假期复工第一天,大家刷到大量海报了吧?
但吸引楼市君注意的,并不是一片红的楼盘业绩,而是竟然有二手业主反价了!
例如珠江新城的嘉裕公馆,有业主涨了100万;广粤尊府有业主涨了150万...
越来越多热门盘的房东,不久前还抱怨房子难卖,竟然开始反价了?
壹
今天,楼市君在中介那里了解到一个信息:
就在这两天,珠江新城的标杆盘嘉裕公馆,一天之内就成交了4套房,成交价还涨了10-20%。
最典型的,像这套122平的三房南向单位,国庆前还是卖1850万。
等到国庆期间,有客户再咨询时,就已经开价2100万,一下子涨价250万。
好家伙,你大爷还是你大爷,咱珠城还是宇宙中心。
最终,该房源一口气涨价百万,也并没有让二手买家却步,昨天以1950万成交,折合单价约16万/平。
值得一提的是,类似的中层三房单位,上个月嘉裕公馆的成交价还在11-12万/平徘徊。
楼市君还了解到,调整底价的不止嘉裕公馆。
比如南向一线望江的凯旋新世界广粤尊府,每次楼市行情都跑在前头,这次也不例外。
昨天成交的一套195平北向户型,经过业主反价后,以4100万的总价成交,折合单价超过20万/平。
还有中介爆料,有广粤尊府195平户型的业主,从4650万涨到4800万,比9月涨了150万。
看吧,珠城业主憋了这么久,市场一旦撕开口子,豪宅业主第一时间回调到自己的心理价位。
当然,除了嘉裕公馆、广粤尊府之外,像中海花城湾、誉峰、中海璟晖...这些珠城标杆盘的业主,也纷纷涨价。
这些房子要么是网红盘,要么是好户型,总之主打一个自信。
放到整个天河看呢,诸葛找房数据显示,10月二手均价为7.17万/平,环比上涨10.69%。
光是这两天,天河就有十多套房源喊涨。
像东方新世界这套127平的南向三房,有业主直接喊涨100万,单价超过10万/平。
虽然不少中介告诉楼市君,现在买珠江新城想要谈价格,没有之前好谈下来了。
但是呢,有资深中介就表示:豪宅买家通常是买涨不买跌,你越是跌,它越是不敢下手。
所以,在过去的国庆假期,天河的楼市尤其火爆。
短短9天时间,珠江新城就成交了15套二手房,相当于八月份的一半。
贰
从贝壳数据来看,过去一周的涨价房源上涨了37%,达到1644套,降价房源环比下跌38%。
而看房数量更是高达12.09万次,昨天的单日成交量240套,为今年最高峰。
看房人数多,核心房源有限,这也无疑推动以珠江新城为首的二手楼市走高。
咱们之前也提到过,侨鑫汇悦台最近有业主也开始涨价。
有一套797平的高层复式,总价约1.6亿,临近成交遭反价2000万,最后直接不卖了。
甚至在24小时内,就有8套二手房的业主调整底价,房价有轻微的涨幅。
比如金洲的广晟海韵兰亭小区,有103平户型的业主涨价17万,售价1.04万/平。
当然不能否认的是,大部分的二手房要涨价,未必能吸引买家。
而且部分标杆二手楼盘火热、房价大涨,只是个例还不是普遍现象。
但业主选择“反价”的背后,至少传递出两个信息:
其一,广州房价差不多降到位了;
其二,以珠城为首的核心区价格回归理性,逐渐企稳。