日前，广州公布了最新成交数据，行情喜人。
在“强政”刺激下，今年国庆新房销量5855套，一周顶一个月，节后仍保持高位运行。
有粉丝爆料，亿级富商都去琶洲扫货了。
成交回暖，信心也在回归。
据官方公开数据，新政以来广州新房认购量6687套，是去年的2.37倍。
单单国庆假期一周就成交5855套，占比超过87%，比今年8、9月单月的销量还多。
行情火爆，粉丝透露，有“亿级”大客现身广州地铁地产·珑璟台？！
楼市君深扒发现，还真不是噱头。
粉丝所说的大客原来是一位“广州富商”，国庆带家人和保姆来珑璟台看房，听说名下几家公司和多套房产，身家过亿。
这种级别的人，买房简直就跟买“手办”一样。
客户之前已经看过很多天河新盘、珠城二手和保利天悦，始终都觉得差点意思。
看完珑璟台195平户型，被景观所打动，加上认可琶洲地段，当天就刷卡了。
国庆后，很多项目都晒成绩单，珑璟台的数据也很亮眼。
项目国庆成交房源中，总价1500万以上的占比超过30%，可以看出大客不止一个。
超过50%的买家是国庆首次到访成交，最快只用了半小时，说明买家下手更干脆了。
销售透露，甚至临近深夜12点，都还有客户成交，真24小时不打烊啊。
结合楼市君了解到的案例，珑璟台的客群有三个明显的特点：
1、地缘性客户比较明显。
琶洲互联网管理层，周边工作的三甲医院医生，附近的公务员，都有一定比例。
当中有位琶洲电商高层，之前一直在看保利天悦，但觉得二手使用率不高，加上15万+的价格不具有性价比，最终选择了珑璟台。
2、核心区高端玩家，“升仓”买入珑璟台。
项目的客群比较高端，相当一部分是琶洲、珠江新城、滨江东、天河北的高端社区业主。
比如有个住在珠城的客户，之前差点买了琶洲某盘，国庆果断入手了珑璟台，作为新一轮资产配置目标。
3、双地铁优势，把沿线客户都拉来了。
11号线沿线的越秀、荔湾“老钱”；18号线途经的万博、南沙，乃至中山等大湾区买家都有成交。
有位中山的客户，儿子在广州海珠上班，了解到未来地铁直通，于是给儿子买了珑璟台在广州安家，以后回老家也方便。
珑璟台能虹吸众多高端玩家，搅动湾区客群，一定程度体现了高端买家购买逻辑的“进化”：
从趋向核心，进一步演变到趋向“更确定的核心”。
全方位“明牌”，琶洲=信心
珑璟台所在的琶洲片区是广州第一核心圈层，且几乎所有的价值都是“明牌”。
咖位能级强，经济底盘稳，资产首位度高，有望超越珠城。
千亿会展中心万商云集，一年游客超过2200万人次；更有腾讯、阿里巴巴、小米、欢聚等总部和3.6万多家企业聚集。
琶洲以0.09%的土地面积，贡献了全市4%的GDP，已成为公认的“时代产业红利区”。
这也意味着珑璟台的价值会持续升级。
琶洲港澳客运码头也已开通，2小时直达香港中港城，澳门线预计年底投用。
琶洲与大湾区打通，强力吸收资本要素和高素质人才，住珑璟台商务出行或旅游也变得轻松。
可能你选择其他新区，要靠概念支撑，等配套落地，等区域价值成熟。
但选琶洲珑璟台，自住或投资，地段都已经是“稳赢股”，无需放长线。
永久稀缺景观，广州“最贵”的两扇窗
地段之外，高端盘一半的价值，取决于窗外的景观。
广州最有价值的稀缺景观有两种：一种是金珠琶繁华的CBD景观，另一种是顶级稀缺生态资源，如云山、珠水以及海珠湿地公园。
广州改善盘虽多，但能同时拥有CBD景观和稀缺生态资源的有几个？
而珑璟台拥有“广州最贵的两扇窗景”：北瞰珠城和琶洲双CBD，南看全国最大的城央湿地海珠湿地公园。
由于距离近（都在3公里内），这两种景观都是清晰震撼版的，未来也很少有建筑物遮挡，相当永久稀缺景观。
项目北边的珠城和琶洲CBD是广州最精华、最璀璨的一面。
珑璟台与琶洲之间的红卫村，首批安置房已动工，今年9.30海珠官方大会还重点提及加速旧改，可见势在必行。
未来这157万方的旧改面积，将彻底换新片区的城市面貌，珑璟台与琶洲彻底打通，成为CBD的一部分。
南面的海珠国家湿地公园，未来业主可以通过约300米地铁连廊无风雨直达，秒变“后花园”。
湿地公园面积达1100公顷，足足有3个纽约中央公园、40个珠江公园那么大。
湿地公园还有一条水系环绕项目，3米滨河漫步道为业主提供更多生活场景，以水聚财风水也极优。
绿洲+河道叠加CBD形成“双重顶级景观”，生态价值、居住价值、经济价值等，其他同价位项目根本没法比。
闲时垂钓，傍晚一家人携手慢行，看紫荆花开、听鸟儿清唱，繁华中充满松弛感，买家看了很难不心动。
楼下“双超级地铁”，成功搅动湾区客户
