租金以每年 7% 以上的速度上涨。

BNZ 首席经济学家 Mike Jones 表示，租金上涨放缓是意料之中的事情。他表示，租金可能会趋于平稳，甚至可能略有下降。

Corelogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，月度数据变动可能会受到季节性因素的影响。

他表示，与去年同期相比，奥克兰的租金略有下降，惠灵顿的租金有所上涨，但总体而言，租赁市场已“相当大幅”放缓。

“热度肯定已经消退。2023 年，市场将从房东市场转变为 2024 年的租户市场。”

他指出，调查显示投资者更难找到好的租客。

“租金相对于收入而言非常高，因此无论如何这都会自然而然地限制增长。市场上有更多房源，因此租户的选择也更多了。需求不一定会下降，但不会像以前那样大幅上涨，因为移民速度已经放缓。”

他说，首次购房者仍在购买住房并释放租赁房产，而且人们正在离开该国，这也可能意味着有更多房屋可供出售。

“事实上，目前很多离开的人都是新西兰公民，他们可能很年轻，每套房子只住一两个人，所以他们可能比典型的租房家庭腾出了更多的房子。”

他说，在房地产市场疲软的时候，有些人可能还会选择出租房屋，而不是出售。

还有一些新建房屋进入市场，被投资者购买并出租。

“这些因素都是导致房源数量增加而需求却没有以前那么旺盛的原因。租金通常不会大幅下降，所以这可能是一段时间内租金持平的情况。”

Davidson 表示，长期租约的租客往往不会像整体市场那样看到租金上涨。他表示，那些可以继续现有租约的租客可能暂时不会看到租金大幅上涨。

“这些因素不会在一夜之间改变。”

他说，收入是租金的驱动因素，未来几年不太可能大幅上涨。

房地产投资者 Steve Goodey 表示，一些地方似乎存在住房供应过剩的情况。他说，这是由财政政策、税收减免和“廉价资金”造成的。

“现在钱很贵，租金又便宜，没人愿意买房，所以开发商不再建更多的房子，但损失已经造成了。”

另一名租户 Kathy 表示，即使情况有所改善，她也觉得租户仍然很脆弱。

她说，她搬到了距离旺格努伊 20 分钟路程的一处房产，那里的租金比市中心低约 200 纽币/周。“我们在 2022 年 2 月看过的出租房与我们的房子面积相同，但很潮湿，没有分区，不允许养动物。我很幸运拥有一辆混合动力汽车，因为我在城里工作，孩子们在那里上学。如果没有，汽油也会让我们陷入类似的境地。”

“尽管租金可能会有所上涨，但我仍然经常看房，一套三居室带部分区域的房屋的价格似乎在每周 500 至 650 纽币之间。作为一名单亲妈妈，有主要监护权和慢性健康问题。外面真的很可怕。我觉得自己很幸运。我们可以满足基本需求，有一个温暖干燥的家。”

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NZ每日财经

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