最近,天河北的二手成交,又被顶上了新高度。
10月的进度条才到了65%,天河北就直接跑出了上个月的182%,还频频有业主加价卖...
按照这势头,月底破百几乎是板上钉钉了。
都知道这波新政给力,但没想到如此给力!说好观望的二手买家,都在偷偷买房?
壹
今天,楼市君在中介那里了解到一个信息:
就在这两天,天河北的二手盘,一天之内就成交了5套房,业主叫价还涨了10%以上。
有一位天文苑的业主,是典型的“反价”卖。
像这套138平的户型,卖房就差临门一脚,业主竟然从1200万总价,反价到1400万。
也就是说,这套房折合单价超过10万/平!加价幅度达到16%。
值得一提的是,类似的三房单位,今年年中的成交价还在7-8万/平徘徊。
楼市君还了解到,调整底价的不止天文苑。
比如天河北的峻林,每次楼市行情都跑在前头,这次也不例外。
有160平的三房户型过去叫价2100万左右,最近有客户再咨询时,就已经开价2300万。
比如芳草园,有业主出售一套109平三房户型,他眼看着市场回暖、看房的人多了,竟然一口气加价40万。
还有华标广场,有业主直接反价101万、伊顿18业主直接不卖了...
啧啧,自信心爆棚。
你看这势头,你以为业主飘了,加价卖就能劝退买家?此言差矣!
放到整个天河看呢,诸葛找房数据显示,10月二手均价为7.26万/平,环比上涨12.2%。
光是在10月刚刚过去的19天,天河北卖出了71套房,平均每天3.7套。
这是什么概念?
71套这个数据,几乎接近9月份的两倍,创下了今年下半年以来的成交高峰。
| 广州楼市发布 制
| 天河北中介门店实拍图
| 广州楼市发布 摄
贰
那么,广州的二手板块过百个,为什么天河北就能迅速爆火?
楼市君扒了一圈,发现有三个原因:
除了愈发火爆的行情,楼市君还从中介那里得到一个信息:天河北最好成交的房源,是500万左右的2-3房。
| 广州楼市发布 制
楼市君认为,这并不是完全没有道理。因为天河北和荔湾、黄埔某些热门盘,抢同一个置业客群。
而天河北的“杀手锏”,就是宝爸宝妈最重视的学位。
叁
楼市君的答案是,天河北已经基本上降到低了,有需求的买家可以去淘淘笋盘了。
为什么?咱刚刚也提到,在新政刺激之下,10月天河北的成交量已经明显上升。
这就说明,目前的价格已经触动到不少买家的心理价位了。
像板块内峻林这样的豪宅盘,价格已经开始微微上调了,相当于是一个率先回暖的信号。
其它小区哪怕没那么快回暖,但是也基本上到底了。
如果价格再持续下跌,被价格吸引,涌入天河北的买家可能会随之增多,购房者之间的竞争也会加大,不利于大家议价。
目前,对于追求生活品质的买家,天河北在售的一手产品也非常有惊喜。
比如中国铁建·招商蛇口西派天河序,产品做到超100%使用率,容积仅3.0;
就连会所,都是汲取华尔道夫酒店的灵感而设计的,生活体验直线升级。
一年时间,保利天瑞还将园林、中式会所、省实“书包”、车库展示区等,都实实在在兑现出来了。