广州又有新地块，使用率突破至130%！
今天下午，南沙明珠湾板块挂出2024NJY-5、2024NJY-6两宗江景宅地。
从广州公共资源交易中心披露的出让条件来看，信息量相当大。
这两块江景宅地，不仅半开敞空间占比提升到了30%，与南方面粉厂的条件一致，意味着其使用率最高能达到130%。
同时，它们的限高层面也被允许上下浮动20%。
我们先来看看两宗地块的基本信息：
2024NJY-5、2024NJY-6地块均位于4号线广隆地铁站南侧，南面就是蕉门水道，妥妥的一线临江位置。
按照地块指标来看，两宗宅地的属性大致相同，都是商住用地和低容积率。
其中，2024NJY-5占地面积为37588平，总建面89310平，容积率0.9-3.2，起拍价10.49亿。
而2024NJY-6地块体量则稍微更大，占地71874平，总建面181751平，容积率0.9-3.5，起拍总价20.06亿。
楼市君计算了下，如果不扣除配建，两块地起拍楼面价分别为11748元/平、11040元/平。
事实上，如果按照可售住宅面积计算的话，两者起拍楼面价会高个1000-2000元/平。
其中，2024NJY-5地块为1.27万元/平，2024NJY-5地块为1.38万元/平。
这个价格对比只有一江之隔的灵山岛、横沥岛普遍1.4万+/平的江景地块，要优惠不少。
从地块的条件设置来看，2024NJY-5地块主要以住宅为主，商业和公共服务设施加起来仅有6750平。
相反，2024NJY-6地块在配建上，更为丰富一些，包括配建有幼儿园、托儿所、肉菜市场以及商业设施。
很明显，两宗地块未来在配套设施上，主打的是共同使用。
另外，楼市君还发现地块的两个大亮点：
首先，两宗宅地都明确提到了半开敞空间水平投影面积，最高可以占到套内面积的30%。
简单点说就是，它的使用率最高能做到130%。
此前，这一超高使用率，仅出现在保利拿下的南方面粉厂地块上。
这也意味着，南沙新挂牌的两宗江景宅地，将会是目前广州使用率最高的宅地。
其次，两宗地块还有望打破一线江景的限高。
在两块地的出让条件里，也都明确提到可以实现建筑高度20%的弹性调整。
比如2024NJY-6地块限高为100米，而一般来说，第一排临江住宅的限高不可以超过80米。
换言之，两宗地块未来建成之后，可以拥有更多临江楼层，观江视野上也更为开阔。
从这里我们其实也可以看到，广州正在全面掏出压箱底好地。
同时，在建筑规划条件上，也在进一步放松。
按照这个思路，不难想象，接下来可能还会有更多高使用率的宅地，释放出来。
接下来，这两宗在11月8日出让的宅地，我们也会持续关注。
