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在哈尔滨买两室，需要二选一？

楼市 2024-12-17 18:08 黑龙江

在哈尔滨买两室都不能随心所欲了？

二选一，选的是什么？

当然是选客厅和卧室的尺度！

户型，从本质上来说，

就是为了满足居住者的正常生活需求。

但市面上的户型，首要考虑的是如何能够卖得更快、更好，

居住体验被排在了后面，很难完全契合购房者真正的生活需求。

于是哈尔滨两室出现的 “世纪难题”—— 二选一：

选择宽厅户型，但要忍受卧室的局促；

选择 H 户型，则不得不放弃客厅的宽敞大气。

可能很多人对这个没有什么概念，我们先补充两个冷知识：

常规情况下，户型有七个功能模块：

玄关、客厅、厨房、餐厅、阳台、卫生间、卧室。

那么卧室和客厅的功能区面积底线和舒适度是多少呢？

1、卧室

根据《住宅项目规范》，卧室的使用面积不应小于5㎡。

从舒适度来看，主卧面积是卧室中较大的，次卧相对较小。

主卧室面积也有三个标准：

低适用标准：

开间3米，进深4.2米，建筑面积12.6平方米，能满足基本的舒适感；

“舒适”尺寸：

开间3.3米，进深4.5米，建筑面积14.85平方米；

“高舒适”尺寸：

开间3.6米，进深4.8米，建筑面积17.28平方米，会更为舒适。

2、客厅

客厅一般是整个家庭的活动中心，在形状方面以方正为宜，南向为首选。

根据不同的户型标准，面积要求可以分为三类。

低适用标准：

开间3.9米，进深4.5米，建筑面积17.55平方米，

这类户型挑选家具和家电有限制，不能太大。

“舒适”尺寸：

开间4.5米，进深5.1米、建筑面积22.95平方米，面积适中；

“高舒适”尺寸：

开间5.1米，进深6.6米，建筑面积33.66平方米，客厅的搭配可以更加自由。

那么现在哈尔滨的两室是什么情况？

1、得宽厅，舍卧室

从空间布局与功能分区的合理性来看，

宽厅户型的优势在于其宽敞的客厅空间，为家庭活动和社交提供了较为宽敞的空间，

但转头看看卧室，却小了很多，

特别是对于需要较大卧室空间来放置家具、衣物等物品的家庭来说，居住休息质量会有一定影响。

有的户型卫生间还被移到了次卧外，

虽然在一定程度上增加了空间的灵活性，

但也可能导致增加了行走的距离，且失去了间隔主次卧的作用。

这个建面88㎡的两室，

宽厅约5.4米，卧室开间更小3.1米，进深只有3.8米，满足不了舒适度。

摆放一张床和衣帽柜之后，剩余空间很难在放些什么，

卫生间与厨房相邻，离主卧比较远，主次卧相连，私密性较弱。

总结一下：

要大宽厅，卧室会变小。

2、得卧室，舍宽厅

对于传统的 H 户型，

其优势在于主卧面积充足，次卧也具备足够的空间，

符合大多数人对于舒适休息空间的需求。

但 H 户型的客厅空间可能相对不够开阔，

对于一些注重公共活动区域宽敞感的购房者来说，可能会觉得略显局促。

卫生间间隔在传统布局中相对较为常见，

使用起来更加方便和熟悉，管道维护也较为简单直接。

这个建面88㎡的两室，

客厅开间3.7米，连接观景阳台，主卧开间3.1米，配备飘窗空间，

卫生间将主次卧相隔，私密性较强。

总结一下：

要大卧室，客厅不够宽敞大气。

有没有两全的选择？

【汇龙·宸樾壹号院】给出了答案：

两室建筑面积89㎡，

既有宽厅的格局，又有卧室的尺度。

△汇龙宸樾壹号院89㎡两室宽厅户型图

赠送面积高达8㎡，得房率超高，客厅开间5米，南北真通透。

这才是两室的典范。

哈尔滨两室“二选一”现状的主要原因就是——

契税限制。

但是契税新政出台后，90㎡已经不在是严格的分界线，

“抠抠搜搜”的89㎡“卡线”两室，也就没必要存在了。

“二十一条”提到了扩大赠送面积，契税标准也向上调整，

未来会有很多90㎡以上的两室：

大宽厅，

大卧室，

干湿分离卫生间。

开发商敢于在两室的产品下功夫，购房者得到舒适的居住体验，

未来“舒适性”两室也将越来越多。

你会选择宽厅还是大卧室的房子？

可以评论区留言，也可加V探讨~

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