今天来唠点干货。
我要是说2021-2023年交付的这届房子质量差，你同意吗？
有因必有果，你的报应就是我。
时间回溯到2020-2022年。
这是最好的时代，也是最坏的时代。
2020年，商品房销售额同比增加了约1.3万亿元，其中的增量基本由住宅贡献。
2021年，商品房销售额来到了巅峰，其中住宅销售额高达15万亿元。
数据光鲜的背后，隐藏着“美丽”的危机。
1、高周转
那几年，土拍市场的厮杀很猛烈。
哈尔滨也概莫能外。
2020年，哈市土地成交613万方。
环比2019年，成交翻了一倍。
2020年，哈市土地成交建面1231万方。
环比2019年，上涨63%。
一次次攻城略地，造出一片又一片房子。
2021年楼面价3613元/㎡，比2019年上涨37%。
连楼面价也hold不住，房子的价格上限早已被锁死。
2021年，转折点出现，三道红线出台。
楼市开始下行。
房价跳水，房企利润空间被压缩。
不得不迎来第二个策略——砍成本。
2、低成本
换个说法大家很熟悉——降标减配。
那个时代，只要房子能挣钱，哪怕是盖个猪圈也有人抢。
于是，市场开始不断同质化、廉价化，甚至欺骗化。
吹着三五千/㎡的装标，干着成本不到一千的活儿。
买房时承诺五星级的家，交付时就变成了手动大铁门；
买房时承诺的儿童乐园，交付时变成了小秋千＋小滑梯；
地面改铺水泥，甚至电梯不能直通地库；
……
△实拍图
21年松北某城的那场交付，小编如今还历历在目。
高周转与低成本的流水线组合，只能造出品质低下的房子。
尤其是2022年，处于市场调整期。
这期间买房的朋友，恰好搭上了新房品质拉跨的末班车。
但，转折来了。
房地产市场，不破不立。
2023年之后，新房产品开始迭代了。
迭代的方向主要分两个：
一、新房建设新标准。
今年，哈尔滨楼市“二十一条”新规出台。
新规修改了相应的面积计算规则，为哈尔滨第三代住宅的建设提供了支撑。
比如：
每户住宅设置设备平台水平投影面积之和不超过5平方米的，不计算建筑面积和容积率。
结构顶板高出室外地坪小于等于1.5米的地下空间建筑面积不计入容积率和建筑覆盖率。
不仅不计入容积率，而且可以成为赠送面积。
所有开敞阳台水平投影面积不大于该住宅套内建筑面积（含开敞阳台建筑面积）20%的，按照水平投影50%计算建筑面积和容积率。
得房率每提高10%，也相当于房价打9折。
这是产品力升级的一记重拳。
代表着房子开始从最差的一届，变成最“新”的一届。
二、市场的内卷。
市场惨淡，相应内卷。
开发商选择主动给产品做加法。
外立面开始上铝板；
同样价格的装修标准，用料全部升级；
户型更有新意，再也不套娃；
会所、恒温泳池、大价钱的园区园林又重现江湖……
比如：
打造了铝板+落地窗+玻璃幕的云科·外滩壹號院，
△云科·外滩壹号院效果图
拥有极致景观大阳台的汇龙壹號首府，
△汇龙壹號首府效果图
打造6.9米大宽厅的昆仑赋，
△昆仑·赋150㎡户型图
约15㎡高赠送、80%得房率的汇龙·云锦壹号院。
△汇龙·云锦壹号院142㎡户型图
哈尔滨楼市的产品革新，终于开始了。
回头望去，多数2020-2022年买房、2021-2023年交房的，
不得不面临这个现实：
买到了房价高位站岗、降标减配的房子；
维权之路，心酸又辛苦；
还要担心被下一代产品吊着打。
如果你打算今年买房，那要恭喜你了。
从时间节点上来看，关于房子品质质量的坑你会少踩很多。
毕竟，现在开发商们都在卷品质。
2024年，我们应该怎么选房？
一、看品牌落地。
只有买过房的，才能体会到开发商的重要性。
这不仅是关乎你房子的质量，甚至是后续的物业服务也是紧密相连。
请记住，一定要优选口碑好的品牌商。
这一点，哈尔滨汇龙和昆仑做的很好。
前一阵汇龙·云锦壹号院社区大堂实景出炉，简直惊呆小编。
汇龙·壹號首府，B区实景示范区开放，水准在线。
△汇龙·壹號首府实拍图
△汇龙·壹號首府实拍图
昆仑赋，3800㎡赋贤会所正式开放。
这才是能深刻影响哈尔滨市场的好品牌。
对于购房者来说，能长期保持好口碑的盘，值得信任。
二、看板块价值。
板块和品质往往具有关联性。
好产品不一定能拉高整个区域的品质，但差的产品通常会拉低一个区域的口碑。
哈尔滨板块怎么选？
在哈尔滨，有两道红线。
1、城市安全边界红线
2、城市购买力红线
距城中心10km及以内的板块中总价100-150万的房子，最具流通性。
其他板块能不能买？
能买，但要看板块价值梯度。
符合基本面，也就意味着是主流购买力。
房产自然而然就具有保值性+流通性。
不符合板块基本面的房子，流通性就低。
真有点冤大头。
新一代产品已开始横空出世。
什么样的房子能成为“传家宝”？
二代现房，最具性价比。
三代期房，好而不贵。
你会在今年买房吗？
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