国庆复工首日，官方又重磅发声！
今天早上，国家发改委宣布，官方将力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。
其中，促进房地产市场止跌回稳的措施，就包括了严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度等等。
这也是官方在半个月内，第二次强调要提振楼市，足见其重视。
这次重磅的发声，都透露出明显的信号：各地政策“工具箱”，接下来有不同程度的松口。
大家都看到，节前的“楼市组合拳”，市场成效非常明显。
仅仅用了4天时间，广州一手成交量超过4000套，相当于整个9月业绩！甚至有区域的日均成交量，增长超500%！
楼市大招这波全面出牌，让国庆档的广州楼市，狠狠燃了一把！
最近，楼市君多方观察，发现楼市几个明显升温信号：
首先是开发商信心恢复，积极加推、冲量！
数据显示，十一假期广州超过60个盘推出优惠动作揽客，项目数量环比上涨超30%。
甚至有开发商扬言：已超额完成目标，即将收回折扣，咱们要涨价！
当然，不止是广州，全国多地楼市成交爆发。
这个国庆档，武汉成交涨1712%、合肥涨340%、南京涨400%、杭州涨262%...
比如今天，“房产销售的嗓子已经冒烟了”、“多家房企宣布涨价”、“国庆广州挤满了买房人”...楼市话题直接冲上热搜第一。
广州呢，作为购买力最强的一线城市之一，楼市活跃度自然冲到全国前列。
新政当天，二手涨价房源直接翻了三倍，看房人数上涨至3388人次，成交周期降至185天；
要知道，过去两个月，广州一手周度成交套数在1000套内上下；新政一出炉，广州新房网签就冲上1550套，环比上涨了50%！
国庆开始的4天，全广州新房成交超过4000套，相当于4天时间就完成了整个9月的业绩！
你可能很难想象，国庆前三天，荔湾日均认购量环比增长516%！花都一手成交数量同比增长约七成！
种种迹象都表明了，新政之后，广州确实是开了一个好头。
但楼市君也留意到，这次购房者也不再是扫货式房，在选择上，他们有自己的策略。
最明显的一点，相比刚需买家，广州的改善买家积极性更高。
比如大壮名城，国庆七天时间，以超2亿的销售金额完美收官。
国庆假期期间，现场的买家接连砸金蛋，有销售一边po现场火热的照片，一边秀购房者的成交截图……
当然，背后原因也离不开政策利好：
一方面，降存量房贷利率能极大缓解有房一族的按揭压力，释放更多购买力进入市场；
另一方面，降二套首付能进一步降低置换门槛，利好二套购房者。
两者叠加，直接利好改善型的购房者。
虽然说，楼市回暖比想象要快，但不是每个盘都能接住“富贵”，为什么大壮名城可以？
一直以来，大壮名城虽然没有依靠大幅度降价来促成交，成交热度一直非常高。
楼市君观察到，大壮名城的这批改善客，比起普通买家，对市场、资产的敏锐度都更高。
震荡分化的市场，加上利好政策持续刺激，他们更能清晰地意识到：中心型资产，才兼具稳定性和成长性，才能穿越牛熊周期。
目前，广州在售项目超过500个，加上眼下“房票”通胀，优质资产不可能再分散式分布。
在全面松限的情况下，有实力的改善买家更愿意把房票、有限的资金投入到好房子上。
大家可以参考，广州中心区120平+户型限购放开后，到如今“930新政”的楼市变化。
以广州楼市的风向标珠江新城为例，今年20年+楼龄的房子挂牌量，飙升了30%以上。另一方面，天河改善型住宅却跑出独立行情。
我们可以看到，广州越来越多业主，瞅准时机置换品质更好的房子。
| 广州楼市发布制
在新一轮大置换中，市场抛售劣质资产的速度，会越来越快。
回到大家关注的东部市场，大壮名城·名门作为少有的核心改善住宅，稳稳地接住了这波“富贵”。
