珠城豪宅，又开始闻风而动了。
最近，有中介爆料称，珠城不少房源都是几组买家同时在抢，有房源成交周期仅20天。
不少豪宅也开始喊涨，比如凯旋新世界·广粤尊府，就有一套195平的房源，总价4800万，一口气涨了150万！
楼市君还留意到，甚至陆续有房源开始出现反价成交的情况了。
再加上这两天“取消豪宅税”的消息不断传来，珠城在这一轮的行情里，直接撞上了风口！
今年国庆之后，可以明显看到整个广州楼市都热起来了。
新房网签持续上量，二手房甚至还创下了单日网签1020套的记录！
作为广州楼市风向标的珠江新城，也已经出现了明显的反弹迹象。
楼市君注意到，珠江新城在这一轮行情里，至少在两大层面上已经是一张明牌。
20天45套，二手成交创新高
第一个层面来自市场的实际表现。
截至10月20日，珠城二手成交45套，超过9月份同期，甚至超过了8月份整月成交！
如果能保持这样的销售速度，10月份有机会突破70套，大概率也将创下今年月度新高。
最高涨150万，买卖双方心态转变
第二个层面来自买卖双方的心态。
进入10月份，不少珠江新城业主敢涨价了。
根据贝壳找房统计，国庆第一周，仅珠江新城就有55套房源涨价，第二周稍有回落，但也有47套之多。
这个数据，基本是9月中17套的3倍左右。
楼市君大概翻了一下，涨价的房源基本都是一些比较优质的单位。
像是嘉裕公馆一套150平的南向户型，国庆刚挂牌，一周后就涨了150万。
又如珠江新城顶豪——凯旋新世界·广粤尊府的一套195平的房源，在9月份还在降价，国庆的最后一天立马涨了150万！
要知道，这套房目前售价已经达到了4800万，但依然拥有涨价的能力！
楼市君还观察到，在买卖双方的心态发生逆转之后，买家开始愿意为更好的产品买单。
事实上，这一轮的珠城豪宅行情同样是有迹可循的。
在国庆节前，广州官宣不限购，一线城市的核心资产第一次向全国买家实现0门槛。
随后在国务院新闻发布会上，财政部透露正在抓紧研究明确取消普通住宅和非普通住宅相衔接的税收政策，意味着豪宅税将退出历史舞台。
这背后其实代表着一种趋势：真正有价值的项目，正在脱颖而出。
不过，对于珠城买家而言，楼市君必须提醒一下：
即便行情回暖，但珠城依然是分化的。
比如保利心语花园已经跌破了10万+，而凯旋新世界却依然能卖出20万+，甚至创下了36万/平的二手成交价新高！
这些都意味着，只有真正的豪宅项目，才更具流通性和保值性，才有机会成为每一轮行情中的价值标杆。
那么问题来了，珠江新城哪些才是真正的豪宅？
碰巧，在前不久《2024年十大TOP保值力项目》的评选中，凯旋新世界·广粤尊府斩获了该奖项，成为珠城豪宅中唯一获奖项目。
与之一起上榜的还有上海翠湖天地、北京万柳书院等一线城市顶尖项目，基本都是大咖级别。
按照克而瑞集团发布的最新《2024房地产企业品牌价值测评研究报告》，“保值力”的测评体系内，主要包含了三个内容：
市场表现与公共资源、产品品质与质量、物业管理与服务。
概括来说，就是地段、产品和服务。
我们不妨借此，重新解读凯旋新世界这样豪宅的价值体系。
珠城的地段价值，依然不可复制
关于凯旋新世界的故事，可能要从珠江新城的诞生之初开始说起。
在世纪之初，珠江新城还是一片黄土之时，新世界就选择在珠江边描绘了一副宏伟的人居蓝图。
项目所处的地段有多核心？楼市君只说两点。
这里是广州城市能级最高的地方。
从广州新中轴向南，沿着花城广场，是整个广州摩天大楼最密集的地方，每一栋写字楼都代表着亿级、十亿、百亿的税收。
在这里，广州国际金融中心（西塔）、侨鑫国际、海心沙、广州大剧院、广东省图书馆等等以及新世界自己打造的广州周大福金融中心（东塔）。
这些城市顶级公共配套，早已让珠江新城成为公认的“广州第一圈层”。
这也是为什么其他板块还在力争10万+，而珠城10万+只是门槛的原因。
这里也是广州珠江江景最浓的地方。
这块地不仅是珠江新城最接近广州新中轴，而且还同时兼具一线珠江江景、广州塔、双CBD景观和珠江公园绿肺的一块地。
并且，凯旋新世界随着珠江新城发展，又亲眼目睹了琶洲的成长：对岸的琶洲，当初还是一片农田，而现在却成了广州排名第二的CBD。
因而，在凯旋新世界的这片江，既承载着广州二十多年城建历史，也见证了新派CBD摩天大楼的诞生。
这样的地段，无需用华丽的词藻去阐述，它就是全广州最核心、最稀缺的一个项目。
豪宅的产品理念，可以穿越周期
另一方面，产品力才是穿越周期的利器。
对于豪宅而言，拥有超前的产品思维，才能让产品未来的时间里持续处于领先状态。
因此，如果我们产品角度审视凯旋新世界，其实可以看到新世界极具前瞻性的产品匠心，主要有两点：
其一，整个项目采用围合式布局，创造出绝无仅有的超大社区园林。
