海珠，再次火出圈！
今天下午，“海珠启航—金秋房产盛况启动会”在保利洲际酒店正式举行。
会上，云集了海珠区常务副区长陈伟锋，海珠区住建局局长何祖建，广州市房地产行业协会副会长、专家委副主任黎振伟；
以及海珠区相关职能部门负责人、各街道、重点企业代表，还有专家学者、媒体、房企代表等超70位嘉宾。
备受大家关注的房地产政策、楼市成绩、金融政策等，都有了专家最新解读。
更重磅的是，保利、中海、越秀三大开发商，以及中介机构，都晒出了今年国庆的成绩单。
楼市君整理了一下论坛信息，精华干货来了！
论坛的第一个劲爆消息，便是振奋人心的“晾晒成绩单”。大家都知道，9月的最后一天，降息降准、降存量房贷利率、广州全面放开限购...广州总体表现如何？国庆期间，一手房成交达到3000单，客户到访量为同期的2-3倍。
机构预计，全广州一手成交约4000单，分别是8月、9月的4.97倍、4.68倍，市场十分火热。
网签数据显示，广州楼市国庆期间网签超6万平方米，位居四大城市之首。
由此可见，一旦楼市增加动力，广州的购买力立马被激活。
其中，海珠的成交呈现领头羊的势头。
国庆期间，在一手新增供应同期下跌50%的情况下，海珠成交套数上涨323%，成交金额上涨115%。
二手方面，海珠存量房成交170多套，总成交金额约5亿元，同比2023年上升一倍。
具体到不同开发商，有项目甚至走出了一条“不愁卖”独立行情：保利海珠区域项目，国庆期间整体来访突破2500组，成交套数超150套，成交周期大幅缩短约40%。
中海在海珠区国庆战绩近20亿，其中中海大境创13亿佳绩。
越秀在海珠区域的多个豪宅盘齐发力，国庆指标完成率超300%。
在分享会上，有银行专家实打实“撑”海珠：作为9月二手住宅网签唯二过千套的区域，海珠无疑是当下置业的好选择。对此，以建行为例的商业银行，给到海珠的新房一系列的金融支持政策。包括简历快捷审批通道、为开发商争取开发贷审批支持等等。可以说，在金融配置和楼市环境上，海珠区都有明显优势。
政策底清晰可见，在利好加持下，海珠会如何抓住机遇？上半年，海珠区地区生产总值为1327.88亿元：地区生产总值、固定资产投资额、税收收入增长实现“三个走在全市前列”。它是广东省首批“全国义务教育发展基本均衡区”，广州市创建全国“智慧教育示范区”支撑区，跨地域布点9大教育集团。近年来，海珠区的中考稳居全市前列，高考特控、本科上线率位列全市第一方阵。
即将举行的第136届广交会，将吸引来自全球200多个国家和地区，人流预计超百万。
它将为海珠带来，其他区域没有的人流、物流、资金流，为产业发展提供强势支持。
昨日，广州塔公司宣布，广州塔广场招商率超90%，即将正式开业。
目前，广州塔广场整体已经完工，首店进驻比例60%。
引入品牌涵盖COSCIA ITALY蔻莎潮奢精品百货大湾区旗舰店（广州首店）、AEON SM+超市（海珠首店）、蔚来中心等零售主力店等等依托广州塔的地标人气，南广场的开业，以及未来地铁12号线岭南广场站的开通，海珠即将出现全新“商业封面”。近日，广州海珠区三滘村、东风村旧改，陆续发布复建区相关工程招标计划。东风村启动D1地块安置房开发工作，涉及41个标共9119万。三滘村则启动S1地块安置房建设及周边建设工作，涉及4个标共10.8亿。在刚刚过去的9月29日，海珠区在三滘村举办华南鞋城部分老旧厂房仓库拆除仪式，响应了市里“930开工”的号召！大家都知道，这两条村既占据海珠中部，又有地铁3/8/18号线都途经，能快速连接金珠琶，很有想象空间。加上官方将落实一揽子增量政策，促进房地产市场止跌回稳，海珠继续获得利好政策加持。海珠接住了一波又一波的楼市“助攻”，成为广州最有发展潜力的改善住区。
不过，对海珠的买家而言，政策条件、区位利好只是置业链条中的一环。根据我们观察，这个国庆的楼市热度呈现分化，热度主要集中在部分网红盘里。
保利、越秀、中海等头部房企，在国庆期间推出了一系列的购房服务政策，成绩可圈可点。
国庆期间，保利海珠区域整体来访突破2500组，成交套数超150套，成交周期大幅缩短约40%。
比如国庆二期加推的保利燕语堂悦，7天累计来访超1500组，成交超120套，金额超8亿。作为30年后保利重回海珠的“悦"字系焕新大作，其核心价值在于，极具成熟烟火气的生活配套。项目位于11号线&广佛线燕岗站上盖，配建小学由海珠区宝玉直实验小学领办，还临近约3.4万方华新商业体。可以说吃透了“学铁商”的红利。目前，项目在售建面为90-125㎡三至四房，总价约550万起。另外，保利湖光悦色、保利四季和颂、保利阅江台作为高端改善楼盘，整体来访超500组，成交超1亿。事实上，不仅住宅交易活跃，琶洲的商业大平层的热度也很高。比如保利琶洲四季，国庆期间来访超500组，成交额超过1亿。
今年以来，保利琶洲四季的成交金额已经高达27.43亿元（来源：中指院），以一己之力撑起了琶洲商办市场！目前，项目仅有少量106-110平的房源，席位也是分秒递减。
如果聚焦改善赛道，中海大境是豪宅客绕不开的一个项目。
近中海近20亿的国庆战绩中，中海大境凭一己之力，就创下13亿佳绩。
同时，该项目刷新3项记录：
来访每日接待超500组，累计接待近4000组，新客成交占比创新高达到65%。
目前，在售建面约125-270㎡改善户型，深受改善客喜爱。
针对刚需、刚改型买家，中海江泰里以实实在在的品质和确定性打动客户。
国庆期间，中海江泰里的高品质园林及公区实景开放，让它在海珠芸芸众盘中，有极强的昭示性和辨识度。
7天时间，项目就接访超1200组、认购76套，销售金额达到3.6亿。
目前，中海江泰里主推建面约75～105m²三至四空间，总价400万起。
在海珠千万级的赛道上，就不得不提越秀几个网红盘。
首先有广州楼市顶流琶洲南TOD，近日正式与省实强强联合，成为改善市场的一股清流。
中指院数据显示，琶洲南TOD入市以来（2022年4月入市），无论在成交面积，还是成交金额，都是广州销冠。目前，二期在售产品面积段为176-279平大平层，总价1600万起。
在一线江景位，滨江·樾手握一线珠江资源，与江的距离不过约30米。
其做到户户望江，高低层不同角度都有江景。加上30米垂直空中花园设计，特别适合广州多雨的天气。
目前，滨江·樾在售建面约222~298㎡临江大平层，户户望江，整个“超级厅”像极了270°全景舱。
还有越秀珠实城发|江湾·和樾，把江景、城央地段、大园林都折叠到一个项目里面。作为海珠少有的纯粹产品，其主打140-188平四房户型，比起市面同级别产品做了难得的让利。
可以说，海珠的优质资源，遇上央国企操刀，就仿佛遇上催化剂一般。
