大胆预测：
89㎡的两室会消失；
143㎡的改善户型可能也会消失。
先别着急反驳，
咱们分析一下。
为什么哈尔滨80%楼盘都有89㎡的户型？
为什么90㎡以上的两室很少见？ 为什么豪宅的底，改善的顶是143㎡？
一、89㎡的两室会消失
现在很多楼盘都有89㎡的两室户型，
万科智慧未来城89㎡、御湖壹号89㎡、中国铁建·江语时代89㎡……
143㎡为什么能成为被“围攻”的面积？
源于普通住宅认定标准限制，
但前段时间的楼市“十七条”新规第八条中提到：
面积限制已经放开，新的容积率办法也跟着出台。
楼市“十七条”新规第十一条、第十二条中：
配建、且无偿移交政府或政府指定接受单位的居住区公益性配套设施建筑面积、
配建、且无偿提供给全体业主使用的首层架空层、景观亭廊、住宅室外连廊等建筑面积，
不计入地块规划条件容积率核算、不计收土地出让金。
公摊面积越来越小，得房率就会越来越高，
这就给开发商在户型设计上留出了尺度，
或提高产品品质，比如挑空大堂、会所、宽敞电梯前室……
比如出现像南方的架空层、花园露台这样的大面积赠送空间，
像广州招商横沥岛项目，得房率已经达到140%。
现在哈尔滨的得房率已经向90%靠近：
汇龙·云锦壹号院最高得房率85%、汇龙·宸樾壹号院最高得房率90%、汀澜湾最高得房率90%……
未来，哈尔滨得房率或许能达到100%。
目前，计容调整和高得房率产品不断涌现，产品迭代正在市场蔓延。
二代产品和三代产品已经出现分界线，
二代买现房，三代买期房，已经成为买房共识。
你家得房率高吗？
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