年底,筑底效果初显现。
最立竿见影的是:
1、三代优质盘势头强劲
注意,必须是三!代!
且兑现力or口碑确实能打,才能称之为“优质”。
什么二代,别来蹭边。
原因很简单,单纯市场“认”而已。
2、二手房热度渐起
带看、成交见了点“亮”。
二手中介都开始扩编。
楼市一片,欣欣向荣。
一、三代优质盘,成交势头强劲
11月TOP榜新鲜出炉,前三不出意外又是他们仨——
汇龙·壹號首府、昆仑·赋、汇龙·宸樾壹号院。
这三个盘,自开盘后在哈尔滨楼市一直“三足鼎立”。
要知道,全国都在出行情的时候,尔滨异常“冷淡”。
本以为有政策效应,结果是石子进了湖,没掀起一点波澜。
这仨家,却月月榜上有名。
“逆市“行情,真卖得这么好吗?
实探便能知真假!
汇龙·壹號首府,自10月以来,销售情况就远超预期。
目前,项目整体去化周期能缩短半年左右。
较以往同类型项目来访量、成交量均提升约30%。
同理来到昆仑赋,购房者更是络绎不绝。
当天交定金、老带新复购……比比皆是。
昆仑赋的这股热,是持续热。
今年8月开盘首日便热销237套;
9月实现劲销60套+;
10月成交套数较9月增加50套,达到110套;
11月成交套数与10月持平;
整个11月:
客户到访量日均能达到70多组。
周末的平均到访量能达到100组左右。
甚至12月,势头更胜。
截至目前,已开盘的7号楼与8号楼已全部售罄。
原计划明年3月加推的新品3#楼82㎡、12#楼102㎡已于本月正式推出。
项目整体去化率高达80%。
汇龙·宸樾壹号院,目前4栋洋房基本售完,3栋高层也已售出超90%。
已经开始筹划下一批次的房源了。
看得出来,目前哈市改善型住房需求在增强。
据网签备案数据显示:
前三季度,建面110㎡以上户型占总成交的56%,均较去年同期增加6个百分点。
其中,建面超200㎡占总成交的15%,其销售面积同比增长23%。
明白这仨盘为啥卖得好了吧?
市场上迭代型新产品供应少,尾盘、规划设计相似度高的产品占库存量较大。
因此,一旦有三代的优质产品出现,就会成为买房人的首要目标。
二、二手市场回暖迹象明显
成交见量、带看上升。
上周(12.2-12.8),贝壳二手房成交200套,环比上涨了14%。
仅周末两天就卖出了76套。
12月7日,二手房带看量首次突破近几周以来的600峰值。
说明当下,很多买房人迅速进入状态,踏出第一步——先出来看房。
成交周期缩短。
据某二手中介表示:
之前约客户听到最多的是“再等等”、“不着急”,现在客户则下手相对果断。
在之前平均成交周期一个月基础上,缩短了一周左右。
另一中介表示:
10月以来,二手房成交周期已由100天缩短至30天,成交量同比环比均大幅增长;
12月,预计成交量同比环比仍能增长约30%。
还有中介表示:
前10个月该公司整体销售情况与去年同期相比,小幅上升。
其中,10月份销量为500套,环比上涨20%,同比增长了40%。
目前,哈西、群力、松北地区仍然是二手房成交的重点区域。
同时,随着地铁“十字+环线”的形成,沿线区域的二手房成交量也有所抬头。
中介门店扩编。
据悉,骄阳、大盛等品牌中介构的门店进入了“扩编”阶段,数量在快速攀升。
目前来看,哈市二手房市场整体处于调整期。
能迎来调整,主要得益于:
1、楼市利好政策不断加码
契税调整、首付降低、二套等同首套……
助力市场存量入场,释放积压需求。
2、政策制度不断规范市场
今年哈市住建部门推出一系列政策制度来规范二手房市场。
中介机构实行公示制度、经纪人实名认证挂牌上岗、网签合同联机备案……
一系列举措,使得二手房市场秩序得以进一步规范。
哈尔滨楼市,新房、二手房有“苏醒”迹象。
二手房市场的起势,有利于置换链条打通,形成市场增量。
但量在价先,现在的量还不足以影响价格。
价能“稳”住,但绝不是“涨”。
前几天各大银行召开集体会议,核心内容:
1、存款不能擅自加息。
2、贷款不能擅自降息,3.1%是底线定价,并要求统一。
这说明,2字头的低利率时代,短短结束了。
哈市“房、钱、税、补”四大实惠难得同时到位。
但交汇期不会太久。
鉴于哈市商贷目前3.1%,短期不会有大动作。
观望许久后,现在买房需要杀伐决断了。
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