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数据显示新西兰租金增涨正在放缓,但租客却依旧感到非常艰难。。。
文摘
2024-09-19 03:42
新西兰
基督城女子 Tara 的房租在过去两年里从每周 480 纽币涨到了 580 纽币,而且她现在住在一套更小的房子里。
她不得不搬家,因为房东想搬回来。“我花了四个月的时间才找到一个‘经济实惠’、干燥且靠近我儿子幼儿园的地方。”
她说她开始感受到真正的压力。她每周的单亲抚养费为 618 纽币,她还领取家庭工作补助和儿童抚养费。她说如果没有这些,她就会陷入真正的困境。
她没有获得任何额外的支持。
“我经常发现申请援助的压力比帮助更大,而且我一直在做少量的合同工作,这使得获得政府援助实际上是不可能的,因为他们需要我没有预计收入的证明。”
Tara 说,她认为需要采取租金管制措施来阻止租金过快上涨。
但数据显示,对于像她这样的租户来说可能有一些好消息。
8 月份,按存量指标(包括所有租约)计算,租金环比上涨 0.3%。按流量指标(即新租约)计算,租金下跌 0.1%。
按年计算,租金按存量计算上涨 4.3%,按流量计算上涨 1.4%。
截至去年年底,租金以每年 7% 以上的速度上涨。
BNZ 首席经济学家 Mike Jones 表示,租金上涨放缓是意料之中的事情。他表示,租金可能会趋于平稳,甚至可能略有下降。
Corelogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示,月度数据变动可能会受到季节性因素的影响。
他表示,与去年同期相比,奥克兰的租金略有下降,惠灵顿的租金有所上涨,但总体而言,租赁市场已“相当大幅”放缓。
“热度肯定已经消退。2023 年,市场将从房东市场转变为 2024 年的租户市场。”
他指出,调查显示投资者更难找到好的租客。
“租金相对于收入而言非常高,因此无论如何这都会自然而然地限制增长。市场上有更多房源,因此租户的选择也更多了。需求不一定会下降,但不会像以前那样大幅上涨,因为移民速度已经放缓。”
他说,首次购房者仍在购买住房并释放租赁房产,而且人们正在离开该国,这也可能意味着有更多房屋可供出售。
“事实上,目前很多离开的人都是新西兰公民,他们可能很年轻,每套房子只住一两个人,所以他们可能比典型的租房家庭腾出了更多的房子。”
他说,在房地产市场疲软的时候,有些人可能还会选择出租房屋,而不是出售。
还有一些新建房屋进入市场,被投资者购买并出租。
“这些因素都是导致房源数量增加而需求却没有以前那么旺盛的原因。租金通常不会大幅下降,所以这可能是一段时间内租金持平的情况。”
Davidson 表示,长期租约的租客往往不会像整体市场那样看到租金上涨。他表示,那些可以继续现有租约的租客可能暂时不会看到租金大幅上涨。
“这些因素不会在一夜之间改变。”
他说,收入是租金的驱动因素,未来几年不太可能大幅上涨。
房地产投资者 Steve Goodey 表示,一些地方似乎存在住房供应过剩的情况。他说,这是由财政政策、税收减免和“廉价资金”造成的。
“现在钱很贵,租金又便宜,没人愿意买房,所以开发商不再建更多的房子,但损失已经造成了。”
另一名租户 Kathy 表示,即使情况有所改善,她也觉得租户仍然很脆弱。
她说,她搬到了距离旺格努伊 20 分钟路程的一处房产,那里的租金比市中心低约 200 纽币/周。“我们在 2022 年 2 月看过的出租房与我们的房子面积相同,但很潮湿,没有分区,不允许养动物。我很幸运拥有一辆混合动力汽车,因为我在城里工作,孩子们在那里上学。如果没有,汽油也会让我们陷入类似的境地。”
“尽管租金可能会有所上涨,但我仍然经常看房,一套三居室带部分区域的房屋的价格似乎在每周 500 至 650 纽币之间。作为一名单亲妈妈,有主要监护权和慢性健康问题。外面真的很可怕。我觉得自己很幸运。我们可以满足基本需求,有一个温暖干燥的家。”
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxNzM0NzEwMw==&mid=2647634984&idx=1&sn=02f65d595235a05fc0f5480760cee6d1
NZ每日财经
新西兰本地财经媒体,平时日常数据基本播报,重要截点深入分析。
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