领头羊!哈尔滨楼市,“三足鼎立”!

楼市   2024-12-12 17:05   黑龙江  

年底,筑底效果初显现。

最立竿见影的是:

1、三代优质盘势头强劲

注意,必须是三!代!

且兑现力or口碑确实能打,才能称之为“优质”。

什么二代,别来蹭边。

原因很简单,单纯市场“认”而已。

2、二手房热度渐起

带看、成交见了点“亮”。

二手中介都开始扩编。

楼市一片,欣欣向荣。

一、三代优质盘,成交势头强劲

11月TOP榜新鲜出炉,前三不出意外又是他们仨——

汇龙·壹號首府、昆仑·赋、汇龙·宸樾壹号院。

△数据来源于网签备案系统

这三个盘,自开盘后在哈尔滨楼市一直“三足鼎立”。

要知道,全国都在出行情的时候,尔滨异常“冷淡”。

本以为有政策效应,结果是石子进了湖,没掀起一点波澜。

仨家,却月月榜上有名。

“逆市“行情,真卖得这么好吗?

实探便能知真假!

汇龙·壹號首府,自10月以来,销售情况就远超预期。

目前,项目整体去化周期能缩短半年左右。

较以往同类型项目来访量、成交量均提升约30%。

同理来到昆仑赋,购房者更是络绎不绝。

当天交定金、老带新复购……比比皆是。

昆仑赋的这股热,是持续热。

今年8月开盘首日便热销237套;

9月实现劲销60套+;

10月成交套数较9月增加50套,达到110套;

11月成交套数与10月持平;

整个11月:

客户到访量日均能达到70多组。

周末的平均到访量能达到100组左右。

甚至12月,势头更胜。

截至目前,已开盘的7号楼与8号楼已全部售罄。

原计划明年3月加推的新品3#楼82㎡、12#楼102㎡已于本月正式推出。

项目整体去化率高达80%。

汇龙·宸樾壹号院目前4栋洋房基本售完,3栋高层也已售出超90%。

已经开始筹划下一批次的房源了。

看得出来,目前哈市改善型住房需求在增强。

据网签备案数据显示:

前三季度,建面110㎡以上户型占总成交的56%,均较去年同期增加6个百分点。

其中,建面超200㎡占总成交的15%,其销售面积同比增长23%。

明白这仨盘为啥卖得好了吧?

市场上迭代型新产品供应少,尾盘、规划设计相似度高的产品占库存量较大。

因此,一旦有三代的优质产品出现,就会成为买房人的首要目标。

二、二手市场回暖迹象明显

成交见量、带看上升。

上周(12.2-12.8),贝壳二手房成交200套,环比上涨了14%。

仅周末两天就卖出了76套。

△数据来源于贝壳找房

12月7日,二手房带看量首次突破近几周以来的600峰值。

△数据来源于贝壳找房

说明当下,很多买房人迅速进入状态,踏出第一步——先出来看房。

成交周期缩短。

据某二手中介表示:

之前约客户听到最多的是“再等等”、“不着急”,现在客户则下手相对果断。

在之前平均成交周期一个月基础上,缩短了一周左右。

另一中介表示:

10月以来,二手房成交周期已由100天缩短至30天,成交量同比环比均大幅增长;

12月,预计成交量同比环比仍能增长约30%。

还有中介表示:

前10个月该公司整体销售情况与去年同期相比,小幅上升。

其中,10月份销量为500套,环比上涨20%,同比增长了40%。

目前,哈西、群力、松北地区仍然是二手房成交的重点区域。

同时,随着地铁“十字+环线”的形成,沿线区域的二手房成交量也有所抬头。

中介门店扩编。

据悉,骄阳、大盛等品牌中介构的门店进入了“扩编”阶段,数量在快速攀升。

目前来看,哈市二手房市场整体处于调整期。

能迎来调整,主要得益于:

1、楼市利好政策不断加码

契税调整、首付降低、二套等同首套……

助力市场存量入场,释放积压需求。

2、政策制度不断规范市场

今年哈市住建部门推出一系列政策制度来规范二手房市场。

中介机构实行公示制度、经纪人实名认证挂牌上岗、网签合同联机备案……

一系列举措,使得二手房市场秩序得以进一步规范。

哈尔滨楼市,新房、二手房有“苏醒”迹象。

二手房市场的起势,有利于置换链条打通,形成市场增量。

但量在价先,现在的量还不足以影响价格。

价能“稳”住,但绝不是“涨”。

前几天各大银行召开集体会议,核心内容:

1、存款不能擅自加息。

2、贷款不能擅自降息,3.1%是底线定价,并要求统一。

这说明,2字头的低利率时代,短短结束了。

哈市“房、钱、税、补”四大实惠难得同时到位。

但交汇期不会太久。

鉴于哈市商贷目前3.1%,短期不会有大动作。

观望许久后,现在买房需要杀伐决断了。

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