WXRedian | 成都老高

总裁失联？还救不救万科？

文摘 2025-01-17 23:21 四川

1、首先这个命题不成立，万科是谁？一个企业，企业要自负盈亏，为什么要救呢？还有就是谁来救，来救的人用什么样的方式和资源来救，这个似乎整体上说不通。万科由大股东投资人、上市小 ...

成都楼市：2024年土地市场四个反常表现

文摘 2025-01-17 23:20 四川

1、第一个，相对于2023年同期基本少了40%多成交金额，就是土地卖少了，当然有人讲，这个是控制用地的表现。那么第二个极端现象又来了，就是地王频出，楼板价超过2万以上甚至两 ...

未必仅仅只是万科

文摘 2025-01-16 23:09 四川

1、万科只是一个资本的载体和行业的某种缩影，在行业调整的情况下，不可能人定胜天，但万科显示出来的债务问题，又不能说房地产这个行业进入了冬天，冬天又能如何，万物照样积蓄力量， ...

对于房价和货币关系的错误认识

文摘 2025-01-16 23:08 四川

1、房子可以是一种投资品，也可以是一种消费品，但是总归是一种商品，那么，商品通常用货币来衡量其价值，促进其流通，合理其分配。但我们的有一种误区是：货币可以直接拉升房价。笔者 ...

2024年，恐怕是二十年一遇大拐点

文摘 2025-01-14 23:14 四川

1、今天看某知名媒体讲2024年是十年一遇拐点，主要意思是信心恢复的拐点和红利持续的拐点。其中比较凸显的热点很有代表性，就是土地市场的地王显著以及豪宅、好产品、高总价的有人 ...

2025年成都买房，老城、新区怎么选

文摘 2025-01-14 23:13 四川

1、如果从优先级来讲，估计多数人都会选择老城，但老城的供应似乎有点不够，但新区未必就够么。老城和新区似乎各有优势，并且，如果局限于五加二的新区，价格似乎更加有想象力，譬如林 ...

成都楼市：独立行情下的投资衰减

文摘 2025-01-13 23:08 四川

1、有效需求的天平，偏向了二手房，一手房的增量萎缩，降低了投资热情。如果说一个经济体，消费的力量呈现为一种基础需求作为主要力量，那么这个市场是没有活力的，尤其是这种需求竟然 ...

成都楼市：你租的起未必买得起

文摘 2025-01-13 22:19 四川

1、居住权没有大量竞争的城市，通常租金是可以拿来衡量房价的，譬如三四线城市租售比应该高于一二线城市，当然，三四线城市的房价收入比也远远低于一二线城市。房价可以没有天花板，或 ...

愿赌服输：有多少人帮开发商站岗

文摘 2025-01-12 21:34 四川

1、一买一卖，商业行为，无可厚非。譬如你从开发商手里买了之后，涨了，未必还能感谢开发商么？反之，你从开发商手里买完之后，亏了，同样不能怪开发商。但，我们要尽量去发现这种拐点 ...

成都楼市：短视而自信的我们

文摘 2025-01-12 21:33 四川

1、我们按照简单的加减乘除，是不是可以得到一个结论，就是很多个短线的结果汇总之后，必然会形成一个长线的结果，这个是我们的常规思维，并且，我们通常犯的错误会把某个短线逻辑当成 ...

成都楼市：开发商快跑

文摘 2025-01-11 23:04 四川

1、现在从拿地到预售时间，比以前快多了，以前至少8-12个月，甚至更慢，并且因为预售的条件基本是高层修建一半，当然现在预售条件没有变的情况下，现在的情况可能六个月甚至更快就 ...

大放水、抓紧买房、否则手上的钱就不值钱了？

文摘 2025-01-11 23:03 四川

1、首先这种观点，笔者是极其鄙视的。我们似乎形成了一种错误的认识，就是对于城市房产的价值，似乎本来就是承接货币的一种蓄水池，这种认识就是不少人告诉我们的，货币印了很多，所以 ...

成都楼市：我们忘了上房的梯子

文摘 2025-01-10 23:39 四川

1、所有需求的阶层构成了市场的闭环，有人说譬如一线城市的房价未必有需求阶层的闭环，但恰恰错了，因为一线城市的闭环实际上来自于全国的市场，因为一线城市的购房力量及经济力量实际 ...

2025年成都楼市预测：三季度可能是清晰的时机

文摘 2025-01-10 00:02 四川

1、预测不是一件轻松的事情，预测不准要遭批评，如果预测准了，也许也要被批评，因为仅仅是一个观点，或许未必能影响市场行情么？以下观点，欢迎探讨，仅供参考。2、五加二区域的土地 ...

成都楼市：疯狂房价梯度

文摘 2025-01-09 22:31 四川

1、从新房的单价预售审批来看，有一些楼盘的单价奔着5、6、7万去了，甚至有十万左右的价格，从价格梯度来讲，跟远郊五六千的单价，相差了十倍，当然，这个是因为稀缺性引起的。但问 ...

成都楼市：高不成低不就者

文摘 2025-01-09 00:02 四川

1、我们不是说成都楼市高不成低不就，而是说高不成低不就的客群似乎越来越来多。好比是现在的大学生，至少还是大学生吧，这个就业也是高不成低不就，当然，可以支持创业精神。说回到高 ...

成都楼市：这波涨幅还能抗多久

文摘 2025-01-08 22:39 四川

1、为什么要用抗这个词来形容呢？首先是我们的问题是按照涨的趋势，是不是会继续往上涨，其次是，如果不能继续往上涨，是筑底还是会回头呢？我们在2024年6-12月份房价U型曲线 ...

成都楼市：令人鄙夷和焦虑的一种房价上涨论

文摘 2025-01-07 22:27 四川

1、今天遭遇房地产媒体大V，按照他几个确定的观点，这个利率、首付、甚至美联储利率、财政宽松等所有跟钱相关的刺激因素，房价是没有下跌的理由。的确，这些逻辑看起来是很有说服力的 ...

热门成都楼市：在房价面前，毫无还手之力

文摘 2025-01-07 00:00 四川

1、我们目前似乎在房价面前，已经没有还手之力。即使知道没有增值预期，还是得因为需求不得不买进，并且，按照有些人的说法，不买还会更贵，并且有些区域已经要五百万起了，我们自己曾 ...

成都楼市：为什么二手房会再度下跌

文摘 2025-01-06 23:30 四川

1、从热点的角度而言，虽然二手房成交量占据了整个楼市成交的60%以上，但二手房仅仅是量被拿来作为一个佐证就是市场很火爆，这个量依然是一手房的配角，虽然一手房没有二手房成交量 ...