有人可能认为，对于改善业主来说“学铁商”配套意义不大，但买家会认为：用不用是我的事情，但当我想用的时候，你必须有。
这一点，大壮名城就能完全满足业主任性和豪横。
不得不说，很多改善盘只是有地段，景观和产品，在配套的兑现上还谈不上成熟，但大壮名城却能把兑现玩得炉火纯青。
所以，它不是一个蓝图上的多面手，而是一个肉眼可见的六边形战士。
与自然共生，豪宅细节成标配
我们拿到一张项目效果图，大家且看：
通透亮丽的LOW-E玻璃幕墙窗，大壮名城·名门整栋整栋地铺设；
玻璃幕墙窗搭配大面积的金属铝板，让空间变成了光的容器，无论是通风、采光，还是视野都得到了最大的释放
再留意一下270°弧形转角，这是整个空间的点睛之笔，正好呼应了屋顶的户型之美。
由远及近、由下自上，每一个角度、每一个空间，都是不同的视觉享受。
走进示范区，更令人眼前一亮了。广州豪宅常见的奢石材质，在小区内部大面积使用。
古榕云岛、清茵翠庭、流石堂瑞...这份骨子里的广府神韵，构筑成业主的归家动线。
就连豪宅必备的会所，在这里也是标配。
在这里，你可以看到，建筑融入在百年榕树里，与自然融为一体的极致表达。
整座泛会所，既涵盖了儿童活动区、阅读休闲区等娱乐空间，又有康体健身区、邻里会客区等功能空间。
喜欢运动的朋友，换身衣服就能走进健身房；
长辈们可以在林下空间对坐畅谈，在棋牌互动空间消磨时光，结交更多的朋友。
于内，它不止是一个高颜值的公区，更是让你一踏入就能体验到，身心陷入在自然里，与自然深度互动的漫步空间。
于外，它的生态配套也称得上“内外兼修”。
家门口不远处就有大公园。比如香雪公园、体育公园、创业公园…
｜广州楼市发布摄
以后下楼步行几步，就能享受大草坪、林间跑道、休憩公园...这样的生活，岂不梦幻？
这种人与自然的互动、对话，恰恰也是大壮名城·名门社交生活的缩影。
科学城首个新规产品，聚合高阶资源
一座园林、一座会所尚且如此用心。在产品打造上，大壮名城·名门就更为进取了。
去看过大壮名城·名门的朋友都知道，这个项目，一个盘就创造了N个科学城第一：
第一个全户型得房率近100%的住宅；第一个全户型均带巨幕阳台，主套带L型飘窗的住宅...
左右滑动查看更多105平实景图
虽然项目起步户型仅有88平，但其主力产品更倾向于接纳刚需上车，并在有限面积中获得更棒的生活体验。
比如，建面约88平户型，这样极致的面积段，大壮名城·名门给予了3房+2卫设计，保证了三代同堂的基本需求。
在此基础上，约88平三房还以竖厅设计实现了LDKB一体化设计，搭配5.7米巨幕阳台，堪称小户型中的顶配。
在家里，女性不必囿于厨房和小孩，开放式厨房是她们展现天赋的主场；孩子们在儿童区里玩耍，满足各自所需。
拥有衣帽间、独立卫浴的超大主套就有三个采光面，泡着澡、在衣帽间打扮、早上起床都能看到美景。
这就相当于，业主有了观景台，兼容休憩与休闲功能，让每一位居者“合而不扰”。
如果要总结产品特点，楼市君认为，它是更适合广州买家的最新一代户型：
灵活性更高，空间更大、实用性更强。
最后，楼市君还想提醒大家一点，接下来广州的改善赛道，还会更加激烈。
对于改善买家而言，可供选择的板块、项目多，不失为一件好事。可一旦选项多到“挑花眼”，也是个极大的考验。
记住一点，没有什么比确定性更重要，在城市建设放缓的当下，拿一套及时享受的核心资产，无疑是一个抄底机会。
从广州上一波行情中热门改善盘来看，大壮名城·名门这种项目真跑起流速来，十分惊人。
尤其低门槛产品，真的可能转瞬即无。
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