花地湾又有新宅地了!
周末,广州规自局公布了浣花路AF0216规划管理单元控规调整,新增一宗居住用地。
楼市君对比了地图,地块就在花地湾的金域曦府旁边,宅地素质如何,马上了解下~
壹
浣花路地块的具体位置,是在花地大道中以东,芳村大道东以西,浣花路以南,一路之隔就是金域曦府。
总用地面积3.11公顷,规划调整范围的用地面积5.47公顷。楼市君梳理了下,此次调规涉及2方面调整。
1、原有的公共绿地,用地布局优化为二类居住用地、商业或工业用地、公园绿地3个地块。
先来看新增的宅地,AF0216031地块不大,用地面积9350平,建筑面积30855平,容积率3.3,建筑限高100米。
旁边的AF0216030地块,如果作为商业用地,则建面10535平,容积率2.5;
如果是作为工业用地,建面在8428-16856平之间,容积率在2.0-4.0之间。
2、原有的村镇用地,拆分调整为行政办公用地、科研用地2个地块。
其中更靠近十字路口的行政办公用地,用地面积5608平,建筑面积约2万平,容积率3.6。
另外,科研用地的用地面积3043平,建筑面积6695平,容积率2.2。
此次调规,意味着接下来,花地湾将会有“小而精”的靓地上新。
从航拍图来看,浣花路地块紧挨着金域曦府,周边配套都挺能打。
交通方面,地块距离11号线沙涌站约700米、1号线坑口站约1公里,妥妥的双地铁交汇。
教育方面,距离最近的小学是坑口小学,离省实花地湾学校、省一级芳村小学也不算远。
此外,走路约500米,就可以到广医大附属第一医院,日后体检、打疫苗都比较方便。
结合建面约3万平、容积率3.3的用地指标来看,浣花路地块面积不大,有做刚需、刚改产品的条件。
参考目前与其用地指标最接近的,是广钢卖得很火的保利雅郡。项目建面约2.6万平,容积率2.41。
重点是,地块比起花地湾在售新盘的容积率都要低,还可以打造超高使用率产品,有成为下一个花地湾网红盘的潜质。
贰
现在的花地湾,可以说撑起了荔湾新房市场的半壁江山,浣花路地块有望将这把火续上。
今年截至目前,霸榜荔湾新房网签套数前3的,就是花地湾“三剑客”。(数据来源:中指院)
值得一提的是,当前的花地湾,不仅新房越卖越快,各个楼盘也在加速兑现,提前给到买家确定性。
除了引进省实花地湾学校,像理想花地·朗庭也已经提前做好部分商业街,改造滨水公园。中海浣花里开盘仅过了9个月,1栋已经封顶。
加上不远处的白鹅潭CBD进入兑现期,万象城、双太古、三馆合一地标随时逛起,发展能级能与天河、海珠并肩。
对购房者来说,这里也必定是主城买房的选择之一。
那么,对于即将上新的浣花路地块,你又是怎么看的?