它占地约11万平，容积率仅2.9，光是小区园林就有4.8万平！
与珠城其他豪宅相比，凯旋新世界占地面积最大、花园最大、容积率最低！
并且，整个小区整体抬高5米，三期之间通过架空层互通，就算是大社区也能保证居住的私密性。
这样的设计，即便用今天的标准来看，依然是广州唯一一个。
其二，它还把广粤天地融入社区，成为广州文化交流的名片。
凯旋新世界对商业的态度，是共融。
广粤天地采用了Lifestyle Center形式，商业体围绕着约2万平的中央园林以及喷泉广场，打造了一个可以聚集人气和商业氛围的“环”。
商业带来的人气可以在公园里互相聚拢，人和自然、商业是有交流的。
商家的外摆自然地向园林延伸，半开放式的消费空间，不仅契合高端客群的生活方式，同时也让他们体验到极具“松弛感”的休闲氛围。
并且，广粤天地还充分考虑业主的私密性。
广粤天地二层是社区大园林，商业部分做了下沉式设计，在规划尺度上既保留了居住私密性和舒适度，又与繁华商业共融。
这种前瞻性的设计，让广粤天地成为广州商业中最具特色的一个IP。
更关键的是，新世界还愿意对项目持续进行投入。
不同于一般房企的“交付即结束”，新世界却基于客户的视角，持续为物业的保值发展投入重金。
在2020年疫情之初，新世界斥资5000多万，邀请了国际知名商业空间设计机构GLC和景观设计单位KMCM担纲，对广粤天地进行“不停业”整体焕新升级。
主入口升级为美术馆式的“泉引”入口、中心广场打造成了花岛间的艺文天地、商业动线优化之余，还增加了商业外摆区...甚至连园林绿植都做了焕新。
据悉，广粤天地的焕新设计方案荣获多项世界殊荣，包括了2023 美国MUSE 设计奖建筑设计类别银奖、OPAL伦敦杰出「建筑设计/改造」类别大奖等多个国际建筑设计大奖！
因此我们可以看到，整个小区不仅经受住了时光的考验，反而在时光里散发出独有的韵味。
高端服务，决定未来的保值能力
值得一提的是，凯旋新世界还诞生了华南顶级私人会所——广粤会。
一来，高品质的居住空间，吸引高素质人群汇聚。
包括广粤公馆这座堪比五星级大使官邸在内，凯旋新世界聚集了多国驻广州领事以及世界500强的外企高管。
二来，高素质人群聚集又带动了高品位的消费需求。
据悉，广粤会与国际联网会所IAC达成协议，为会员在距离广粤会二百公里范围外提供国际联网会所的非居民会员权益。
其中就包括了全球超二百五十间著名的高尔夫球会、乡村俱乐部、城市会、健身会及度假俱乐部。
依托于广粤会，这群高素质人群可以更好地去追求高品质生活圈。
因此，他们对凯旋新世界的喜爱，不仅因为它的奢华和舒适，更因为它所代表的生活态度和价值观。
从这个角度上看，广粤会不仅是华南精英人士汇聚交流的重要俱乐部，也成为了广州城市对外展示国际化生活的一张名片。
巧合的是，楼市君在广粤天地正好碰上正在举行的2024年广州户外艺术节。
包括尊岭之秀乐团、大阵象粤语合唱团、伍迪艺术中心、东方新世纪乐团以及暨大、星海音乐学院等多个团体，都将在广粤天地开唱。
来自全球人群在广粤天地交流、互动，对外展示了一个真实的、国际化的广州。
我们也能真切体会到广粤天地“世界在此交融”slogan背后的含义：
不是把国外的模式照搬到广州，而是展示广州为世人所知的“开放、包容、进取”的城市气概。
这或许也是新世界留给广州最好的一个礼物。
当然，除了商业运营，凯旋新世界拥有的顶尖的物业服务团队也很关键。
在前几天，广州市天河区公布了2024年物业服务评价结果，18个小区被评为物业服务模范小区，凯旋新世界排名第一。
一个顶尖物业团队，也是物业保值的最佳保证。
举个例子，由于物业维护得当，即便过去了十余年的时间，凯旋新世界外立面那一抹“凯旋红”，依然是珠江新城最亮眼的颜色。
据悉，凯旋新世界很多老业主都很惜售。
在贝壳找房上显示，目前广粤尊府对外挂牌的房源仅16套。
站在他们的角度，广粤尊府就是他们对接国际化前沿人居的窗口、进入全国最顶级圈层的门票，怎会轻易出售？
最后，楼市君还想说一句：
一个项目能否被打造为豪宅，离不开一家优秀的房企。
很明显，凯旋新世界跻身广州TOP级顶豪行列，最关键的原因在于新世界坚持的长期主义。
这种长期主义，不仅体现在建筑和园林的精心打造上，也同样是对社区文化和居住体验进行持续的培育和运营。
也正是如此，凯旋新世界可以在时光的长河里历久弥新。
可以说，别的项目卖的是房子，而凯旋新世界卖的是资产。
目前，广州楼市上涌出不少豪宅，但是否能真正能站在凯旋新世界同样高度，依然需要时间来证明。
因而，像凯旋新世界这般的豪宅，一定能穿越周期成为城市最耀眼的价值灯塔。
这样的资产，也更值得顶级买家去收藏。
