等了3年,天河大观村旧改要重启了!
楼市君收到爆料,大观村拆迁已通过表决,房东告知本月底一律要搬走。
沉寂许久的大观村,突然踩油门?今天楼市君杀到现场,探探最新进展。
壹
大观村位于天河智谷板块的核心地头,距离21号线大观南路站仅约600米,是天河热度颇高的旧改之一。
自21年防止大拆大建,旧改计划停滞已有3年之久。
楼市君下午进村时,沿路正撞见租客陆陆续续拖行李撤退。
据租客反映,他们确实接到房东通知,村里准备拆,本月底前要搬离。
沿街商铺也关了不少。有商铺老板表示,这几天已经走了一波人,村里肉眼可见地冷清了。
楼市君随机拨打了租房电话。多位房东表示,目前不再对外出租,他们自己都要出去租房住。
据现场商户透露,最迟在11月10日,整条村都要搬走。
从现场走访来看,大观村这回要踏上广州旧改重启的风口了。
楼市君注意到,在进出村必经之路,还贴出了大观村改造的详细规划,来往住户时不时停下讨论。主要有3点信息:
1、地处天河国际生态区,将打造高品质产城融合片区。
在今年2月,大观村改造项目所在的小新塘南片区,已完成控规调整。(信息来源:广州市规划和自然资源局)
调规后,片区增加5宗宅地,新增居住建面约29.78万平。
可以见到,大观村地块,也从原来的村庄用地调整为二类居住用地。
2、将建8栋安置房,或涵盖75-142平户型。
现场资料显示,大观村复建安置项目分南、北两个地块,总建面约16万平,总投资匡算约8.5亿。
其中南地块为大观村原址,用地面积约9603平,将建3栋回迁房,1T5、1T6设计。
北地块和保利天汇隔一条马路,用地面积约18568平,将建5栋安置房,1T6设计。
现场还贴出了安置房户型、以及交付标准给村民参考,咱也来围观下。
安置户型涵盖75、88平三房,105、125、142平四房。装修标准对标小新塘回迁房。
3、融资地块与安置房南地块相隔,山体公园环绕。
融资区现场公开资料不多,从上面的航拍图可以见到,大观村融资地块就在安置区南地块的旁边,周边山体公园环绕,居住条件不错。
贰
从现场走访来看,大观村旧改的推进有了实质性的突破,或许很快要大干一场。
其实在今年,天河高质量发展大会中就已经下达“命令”,年内启动征地拆迁。
虽然暂时未传出有关房企介入的消息,楼市君从天河区5年旧改计划中,也有新的发现:
由于大观村属于黄村第九经济社,改造模式上,大概率会采用做地模式推进。
在9月底,据@广州天河发布消息,大观村改造项目已完成控规调整,正式启动具体改造实施工作。
大观村的位置相当核心,旁边就是豪宅区,对于世界大观片区意义绝对不一般。
通过盘活低效存量资源,板块整体的城市界面、公共配套将得到极大改善,实现连片开发。
可以预见的是,接下来世界大观片区的圈层,将会变得更加高端和纯粹。
当前,世界大观片区的学校、商业、交通等配套建设,正在加速兑现。
例如缦云广州配建的九年一贯制学校,即天河外国语学校成员校,目前已基本成型。
楼市君在现场见到,教学楼、体育场等硬件设施都接近交付标准,比明年开学提前了快一年。
此外,项目一、二组团楼栋已全部封顶,外立面颜值相当高。
越秀·观樾不仅改造了月亮湖和太阳湖,同样官宣引入广州天河外国语教育集团办学。
在7月,观樾的滨湖商业意向入驻品牌签约,从商业的功能、定位到业态,都写下了广州多项“首创”。
| 广州楼市发布 摄
合景臻颐府,作为板块第一个收楼的豪宅,品质感做到了高分还原。
以项目重金打造的禅意园林为例,砂、石、水、木等元素,搭配上樱花树等各种花期不同的树木,环境既静谧又美观。
附近的悦景路拓宽项目,据了解工程已推动至金地天河公馆路段,预计明年建成通车。
届时世界大观和奶厂片区的交通便捷性,将得到极大改善。
随着大观村旧改重启,将给板块价值带来新一轮推动力。
目前,天河智谷板块周边已有不少头部科技企业落户,包括科技企业2500多家,高新技术企业1000多家。
其中不乏网易、酷狗、UC、中移互联网等龙头企业,有着极大的居住需求。
除了缦云广州、越秀·观樾、合景臻颐府等豪宅盘,片区在售项目还有珠江花城、保利天汇、华润置地天河润府等,产品各有优势。
对于重新启动的大观村旧改,你怎么看?欢迎评论区留言~