放开限购后，上车白云二手的老友Q哥感叹：
广州二手有点离谱，去年猛猛砍价，现在5个人抢1套...
楼市君摸查发现，这还不是个例，天河、海珠等热门板块二手，都出现了多组买家同时抢房的情况。
壹
Q哥上车的，是白云罗冲围的富力桃园75平2房；成交价208万+，单价2.7万+/平。
他从去年就在看房了，同时，也一直在等各位将房价打下来。
怎料放开限购，这位仁兄连夜去贝壳中心签约，并表示这是溢价拿下的。
为啥出手这么快呢？
据Q哥透露，他是看着小区2房，从去年300多万跌到200万的，刚好月底政策救市，觉得是时候了。
另一方面，当时还有5、6组买家都在看这套单位，并且都在谈价！短暂考虑下，决定不讲价抢跑！
二手市场这么爆吗？楼市君同步摸查各大热门板块，天河、海珠等区都出现了多位买家抢同一套房...
例如，咱熟悉的老朋友——兰亭盛荟，最新成交一套90平3房，总价410万，单价仅约4.5万/平！
中介透露，这套房源超多人抢，不止自住买家，出逃的金融客户又涌进来了。
业主降到430万时，就有好几位投资客愿意拿下。只不过最后和一次性付款的买家谈妥了。
中介还透露，经历了国庆7天，接触到很多挂低价的兰亭业主，已经开始有反价趋势...
除了200万、400万级的二手，改善赛道的买家竞争同样激烈。
在海珠能近距离看小蛮腰的佳信花园，一套127平大3房的业主表示，挂牌价780万急卖，比起同户型要笋80万左右。
业主告诉楼市君，房子挂了将近5个月，没想到国庆来了10几波买家看房。
重点是，确定要买的就有好几家在谈！最快的那位买家，明天就来签约了。
在摸查过程中，无论是进场买家、还是卖房业主，都传递了一个信息：
国庆开始，来看房的人、意向买的人，肉眼可见地翻倍增长。
可以见到，在各区热门板块，例如长隆万博、广钢新城、滨江东等等，同一套房源，近7天看房量高达30+人次。
平均下来，每天至少有5组买家在看同一套房。
换句话说，多位买家抢1套房，最直接的原因，就是近段时间二手热度明显上升。
贰
“十一”小长假，广州二手楼市狠狠爆发了一把，看房、买房人数都创下新高。
仅贝壳平台监测，国庆7天日均超3100人出来看房！维持在近一个月来的最高点。
成交量高达1018套，什么概念呢？相比起去年同期，涨幅高达107.33%！
而且你会发现，昨天打工人已经在上班，成交量还是冲到了148套！比起平时的周末成交量还要高。
从看房量、成交速度来看，广州二手买家的购买力，无论是刚需、改善，还是豪宅买家都相当强悍。
除了白云、海珠等热门板块，我们昨天也报道过，珠江新城的二手豪宅已经出现加价成交。（回顾链接）
强如标杆盘嘉裕公馆，一天之内就成交了4套，成交价还涨了10-20%；
凯旋新世界广粤尊府的195平户型，经过业主反价后，以4100万总价成交，单价高达20万+/平。
以刚需、改善为主的华景新城，8天时间卖了15套，已经超过9月一整个月的成交量，几乎没有出现砸盘成交。（统计来源：华景新城成交数据）
中介也提醒，部分标杆二手楼盘火热，多人抢房、反价成交尚且算不上是普遍现象。
总体而言，二手市场依然属于买方主导。
目前，广州二手房的挂牌量已经逼近15万套大关，仍然供大于求。
从国庆成交来看，成交均价在2.32-2.99万/平之间，仍然处于近一年来的底部，说明买家还是可以成功砍价捡漏的。（来源：贝壳找房）
不过，反价、多人抢房现象频频出现，至少说明了2点：
1、二手房价差不多探底了；
2、笋盘消化速度，将越来越快。