地段和景观以外，珑璟台的“双地铁”优势，也是确定的，能级也最高。
可能有些人觉得，改善客出行开车居多，对地铁依赖不大。
但用不用是一回事，有就是锦上添花，况且也要考虑不会开车的老人和小孩单独出行。
地铁有多近？直接看图，从项目阳台看出去，18号线龙潭站，在建的11号线龙潭站，都在门口。
按照其他项目的常规剧本，业主通常需要从地面走去地铁口，虽然近，但刮风下雨天还是会有影响。
但珑璟台是广州地铁地产开发的，拥有其他开发商很难做到的优势，那就是“地铁入户”。
项目地下车库可以直通18号线/11号线龙潭站地铁站台，专属VIP通道，无风雨、无障碍、无温差，让业主便捷舒适出行。
作为真正意义上的TOD盘，珑璟台的纵向空间和生活场景也更加立体和高维。
比如3#底下三层是商业，四楼是空中会所，用来满足业主日常消费和高端社交，5楼相当别人的一楼，景观和视野都更加开阔。
需要指出的是，两条都不是普通的地铁线。
11号线作为广州第一条串联核心区的大环线，与珑璟台紧密缝合，未来一张羊城通轻松走遍全城。
18号线高速地铁是大湾区级别地铁，往南延伸到万博、南沙，未来去到中山、珠海。
大湾区互联、跨城生活以前可能还停留在口头上，但这次珑璟台真的成功把湾区买家吸引来了，地铁辐射多远，客群就有多广泛。
今年选择众多，为什么大家经过“极限对比”后依然爽快地选择珑璟台？答案已经很明显了。
地段上趋向长远价值更高、更确定的琶洲；抢占独一无二的稀缺景观资源；占据双超级地铁。未来进入二手市场也更有优势。
当然，外部条件越好的项目，买家对产品的期待值也越高。
珑璟台主打建面约120-195平产品，从面积段上奠定了改善的纯粹性和圈层的高端。
惊喜的是，日前国务院新闻发布会透露，官方正在抓紧研究取消豪宅税。
为买家省钱的同时，更大的好处在于促进资金的流通，活跃整个高端市场。
今年产品奇卷无比，迭代也很快，珑璟台作为新规后的产品，使用率超100%，非常有竞争力。
产品功能体系和空间尺度等方面，都把纯改善的居住体验做了突破和提升，就连星空顶大堂的挑高直接做到约10米，仅次于汇悦台。
更重要的是“景观”。你是不是也好奇能打动亿级富商的景观有多震撼？
这是从阳台望出去的南向景观，第一眼楼市君也被惊艳到了。
万亩海珠国家湿地公园就在眼前绵延开来，仿佛开启了上帝视角。
北边更是把广州城市三件套、琶洲CBD当成背景板，堪称奢侈。
项目所有户型全南向，都能望海珠国家湿地公园，部分户型南北对流，拥有南北双景观。
比如建面约195平的户型，南向面宽足足约17.8米，躺在沙发上都能看到海珠国家湿地公园。
闲暇时光，在家对着窗外的风景作画，都能愉悦一整天。
主卧妥妥的“总统套房”，主卫都比常规的一间卧室大，不愧是为亿级买家量身定制的。
约7.5米转角飘窗，270°开窗能享受南北两面景观，万亩湿地公园和珠城、琶洲城市天际线，尽收眼底。
交标也是高定系列，光橱柜台面和岛台采用的冷翡翠天然大理石石材，造价就10万+。
还有每一个纹理都是独一无二的天然枫影实木、万里挑一的哑光冰岛白岩板等，每个细节都非常用心。
其实这些都可以在市场上找到价格更低的平替，但项目没这么做，体现出对品质的坚守。
建面约134平的南向户型，已经开放了空中实景清水样板房，非常抢手。
这个户型的景观跟195平的大同小异，都是“千万级景观”。
最低的5楼都能看到湿地公园，越往上景观面越开阔，客厅和主卧望出去都是“万亩后花园”。
还有一个很大的亮点是，珑璟台所有户型都自带“设备平台”，相当赠送一间房。
这样134平即便把客厅拓展成超大方厅，依然有4个空间满足一步到位，而市面同面积产品这样做就彻底少了一个房间。
同时LDKB一体化设计，整个公区的空间和视野不输市面160平户型，不超豪宅面积却能住出豪宅感。
建面140平户型也开放了异地板房，六个字概括：经典永不过时。
南北双阳台对流的格局，放在任何时候都很吃香，况且南瞰海珠湿地公园，北瞰双CBD，同样能享受IMAX景观。
客厅旁边的卧室同样可以打通，形成直通约8.3米的长廊式阳台的“豪华会客厅”，处处都体现着品质感。
如果你去现场感受过就会发现，住在这样全国唯一、超大体量的稀缺城央公园社区，完全没必要羡慕纽约中央公园豪宅。
对于处在事业上升期或实现财务自由的买家而言，拥有一套这样房子也是身份的象征，情绪价值拉满。
如果你感兴趣，不妨亲自去现场体验下。还能带小朋友去项目门口的“网红花海”打卡，就在龙潭站地铁口，此前已经吸引了数万人。
