白云新城又让人猝不及防了。
最近，楼市君收到曝料，白云新城豪宅珠江岭南苑，一个车位卖130万。
什么概念？广州顶豪侨鑫汇悦台车位，才108万/个。
白云新城你出息了啊，车位价格都和珠城平起平坐了。
说起珠江岭南苑，很多对二手市场不太熟悉的人，可能感觉有点陌生。
但楼市想说的是，这个小区可是白云新城“根正苗红”的豪宅项目。早在2015年开盘，它套均总价就达到千万级别，如今二手市场，也是板块内扛把子，单价10万+/平。最近珠江岭南苑贴出车位租售公告，提到小区将出售176个车位，从备案价来看，一个车位的价格大致在124-136万之间。130万的车位，说实话，不仅白云新城天花板，也是整个广州的天花板。要知道，目前凯旋新世界、汇悦台在二手平台上，挂牌的车位总价分别是100、108万。两相比较下来，楼市君都觉得珠城顶豪们的车位价有些“慈眉善目”。珠江岭南苑公告显示，小区车位月保为1500元/月，比汇悦台、尚东柏悦府、颐德公馆等还要贵，妥妥的广州顶豪水平。事实上，珠江岭南苑车位卖出珠城价，并不是无缘无故。它旁边就是白云国际会议中心、广州体育馆、广州省人民医院等，地段含金量很高。另一方面，白云新城的车位价格一直很坚挺，甚至有与珠城平起平坐的趋势。楼市君盘点了下，白云新城大部分标杆小区，车位总价基本在30-60万/个。比如龙湖首开天奕的车位成交价，就是65万/个，比珠城不少小区价位都要高。而且，白云新城的整体水平，也比琶洲、长隆万博等CBD要高出一线。由此我们也能得出这样一个结论：白云新城的车位基本面，在表现上一直相对强势。
这在一定程度上说明，白云新城卖家在市场上占据着较为主动的位置。其实，车位卖得高，还只是白云新城楼市稳的一个小切面。
如果放大视角来看，白云新城不仅车位卖得风声水起，一二手市场同样在闷声发大财。
最鲜明的例子就是，白云新城整个板块行情相当稳健。
像一手层面，板块内多个新盘多次卖爆。
比如去年粤海·云港城2栋商办物业，200多套房源，被深圳某公司一口气拿下，还有万科·瑧山府首开3小时，去化90%……
更为重要的，是白云新城在房价上，走出了自己的行情。
近两年，广州各大板块都出现了不同程度的价格回调，但中指院数据显示，从2022年上半年到今年同期，白云新城新房价上涨了13%。
对比其他板块，明显呈逆势上涨趋势。
二手层面的情况，也差不多。
比如前段时间，首开龙湖天奕一套222平单位，卖出了12.4万/平的高价，刷新白云二手成交记录。另外，珠江岭南苑今年5月成交的一套387平户型，也是创下了小区新高，卖出10.8万/平的高价。并且是比2023年小区内类似面积段的成交户型，涨了3.1万/平。在全市二手房源普遍回调的背景下，白云新城的二手，能如此坚挺，可以说相当难得。白云新城能在车位、新房和二手市场上，保持独立行情，楼市君认为有两个关键点：
就拿白云新城的客群来说，主要以本地老板、企事业单位高层为主。
这些人不缺预算，也认可周边发展，习惯板块的配套和圈层。
| 白云新城航拍图
| 广州楼市发布 摄
另外，前两年珠江新城、金融城等板块，炒家密集进入，积累了一定风险。
而白云新城没有跟风，现在刚好反过来，当其他地方拼命挤水分的时候，它却迎来了补涨。
另一方面，白云新城迎来丰收期，它的城市价值逐步凸显了出来。
从目前来看，9.2平方公里白云新城，云集了20多个总部大厦，落户超200个重点项目。再加上，白云国际会议中心、云珠酒店、松园宾馆及鸣泉居等用于接待多国政要与首脑峰会地标建筑落成，也决定了它是未来广州的新城市客厅。
| 白云新城航拍图
| 广州楼市发布 摄
这样的背景下，它的物业价值，自然也会跟着水涨船高，被市场看多。
而随着白云城市建设提升，白云新城房价和车位价，向珠城看齐的情况，可能会越来越多~
