荔湾，再次让所有人刮目相看。
国庆期间全区新房到访成交均涨超500%，接待游客241万人次，楼市和旅游双爆。
同时，2025广州新年烟花秀又一次选址白鹅潭，广州西CBD气场全开。
现在的荔湾非但不“老”，反而很像青春期小孩长成了帅哥靓女，人见人爱。
壹
以前说起荔湾，总有人觉得它“廉颇老矣”，城市界面旧，没啥重磅项目，楼市热度不足。
但此一时彼一时，现在的荔湾已经拿到“爽文”剧本，各方面表现都特别厉害。
三个角度，给大家看看现在的荔湾有多“顶”。
1、到访、成交涨均超500%，荔湾更热门了。
据官方统计，国庆前3天荔湾区主力29盘共成交260套，平均每天卖87套。
日均到访和日均成交量环比9月分别暴增532%、516%，有盘3天卖了一周的销量。
比如新世界天馥就出现多台首次到访刷卡，豪客一串多的名场面，最快不到2小时成交。
保利珠江天悦，继大客一次性扫走10套后，国庆期间一串多频出，更有买家当天成交。
广钢的保利雅郡，甚至有潮汕老板晚上11点连夜从老家赶到售楼部锁房。
|保利雅郡现场人气
|图源：销售朋友圈
这种名场面，放在前两年真的不敢想象。那时候楼市主角不是海珠天河，就是黄埔、番禺。
可就在最近一年，万科理想花地、保利和颂、中海浣花里、新世界天馥、保利珠江天悦、保利雅郡…新盘出一个火一个。
从数据上看，今年前八个月，荔湾新房在老四区的市占率为47%，相当独揽半壁江山。
2、国际大牌陆续进驻，荔湾更高端了。
继珠江新城、琶洲之后，白鹅潭也有了自己的第一座国际大牌高端公寓。
国庆前夕，广州滨江上都官宣引进全国首家“雅诗阁优选”。
此外，有网友拍到疑似万象城招商中心开业的图片，珠江太古里首开区也即将建成。
这么多顶级商业不断聚集，白鹅潭越来越有广州商圈封面的味道了。
随着楼市稳中向好，重大项目逐步兑现，荔湾的经济也跑起来了。
今年上半年，荔湾不光GDP增速在广州稳居第一梯队，财政收入增速也高居全市第二。
放在五六年前，荔湾给人的印象可能是中心区里面最穷，工程建设很慢。
但现在各项核心指标在持续赶超，未来区域的可支配收入更充裕，能做的大事也会非常多。
还有比较难得的一点是，荔湾是近三年广州核心区唯一人口净流入的区域。
比起越秀、海珠人口持续下降，同为老城区的荔湾，吸引力反而在上升。
尽管增量不明显，但可以预见，随着上万套新房陆续收楼入住，荔湾人口还会有一波增长。
3、再迎烟花秀和游客暴增，荔湾更潮流了。
10月5号，全国公共资源交易平台发布了一则招标公告。
项目名称是2025年白鹅潭春节烟花汇演策划及燃放服务项目。
要知道，去年的烟花秀，荔湾人民可是苦等了12年。
现在消息提前公布，意味着这个城市级节目以后很可能就是荔湾每年例行的大事件。
|2024年白鹅潭烟花秀实拍
广州楼市发布 摄
不只烟花秀要来，荔湾的旅游经济和消费力也顶起了半边天。
十一黄金周，荔湾区累计接待游客超241万人次、同比增长78.2%，其中永庆坊接待游客89.37万人次。
旅游又带动了酒店住宿、交通出行、消费等全链条的经济，成为广州经济“经济发动机”。
可以说，广州已悄然进入了“荔湾时间”。
贰
从被看不起到现在成为广州最耀眼的区域之一，荔湾的蜕变清晰可见。
把时间线放长远来看，你会发现荔湾走的每一步都算数，两个特征非常明显。
其一，土地和新房供应节奏平稳，且有购买力支撑。
别看荔湾新盘扎堆，但“供求节奏”是核心区当中最合理的。
近三年来，荔湾只增加了8个新盘，总建面不到76万平，远低于海珠天河。
以平均每套100平来保守估计，这批新房大概就是7600套，去化压力不算大。
｜广州楼市发布 制图
不妨做个对比，天河近三年的新房供求比都超过了1.5，而荔湾只有0.6。
从侧面折射出市场情绪的变化：
房子卖得越快的区域，买家入市越积极；去化慢的板块，大家观望心态也更重。
｜广州楼市发布 制图
把时间拉长到近10年，荔湾新房供求比最高也只有1.4，且最多只有两年超过1。
这意味着，尽管供应在增加，但都会在两年内被快速消化到合理区间。说明荔湾市场很稳健，始终有大量购买力在支撑。
其二，利好持续兑现，价值地基不断夯实。
作为三大老城区之一，这里的地铁、商业、学校等基础配套本身就很扎实。
新入市的楼盘不止带来住宅，还落地了一批高能级商业、教育等核心资源。
前有广钢名校林立，近两年开始考出好成绩；后有花地湾引进省实、临街商业，改造滨水公园。
以万象城、双太古商业、广船综合体为代表，把白鹅潭世界级地标商圈的形象逐渐“立”住。
它的发展能级，也比天河、海珠、黄埔等区域型商业中心更高。
更关键是，接下来这两三年，白鹅潭一带从商业、产业到地铁、旧改，将有大批项目兑现。
｜广州楼市发布 制图
荔湾占地不大，各个板块更容易形成连片开发，与天河海珠有明显区别。
拿海珠来说，除了海珠西、琶洲一带发展相对完善，石岗路一带、客村周边城市界面明显断层。
未来想整体开发要依靠旧改，难度大，推进节奏慢。
｜广州楼市发布摄
天河也有类似的问题，别看现在新盘扎堆，但各个项目都是零散分布，难以形成合力。
反而在荔湾，聚龙湾、广船、东沙商贸港等片区集中开发，整个大白鹅潭连成一片。
算上基本成熟的广钢，正在开发的花地湾，荔湾整体升级的趋势越来越明显。
未来，荔湾若能继续保持稳健供应，重大项目一步一个脚印兑现，楼市依旧值得被高看。
对越来越多购房者来说，这里也必定是主城买房绕不开的选择。
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