纵观今年的月成交TOP榜单，
东南板块的三个楼盘——
万科智慧未来城、万科金域悦府、绿城·杨柳郡，
曾有9个月占据月销售前十，共登上榜单11次。
△数据来源：备案数据
8、9k的均价在一众1w+尤为显眼，
现在的哈尔滨楼市，已逐渐转向改善市场，
东南板块何以走出独立行情，卖得这么好？
一、低总价精装房
万科双盘，是东南板块稀缺的二代半产品，
户型优质，高赠送面积+高得房率。
万科智慧未来城，建面92㎡三室，赠送面积高达12㎡，得房率达85%。
三叶草户型+3.7米开间，卫生间干湿分离，尽显私密化生活。
△建面92㎡三室
近期推出特价房，建面79㎡两室，总价60万+，92㎡三室，总价70万+，
加推79㎡两室、92㎡三室。
万科金域悦府，建面107㎡小三室，做出双卫生间，大幅提高空间利用率。
△建面约107㎡三室
更有2900㎡的全功能性会所，配备了国际标准五泳道泳池，24小时恒温恒湿系统。
推出2套特价房，建面84㎡，单价7593元/㎡起，总价63万起。
绿城·杨柳郡，虽是二代产品，也做到了二代顶尖，
酒店式精装社区大堂，兼具高品质与时尚感。
打造“YOUNG”主题园林，采用“一环·两轴·多花园”的形式打造多维、全龄互动园区。
近期推出一口价房源，2室70万左右，小三室70万以上，所剩房源有限，二期清栋中。
三个楼盘还带动东南板块的城市界面上升，增强板块虹吸力。
二、配套升级，人口外溢
交通路网不断升级，有效缓解局部交通拥堵。
安通街、红山路、动力33街和东三环快速路陆续通车。
风华诺丁山学校、秋实学校等优秀教育资源。
△风华诺丁山校
打造近5千㎡的多业态社区商业中心，
引进KFC、喜家德、冠嘉汇美幼儿园等品牌IP。
1.6万平的鲸鱼悦府公园，典型的街心公园，消融城市“硬边界”。
还有第五医院、星光医院等综合性医院，为居民健康提供保障。
板块内的完善配套，为长期的人口外溢打下基础，符合“外溢线定律”。
尤其东三环快速路的通车，串起两条人口外溢线，
东南板块直接吃到香坊的人口外溢，
尤其老动力置换客群想实现居住升级，东南板块的三个楼盘就是优选，
在原有的生活半径住上新产品，属于“新瓶装老酒”。
“老酒”是城市配套，“新瓶”是新房。
为什么东南板块卖得这么好？
三个楼盘均具备“浓厚的生活氛围+优质的住宅产品+实惠的房价”。
且楼盘的保值性极高，蕴含着大量的“卖一买一”的复购需求，
板块内大部分的楼盘是老多层，
最新的二手房立汇美罗湾、格兰云天、东方玫瑰园等房龄都在15年以上。
△贝壳找房
上个月，万科智慧未来城成绩突出，成交89套，名副其实的楼市热盘。
明年，万科双盘将陆续进入清尾阶段。
东南板块的楼盘兼具保值性与流通性，
想要出手的，不用等明年！
