尤其是三代改善，卖完就推。
汇龙·宸樾壹号院、汇龙·壹號首府、昆仑赋……卖得又好又快。
你以为你能等等，结果前脚相中的户型，后脚就卖光了。
三代改善，不要太火热！
改善势头正盛，对房价有影响吗？
注：
1、以上价格仅供参考，具体请咨询售楼处。
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南岗区
12月，南岗区整体价格维持稳定。
汇龙·宸樾壹号院，卖得特别好。
目前单价14500元/㎡。
11月16日正式加推13号楼89㎡。
并且，还要涨价卖。
11月18日，13#楼价格上涨。
12月，预计加推3#楼110㎡。
这就是好产品，能持续卖出产品溢价。
对买过的业主来讲，这叫“升值”。
鲁商·悦未来，买137㎡高层（限指定房源），可以送车位了。
走特惠，目前单价9100元/㎡就能拿下。
中海·云麓公馆，住宅清尾，目前主推公寓。
总价46万就能拿下，还带继红二小、70年产权……
华润置地·九里芳华，一期清尾，拿出了特惠。
77-123㎡，单价1.2w，总价101万起。
道里区
道里区，12月整体房价没有太大变化。
招商·天玺，拿出了工抵房源。
一线观江197米宽厅三室，总价300万左右。
绿城·诚园，有涨有降。
143㎡单价降500元/㎡，总价下调10万左右。
180㎡单价小涨500元/㎡左右。
汇龙·壹號首府，又双叒叕加推了。
A区155㎡，上新货了。
这个项目，基本一推就断货，买房人是得抓点紧。
B区实景示范区也开放了。
△汇龙·壹號首府实拍图
目前均价1.5w，一线观江豪宅，又是三代产品力。
流速是真的快，今年1-11月，又卖成了NO.1。
哈尔滨当之无愧的豪宅王者。
昆仑赋，卖爆了！
上个月，普普通通一个小周末，劲销15套。
会所正式做出来了，高端大气上档次。
目前82㎡样板间也已经开放了。
11月22日，加推9#楼2单元102㎡，交1千抵1万。
大户型小涨，好楼层单价能达到1.3w左右。
相当于每平涨1千。
参考均价1.2W，这档次，买房人妥妥赚了。
香坊区
12月，香坊区各盘价格有涨有降。
新松·未来ONE，小户型单价微涨。
单价从7K+涨至8k+，总价70万起。
目前，57㎡和88㎡已清。
万科智慧未来城，降了。
单价降1k左右，总价降5-10万。
目前单价7.5k，总价65万就能入手79㎡的两室。
特价房源甚至只需要56万。
刚需板块，价格决定销量。
以价换量，效果真不错。
11月卖了89套，C区小高即将售罄。
万科金域悦府作为东南少有的品质刚改盘，大户型去化的是真快。
118㎡的小高，清没了。
107㎡，基本也剩顶底，最低93万就能拿下。
83㎡目前在售6#、9#楼，单价8.8k，总价70W+。
双十一期间，买房还送2万车位抵用券。
顶底特价7k左右，总价59万起。
道外区
12月，道外区房价没有大幅度变化。
汇龙·云锦壹号院，声称价格上调。
10月8日起，高层价格上调1%，洋房价格上调2%。
实探价格是真涨了，高层小涨400-500元/㎡，洋房变化不大。
目前高层单价1.2-1.38W，洋房单价1.45W。
上个月新加推了3#楼86㎡两室，参考总价98-108W。
汇龙·花溪半岛，目前均价7600元/㎡，买房送价值8万装修礼包。
利好消息是，道外铁岭&47，有了新动向。
12月有望正式招标。
27班型，预计2025年6月完成装修及相关设备安装。
学区所属新盘有：
昆仑·时代中心、汇龙·云锦壹号院、汇龙·花溪半岛、汇龙·云景拾里（尾盘）。
以上新盘，摇身一变“学区房”。
未来是否能借着名校分校，房价实现水涨船高？
我们拭目以待。
松北区
12月，松北区整体价格变化幅度不大。
大正·澜庭，洋房清很快。
高层去化速率也很快，顶底都在清。
大概率是因为特价房，单价6.5k就能拿下。
总价58万，买松北唯一带会所的大正，不是捡漏是什么。
再折合50%的房票，相当合适。
银河壹号首府，已取得预售许可证。
目前售楼处，已经开始着手准备了。
本月，有望正式开放。
绿地·东北亚国博城，近日销售状态也不错。
中间楼层卖得好，101㎡目前剩余不足10套。
近日，五期1号楼开始加推。
属于双十二的特惠活动，总价64万左右。
能便宜4万。
龙湾·园著，洋房小涨200元/㎡。
目前高层单价7500元/㎡，洋房单价8200元/㎡。
华居水木天成，11月15日D区盛大交付。
中式园林，品质在线，广受好评。
目前在售D1、D11，建面81-97㎡，单价7500-7800元/㎡。
南益·松江春晓，特惠很拿得出手。
两室82万起，三室95万起，洋房160万起。
高层折合单价能达到9k，洋房单价1.1w。
特惠：
6号楼和10号楼认购送价值1万元家电礼包；
5号楼认购送1.5万-2万家电礼包；
洋房认购送2万家电礼包（房型不同，价值不同）名额有限。
平房区
平房区的楼市，一如既往，波澜不惊。
在这里，房子基本回归了商品属性，是满足居住需求。
所以，内生市场，地缘客群，按需购买。
当下楼市，“房、钱、税、补”四大实惠已集齐。
的确是购房好时机。
2024年，是哈尔滨楼市的筑底之年。
不仅销量筑，房价更要筑。
今年是换购改善的最佳时机，
明年，想买更抄底的房子，很难！
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