天河做地旧改,全面开波!
在四大重点做地片区之一的环五山创新策源区,元岗村、长湴村旧改同日发布招标公告。
此外,隔壁凌塘村已经跑步前进,首开区正式开工。
据了解,天河今年将重点推进12个城中村改造,开启狂飙模式。(信息来源:广州天河发布)
壹
此次招标,包括对元岗村、长湴村旧改进行基础数据调查、土地勘测定界。
直白来讲,这两大动作是为了摸清旧改村的“家底”、土地界限,为接下来的改造方案编制提供支撑。
与此同时,据@广州天河发布消息,两大旧改村的首开区范围也已经划定。
两村在6月底同时通过备案,总投资超450亿,涉及范围约214公顷,预计明年7月启动,历时4年。
其背后,都是越秀集团+机场建设投资集团两大国企CP在主导。
这里靠近天河客运站、天河新天地等配套,位置是真的不错。像元岗村在3年前,改造意愿表决同意率已达83.71%。
今年国家队接手,进度条明显快了不少。按照旧改流程,下一步两村的改造方案及补偿方案,也许很快能跟大家见面。
另一做地旧改——隔壁天河智慧城板块的凌塘村,首开区已经开工了。
负责凌塘旧改建设的天华科韵公司,股东是广州城投+天河高新集团。
按照规划,凌塘村改造后总建面185.15万平,包括居住、商业、公共服务等业态,妥妥滴百万大盘。
其中,首期项目规划建设量约8.4万平,将打造一个绿色生态的现代化社区。(信息来源:广州天河发布)
目前已经完成征拆,首开区规划道路率先开工,预计明年8月份竣工。
楼市君注意到,在天河高质量发展大会点名的4大城中村拆迁,位于智慧城的3个城中村率先刷新进度条。
除了刚刚提到的凌塘村,柯木塱村首期改造项目正在开展征拆前期工作。(信息来源:广州天河发布)
背后的建设单位天投公司,则是广州城投+天河投资集团旗下公司。
按照获批备案来看,柯木塱旧改计划在今年12月启动,历时5年。计划改造总建面109.92万平,新增面积56.51万平。
与此同时,停滞3年多的大观村旧改正式重启,开始启动具体改造实施工作。
楼市君上周走访时,据住户、商户反映,最迟在11月10日前就要搬离。(回顾链接:月底清租!天河大观村旧改,要重启了!)
由于大观村属于黄村第九经济社,改造模式上,大概率也会采用做地模式推进。
贰
天河这轮做地旧改集中发力,意味着环五山片区、天河智慧城这两大搞钱、搞技术的板块,将迎来新一轮推动力。
随着板块整体的城市界面、公共配套完善,天河北部、东部将会实现连片升级开发。
|广州楼市发布 制图
我们还可以见到,天河对智慧城板块相当重视,今年启动的4个城中村拆迁,智慧城就占了3个。
目前板块周边不少头部科技企业已落户,包括科技企业2500多家,高新技术企业1000多家。
其中不乏网易、酷狗、UC、中移互联网等龙头企业,妥妥的产业高地,有着极大的居住需求。
政策倾斜之下,天河智慧城学校、商业、交通等配套建设,正在加速兑现。
例如缦云广州配建的天外九年一贯制学校,广氮ATA607118地块九年制学校,预计2025年投入使用。
天河东业主重视的茅岗路北延段也已动工,其一期路段与吉山一横路接驳,是业主接驳广园快速,实现快速出行的交通要道。
该工程2025年完工时,从珠江花城、华润置地天河润府等小区出发,15-20分钟就能直达珠城、金融城等CBD。
对于天河跑起来的做地旧改,你又是怎么看的?
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