11月成交数据，来了！
11月共计成交15.5万方。
环比下跌19%，同比上涨41%。
△数据来源于网签备案系统
看似下跌，其实也不过回归”均值“。
15万方，基本是今年各月的平均水平。
更何况，这个量同比去年，还涨了41%。
同比上，实乃淡季的高水平。
11月，哈尔滨楼市：
成交面积15.5万方，环比下降19%，同比上涨41%。
成交金额15.2亿元，环比下降23%，同比上涨57%。
△数据来源于网签备案系统
本就是楼市淡季，政策效力还在持续减弱。
走势和往年没有区别，但好在同比数据上升——
也代表同样是淡季，却是好于去年的淡季。
量在价先，哈市成交价再度跌破万元之下。
11月，哈市成交均价9781元/㎡。
环比下降5%，同比上涨11%。
△数据来源于网签备案系统
成为近两个月来的二连降。
截止目前，今年均价破万的月份只有4个——1月、5月、9月、10月。
其余时间，哈市均价一直在9k上下。
这才是真正的”止跌回稳“。
9k+，是哈市房价稳定的标志。
11月，各区成交面积上：
江南共成交10.2万方，占比66%；
江北共成交5.3万方，占比34%；
△数据来源于网签备案系统
成交占比上，江北成交占比增高了。
同比上月，占比上涨了6%。
主要是华润置地·悦府、中铁建又发力了。
11月TOP榜一个榜7一个榜9，打破了10月松北不上榜的尴尬局面。
悦府主要靠特价房，单价1w就能入手；
中铁建主要靠房票，11月可接受房票使用比例85%，12月则直接取消。
供应上，松北也是全区最高。
11月供应面积高达17.2万方。
得益于即将入市的银河·壹号首府，陆续取得预售证。
△数据来源于网签备案系统
再加上利民各项目，致使11月松北供应面积实现大爆发。
11月各区成交均价上，没有大变化。
道里位列第一，成交价13070元/㎡；
南岗位列第二，成交价12085元/㎡；
△数据来源于网签备案系统
其余各区价格均未过万。
各区成交价环比变化上，只有松北价格上涨3%。
剩下几个区，均在持续回落。
道里降了1%；
道外降了2%；
香坊降了3%；
南岗降了4%；
……
△数据来源于网签备案系统
松北，主要是成交的高价盘上榜了。
10月松北TOP榜中，一个均价过万的都没有。
11月：
华润置地·悦府，松北榜1，成交价10051元/㎡；
一个是大正·澜庭，松北榜3，成交价10366元/㎡；
带动全区均价升了上来。
其余各区，则因年末主打特惠战，均价有所下滑。
华润置地·九里芳华，特价87就能入手了；
万科智慧未来城，特惠都走到56万了；
汇龙·上城雲著，年底特惠房源，101万就能拿下；
澜悦尚府，最高直降30万；
中海·天誉，特价1万；
……
卖得好的，也想走走量冲冲年终业绩。
卖得不好的，更要以价换量挣扎一番。
年底，对于开发商来说会拿出最大优惠来冲业绩，
对于购房者来说则是捡漏抄底的好时机。
哈尔滨楼市，已经开始年度“最后一搏”了。
预计全年不会超过200万方，最少积压了50万方需求。
刚需在观望，改善供需错配。
12·9中央政治局会议也提出：
稳住楼市，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
2025年，相信利好还会有！
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