11月卖得怎么样？
根据全市市调92盘来看，共成交1097套。
成交没大动，但到访量却相当可观。
甚至有盘成交率高达80%。
这，也是哈尔滨楼市的另一种”热”吧！
根据92个典型楼盘市调显示：
11月，各区平均认购套数均呈下降态势。
△注：数据统计周期为2024年11月1日-11月30日
其中，松北下降最猛，环比下滑56%。
主要是因为，10月有万达华园公寓的高成交，将10月松北数据拉了上去。
由此显得11月松北数据“不好看”。
南岗下滑位列第二，环比下滑41%。
也是因为11月的中海·云麓公馆成交回归均值。
10月，中海·云麓公馆成交145套。
11月，中海·云麓公馆成交35套。
总体来看，11月成交数据并不算理想。
但，11月并非一无是处！
11月，楼市最直观的感受是——上人了！
市调92盘中，售楼处到访量高达15742人。
说明尽管成交量没大涨，但带看量已经飙起来了。
各区到访数据上：
道里的平均到访量最高，高达322人/盘。
香坊平均到访量位列第二，208人/盘。
△注：数据统计周期为2024年11月1日-11月30日
道里区，昆仑赋功不可没。
11月到访量高达2625人，改善盘的代表。
边卖边推，大户型单价甚至涨了每平一千。
香坊区，到访量最高的是万科智慧未来城。
11月到访量高达1025人，刚需盘的代表。
主要是特惠打得好。
总价小降5-10万，这对刚需是致命吸引力。
这也是11月楼市唯二到访破千的盘。
说明当下，很多买房人迅速进入状态，踏出第一步——先出来看房。
尤其是改善客，积极踊跃。
11月各区成交结构发生了微妙变化。
以往都是改善占据半壁江山。
甚至稳稳包揽前十，不给刚需一点机会。
但11月，4位刚需上榜前十。
△注：数据统计周期为2024年11月1日-11月30日
万科智慧未来城，甚至直接跃升第二。
各区成交上，也能看到不少低总价选手占据了一席之地。
△注：数据统计周期为2024年11月1日-11月30日
说明两点：
1、年终特惠节点至，是二代刚需盘以价换量的好时机。
2、个别刚需盘，真的跌出性价比了。
最关键的是，11月刚需的成交率特别高。
△注：数据统计周期为2024年11月1日-11月30日
尤其是会展城上城，成交率高达80%。
什么概念？
每10个人里就有8个人认购。
成交率，一般行业标准是10%。
但凡在这个标准线之上，就能称之为“高效盘”。
刚需，虽败犹荣。
毕竟，效率高。
改善看看看的功夫，刚需进去就成交了。
刚需成交转化率提高，有赖于利率、补贴政策和救市大环境的影响。
众多刚需的观望情绪得到有效缓解。
11月的楼市，可以看出——
1、楼市热度体现在到访量上，还做不到成交量起势。
2、政策更多作用于刚需，改善认准“产品为王”。
明年，一旦迎来新的政策节点，势必会激发增量需求入场。
换购的窗口期，就是现在！
你觉得11月的哈尔滨楼市体感如何？
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