买房都想要好地段、好配套，好产品。
但是，
既要...又要...还要...
对不起，扎心了，
你想要的房子哈尔滨真没有！
为什么？
因为要求有点离谱！！
一、总价与地段不匹配
前几天有个朋友来咨询，想要一个总价在60多万的新房。
我说，松北有很多合适的项目啊，
像绿地东北亚国博城，83㎡的两室，总价才63万左右，
或者松浦观江国际，74㎡、93㎡的两室，总价65万以下，最近还有特价房单价才7000元……
然后，他说想要哈西的……
原谅我一时的语塞，因为实在找不到合适的房子能推荐给他，
想要哈尔滨的核心地段，又要低价享受城市的优质资源，现实可是很残酷的。
哈西是哈尔滨改善的核心板块，
中海·云麓公馆、华润置地·九里芳华、金地峯范（虽然已经清尾）、华崴学府拾號，
以前哈西F4的“含金量”可不低。
中海·云麓公馆，以“改善+学区”成为哈西板块的改善首选，
△中海·云麓公馆
就这样的品质，整个哈西就没有低于120万的房子，
即使是二手房，价格也居高不下。
想劝他考虑环城或者江北，但他又觉得离市区太远，便利性差，不愿妥协。
那只有一个选择，改善的小区，刚需的价格，
中海·云麓公馆的公寓，42㎡的一室，总价50万左右。
如果这个不行，那就没办法了。
总价和地段只能二选一。
在哈尔滨板块是有价值梯度的，
二、总价与地铁不匹配
哈尔滨地铁“十字环线”组网完成，地铁房成了众多购房者关注的焦点。
然后就出现了想要70万左右的2室地铁新房。
我：（欲言又止）
我知道很多人困于通勤时间和道路堵车的情况，想买一个便宜的地铁新房。
理想很丰满，现实很骨感。
我说你70万的话，看看2号线周边的7个地铁新盘：
汀澜湾、华尚·万象新境、顺迈欣郡、锦秀·新华居、鑫丰云筑、北岸明珠·龙湾、西湖·松江印月。
70万以下的除了汀澜湾和鑫丰云筑，其他随便挑都行，
华尚·万象新境就很好，双轨“TOD”盘，品质不错。
△华尚·万象新境
但在北站那边，人家又觉得远。
那看看1号线？周边五个地铁新盘：
状元府、华崴·学府拾號、鲁商·悦未来、汇龙·宸樾壹号院、昆仑时代中心。
要选择只能选昆仑·时代中心，刚好二期开售，
有一个80㎡的两室两厅一卫，使用面积约57.02㎡，总价在60万左右。
△80㎡两室两厅一卫
产品升级，得房率还高，总价刚好合适。
求求你不要问我为什么不推荐3号线周围的：
绿城·诚园、招商·贝肯山、中海·云麓公馆、华润置地·九里芳华、公园1955、汇龙·云锦壹号院、新松玺樾府、东方庭园、桃源壹品。
单价最低10000元/㎡，总价最低除了中海云麓公馆的公寓，
其他的70万不要想了。
总价和地铁只能二选一。
三、总价与学区不匹配
临近年末了，为了学区房着急的大有人在。
这不，有朋友问40万全款现金，想要一个学区房，不要期房。
这次我学聪明了，直接说这个价格市区就不要想了，只能往环城想一想。
在市区内，教育资源优质的区域，房价只涨不跌。
像哈西、学府路板块，1万2以上的房价除了改善产品增值，就是学区增值。
一套老旧的小面积学区房，单价也比周边非学区房高出数千元甚至更多。
40万能买的只有新香坊的汇智五洲城，57㎡的一室总价刚好40万，
购房落户满两年，就能上长江路风华学校，
△汇智五洲城
还有利民东的龙湾云著，61㎡的一室，总价45万左右，
特惠房源能降到40万左右，
对口哈尔滨师范大学附属新区第一实验学校。
△龙湾云著
要买学区房肯定要提前买，有学位锁定和落户时间限制。
结果一问，孩子明年就要上小学了……
得了，钱留着吧，买得起也别买了，
好不容易找到一个合适的，“败”给时间了。
在哈尔滨，“即买即住即上学”的学区房没有（状元府除外）。
买学区，总价+时间两全，才能齐美。
四、产品与现房不匹配
现在三代产品多了，有朋友就开始问了，
想要现房，但是要高得房率，还必须是三代产品有没有？
对不起，这个事它不成立啊！
哈尔滨的建筑新规是今年4月才发布，高得房率概念也才出现，
新房建筑期3年，现在高得房率的都是期房，
汇龙·云锦壹号院最高得房率85%、汇龙·宸樾壹号院最高得房率90%、汀澜湾最高得房率90%……
△汇龙·宸樾壹号院效果
三代产品也同理，
汇龙·壹號首府、昆仑·赋、外滩壹号院、汇龙·宸樾壹号院、汇龙·云锦壹号院。
△汇龙·壹號首府实景图
在哈尔滨的现实就是：
要现房就是二代，要三代就是期房。
在哈尔滨买房，
不存在既要……又要……还要……
总价和地段要符合板块价值梯度；
总价和学区一定成正比；
总价和地铁没有必然联系；
新产品只能选期房。
这就是哈尔滨楼市的现状。
你选房子的标准是什么？
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