哈尔滨作为北方城市，阳台的功能不如南方“丰富多彩”。
目前基本分三类：封闭阳台、开放阳台、露台。
随着产品的升级与发展，当下市场上阳台做出的最大突破，就是第四代住宅。
未来，哈尔滨有可能出现四代住宅吗？
你别说，还真有。
哈尔滨“阳台革命”，已悄悄开始……
封闭阳台
封闭阳台，顾名思义是指用实体栏板、玻璃等物全部围闭的阳台。
这样的阳台哈尔滨有许多。
比如银河·壹号首府、中国铁建·江语时代、华润置地·悦府、南益·松江春晓……
位于室内，大多设置在客厅南向。
将观景价值与生活价值进行完美融合。
哈尔滨封闭阳台尤其标准的是公园1955的两室。
无梁无柱的结构设计，加大了整个客厅的实用效率。
△公园1955两室
既延展室内空间，又可以亲近自然、兼具生活功能。
当然，封闭阳台对哈尔滨来说算不得创新。
甚至带些争议。
一、封闭阳台算全面积，不计入赠送。
去年3月，《民用建筑通用规范》开始实施。
其中明确规定：
敞开式阳台算一半建筑面积，封闭式阳台全部计入建筑面积。
二、客厅做了封闭阳台就无法做飘窗。
封闭阳台和飘窗，两者只能二选一。
飘窗可以提升收纳空间，甚至可以作为沙发使用。
最关键的是，它属于全赠送。
封闭阳台，有利有弊，全看买房人如何取舍。
开放阳台
开放阳台，即阳台是敞开，不是封闭式的。
且层层都有。
△汇智环球金贸城
哈尔滨这类阳台目前有不少。
比如东方庭院，开放阳台，可尽情俯身瞰景，一览无余。
△东方庭园
比如御湖壹号，也是开放阳台。
闲时放个座椅，来一次烧烤，是很不错的居住体验。
△御湖壹号
关键，还能提高得房率。
前面提过，开放阳台算一半面积。
这才是真金白银的实惠。
是目前最受市场欢迎的类型。
开放式阳台唯一的争议点在于——封不封。
北方跟南方不一样，北方秋冬多风沙，天气也冷，最后难免会被业主封起来。
而一旦开放阳台被封，千家千面，外观美感会直线下降。
封不封，是开放阳台最大的变数。
露台
露台，比开放阳台更开放。
相较开放阳台，其面积更大、进深更深，没有顶盖或遮挡物。
也因此不会算进建筑面积内，属于全赠送。
哈尔滨三代产品中，露台尤其多。
比如汇龙·壹號首府，打造层层露台。
△ 汇龙·首府壹號示意图
再比如云科的外滩壹号院着重进行了景观露台的打造。
△ 外滩壹号院示意图
不仅体验更极致，赠送面积也更大。
随着产品的升级换代，目前市面上真正的露台更逼近“第四代住宅”。
两层挑高，奇偶错层排布。
△济南-银丰玖玺城 | 珑和院效果图
能实现真正意义上的“空中花园”。
△ 眉山-樾园户型示意图
四代住宅，哈尔滨能实现吗？
能！
北方四代住宅建设困难，无非是：
北方寒冷风沙大，露台不封闭的话实用性不强；
开发商只有概念，拿不出实际方案，市场接受度不高；
于是有了一个说法，第四代住宅在北方根本没办法落地。
然而，前一阵河南某项目提出个新奇的方案——
在露台上增加一个可以伸缩的阳光玻璃房配置。
通过类似“玻璃幕墙“的效果，既能实现保温，又不影响美观。
目前，山东淄博已成功实现四代住宅产品的建设。
鼎成·森林城，外墙铝板+玻璃幕墙+挑高6.3米的露台。
△ 鼎成·森林城
△ 鼎成·森林城
四代住宅，在北方并非不能实现。
天津也已有不少四代住宅项目正在路上，只待获批。
目前，“架空层”已列入【339号文件】哈市17条新规之中，
哈市四代住宅，或将迎来规范的“松口”。
无论是封闭阳台、开放阳台还是露台，都各有优劣。
你更倾向哪一种呢？
你期待哈尔滨出现四代住宅吗？
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