11月全市TOP10出炉，
△数据来自于网签备案系统
一眼望去，全是改善……
汇龙·壹號首府、昆仑·赋、汇龙·宸樾壹号院、中海·云麓公馆、龙创睦邻、华润·悦府、华润置地·九里芳华。
十席占七席。
一、“三代产品”的实景优势。
从“三代产品”概念出来到现在，
榜单前三算是被“三代”抢占了，仅三个盘就成交2.13万方，
占榜单10盘总成交面积的42.35%。
【汇龙·壹號首府】实景示范区开放，
△汇龙·壹號首府实景图
在售A区221-300㎡，总价330万起，
在售C区1#、7#楼建面143㎡，2#楼建面165㎡，总价260万左右。
【昆仑·赋】下沉会所开放，
△昆仑·赋实景图
在售82-180㎡，均价12500元/㎡，总价95万起，
加推3#楼，82㎡，总价100-105万左右，
加推12#楼102㎡，总价130万到140万之间。
【汇龙·宸樾壹号院】正式售楼处开放，
△汇龙·宸樾壹号院效果
近期加推3号楼89㎡两室的楼王。
这些实景开放都向大家透露一个信号：
“三代产品”的实景优势，正在填补哈尔滨楼市的产品空缺。
近期小编走访昆仑·赋，实探“三代产品”的销售情况，
没想到大吃一惊，首开的几栋楼销量太好，已经成交500套左右，
甚至有很多人是看过实景就直接交钱买房。
毕竟没有人能拒绝“看得见”的好房子。
二、“二代半产品”的后发优势。
本次上榜的“二代半产品”，
一个是万科智慧未来城，一个是华润置地·九里芳华。
为什么说是后发优势？
因为是后期产品升级，成为“二代半产品”的。
【万科智慧未来城】建面92㎡三室，
含有12㎡的赠送面积，得房率高达85%。
△建面92㎡户型
经典三叶草，入户门处有独立玄关，LDK餐客厨一体化。
近期推出5套特价房，建面79-92㎡，单价7088元/㎡起，总价56万起，最高优惠14万。
【华润置地·九里芳华】二期建面158㎡的四叶草，客厅开间7.3米。
△建面158㎡户型
首开二期18#、21#、22#、23#楼，
建面86-158㎡，参考均价为13500-14000元/㎡左右。
二代半产品虽然在外立面上不“出彩”，
但在户型上做出了宽厅或高得房率的升级，性价比高。
三、“松北区”的价格优势。
11月TOP榜华润置地·悦府、中国铁建·江语时代上榜，
打破了10月松北不上榜的尴尬局面。
【华润置地·悦府】主要靠特价房，
近期推出的特价房，建面96-144㎡，单价9028元/㎡起，总价86万起。
高品质园林+精装交付，性价比较高。
△华润置地·悦府实景图
【中国铁建·江语时代】主要靠房票，
相当于房价最少打9折，挤压需求。
11月可接受房票使用比例85%，12月则直接取消。
△中国铁建·江语时代售楼处
央企开发，品质保障，目前一期洋房已现房交付，
△中国铁建·江语时代实拍图
目前二期，建面89-115㎡，均价8500-9000元/㎡，洋房136㎡，均价11500-12500元/㎡，预计25年9月交付。
三个优势影响了11月哈尔滨各区的情况。
道里成交3万方、南岗成交2.1万方。
△数据来自于网签备案系统
11月，道里区成交3万方，成交均价为13070元/㎡。
△数据来源于网签备案系统
△数据来源于网签备案系统
【绿城·诚园】，作为群力东唯一现房的改善盘，已经全面开启大户型销售，
△绿城·诚园实拍图
主推143㎡、180㎡户型，143㎡参考单价为13000元/㎡，总价170-200万左右，
180㎡参考单价13500元/㎡，总价230-250万左右。
【外滩壹號首府】，打造哈尔滨“超流体”立面，270°的转角窗突出弧形造型，
目前在售建面为153-226㎡，参考均价15000㎡/元。
【中海·天誉】，国企品牌实力和精湛的工艺，已是实景现房。
园林兑现完整，拥有下沉式会所，与贯穿水系。
△中海·天誉实景图
目前在售建面约120-143㎡，参考均价为11000-12000元/㎡。
南岗区成交2.1万方，成交均价为12085元/㎡。
△数据来源于网签备案系统
11月南岗TOP榜有4个都在全市榜单中，
剩下的一个——
【华鸿红星美凯龙国际商业广场】，是保交楼项目。
仔细看11月的数据要比10月少一些，特惠加推也没有之前多，
原因很简单，
今年的任务完成的差不多了，尤其是“三代产品”。
不过12月14-2025年1月20，哈尔滨还有一次房展会，
参展项目，政策延续之前【本地户籍首套二套住宅/商业 10000元补贴】，水印合同领取补贴。
还有机会抓紧年底最后一次优惠。
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