广州二手房,成交量冲起来了!
中介告诉楼市君,珠城又成交了3套二手,有两套都是几组买家同时抢的,成交周期仅20天。
来到10月中,不止珠城,各区热门板块正在迎来一波二手成交潮。
楼市君摸查发现,天河北、华景新城、广钢新城、万博等板块,成交量已超20套!
壹
强如珠江新城,15天就卖了36套。上个月,到月底才冲到这个量。
目前成交最多的嘉裕公馆,国庆期间成交价还涨了10-20%;
以122.93平为例,上个月抄底的买家,已经有了100万左右浮盈。
珠城豪宅重新杀入全国有钱人的视野,10-20万+/平的房源占比在增加。
例如利雅湾、中海花城湾、凯旋新世界等指标盘,开始频频出现成交。
中介表示,这个月入手的自住买家占了大多数,笋盘消化得七七八八了。
同在天河,天河北的书包房,对买家的杀伤力着实有点高。
据平台不完全统计,10月中旬板块二手成交量已有48套!(统计来源:综合贝壳找房、合富等平台)
在十一小长假期间占了21套,比起去年同期,涨幅超过60%。
中介还透露,成交热度回归,天河北的交易周期也明显缩短了。
例如耀星华庭、东河苑等小区,仅带看2-5次就速速卖掉了,成交周期最长也没超过3个月。
当然,天河北客群需求比较特定,在确定学位之后,在预算区间选择小区、户型,就快就能瞄准。
| 天河北二手实拍
| 广州楼市发布 摄
华景新城,新政后去化开了倍速;半个月就成交了20套,已经超过9月一整个月的成交量。(统计来源:华景新城成交数据)
买家置业特征也很明显,总价段在200-400万级的刚需学位房、700-900万级的改善四房,占比各一半。
天河二手卖到飞起,楼市君摸查发现,各区热门板块的成交速度都在提升。
荔湾广钢新城,截至目前成交超过21套,赶超月均20套的成交量。(统计来源:仅贝壳找房平台)
新政后成交的,基本是单价4字头的高性价比四房。要知道,像金茂府142平,去年成交价要去到6万/平!
中介透露,金茂府还有一套142平,双方以601万谈妥,到了最后签约这步,有买家直接加价14万横刀夺爱...
中介告诉楼市君,成交活跃加上新政刺激,部分业主觉得终于可以亏少一点卖了!议价空间开始收窄。
目前,像金茂府、振业天颂、中海D区、海郡花园等小区,都有买家看中了户型,双方仍然卡在谈价阶段...
番禺万博,无论是看房人数、还是成交量,都达到了近12周的最高峰。
板块二手成交主力,是板块楼龄最新的小区万科欧泊。
楼市君了解到,10月以来光是95平3房,就成交了15套!远超过往整个小区月均10套的成交量。(统计来源:仅贝壳平台)
单价2字头的房源也基本消灭,本月成交的最便宜那套也要289万,单价约3.04万/平。
万博二手的成交速度也很快。越秀和樾府一期最新成交一套131.96平4房,总价630万成交,单价4.77万/平。
而且是近期四房最笋的一套。有看房买家表示没想到这么抢手,上午刚看完这套,还没反应过来,中午就卖了。
我们可以见到,各区热门板块的买家积极入场,确实佐证了二手市场正在迎来一波成交潮。
与此同时,随着笋盘快速消化,卖家心态预期向好,房价的“底”差不多到了。
贰
热门板块二手成交活跃,也是广州大市回温的缩影。
日前广州市住建局公布,新政以来全市二手住宅网签约3771套,同比增长23%。
周日二手网签1020套,还创下了今年单日的新高。
楼市君还注意到,二手成交率(成交套数和带看客户数的比值)正在不断提高。(统计来源:贝壳平台)
对比近30天,周末的成交高峰在3.95%左右,昨天成交率依然高达6.48%,涨幅64%!
同期的新房表现更亮眼,新政后全市一手住宅认购量6687套,是去年的2.37倍。(来源:广州市住建局)
特别是国庆期间,广州一手住宅总认购5855套,认购面积约61万方,7天认购量超今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。
总的来看,随着官方救市动作加码,市场情绪扭转,成交量持续向好回升,只是时间问题。
毕竟,现在买房人曾面临的难题,都一一攻破。
没名额、钱不够?这波新政,带来了“史上最低买房成本”,把首付、利率和门槛全部打下来。
加上高层定调止跌回稳,“怕买贵、等等会不会更便宜”的观望情绪也逐步被消除。
我们可以看到,国庆后多盘提前完成业绩,已有超40盘宣布取消折扣或调价。
可以预见的是,房地产市场已经到了一个关键的窗口期。
我们也期待,随着政策积极信号的传导,楼市可以回到健康可持续的轨道。
对于广州市场,你怎么看?评论区见~