现今市区内寸土寸金，
越是繁华，住宅密度相对就越高。
对城市来说，稀缺的往往不是“刚需房”，
而是珍贵的低密洋房。
有句话说得好，可以住洋房，何必要高层？
洋房，比之别墅，更具性价比；
比之高层，既美观又舒适。
△汀澜湾鸟瞰图△
相较高层，洋房最明显的优势在于：
1、公摊小，得房高
一般情况下：
洋房产品的公摊系数为15-30%，得房率为85-90%。
高层产品的公摊系数多为20-40%，得房率为72-75%。
洋房得房率高，户型规划多为大开间、短进深的方正格局。
相同的建筑面积，洋房的居住体验一定优于高层。
2、容积率低
洋房的容积率多在1.0-2.0之间。
低容积率，是洋房产品优于普通产品的一大优势。
同样是一梯两户，相同的产品面积段，假如洋房为6层，高层为30层：
那么在一栋洋房中的住户为12户，高层中的住户为60户。
如果按照三口之家来计算，洋房中居住者为36人，高层中居住者为180人。
其舒适程度，不言而喻。
3、设备齐全，环境优越
洋房的一楼往往有不错的花园，顶楼露台也是标配。
△御湖壹号实景图
且一般洋房会配备车库，停车放杂物两不误。
洋房千千万，松北占大半，
今天来看看江北世茂有哪些洋房可以选？
【汀澜湾】
哈市唯一滨水纯洋房社区，更将产品创新的黑科技，做到了极致。
项目设5栋住宅，全部为低密洋房产品，
最高9层封顶，最低4层封顶。全社区仅有88户住宅。
汀澜湾，外立面采用纯花岗岩理石干挂、英国棕+芝麻白的拼花造型，
△汀澜湾
同时也是哈尔滨首个应用高强度聚氨酯全铝被动落地窗的楼盘。
透过全面屏无遮挡大窗，能看到缓缓而流的松花江支流。
△汀澜湾实拍图
建面约143㎡三室，参考总价180万。
△汀澜湾-建面约143㎡三室
5.9米的大开间，布局合理舒适。
LDK餐客厨一体化，减少空间与空间之间的阻碍，增强了通透感。
赠送面积高达25㎡，实际得房率近90%。
汀澜湾在售均价1.2-1.4W，目前已是实景现房，
是哈尔滨唯一滨水纯洋房社区，改善生活品质较高。
【银河壹号首府】
银河·壹号首府位于世茂核心科创板块，
项目总占地5.51万方，容积率却只有1.2，13栋楼，全部是10F以下的洋房，
是核心改善中最稀缺的低密纯洋房社区。
△银河·壹号首府鸟瞰图
银河·壹号首府，外立面采用极具辨识度的“经典三段式立面”。
△银河·壹号首府外立面效果图
还有以立体交互式园林景观，是高端人士所追求的“轻奢化生活”。
△银河·壹号首府园林效果图
建面约115㎡的三室，是一次户型革新，
不仅做出了两卫，更将三室扩展为四室。
赠送面积约9㎡，得房率约85%。
△建面约115㎡四室两厅两卫
“四叶草”的户型相对灵活，家里有朋友聚餐居住也没问题。
整体户型方正又通透，厨房、餐厅、客厅运用了LDK一体化设计。
不仅缩短了日常的生活动线，还在一定程度上增加了空间的采光面，让阳光无障碍的进入室内。
银河壹号首府，紧邻融创茂，融创乐园，以及银河欢乐水世界，
是户型迭代的纯洋房社区，得房率均在85-90%，这是三代产品的典型标志，
均价12000-13000㎡，适合中意地段好的改善客群。
【南益松江春晓】
项目具有板块唯一性，打造了“内外双园”景观，是花园洋房产品。
项目总建面16万方，绿化率约为35%，其建有9栋洋房和6栋高层产品。
△南益松江春晓鸟瞰图
内部自建有“春晓运动公园”，配置多种运动球场和观景区域。
△南益松江春晓公园图
拥有哈尔滨首条百米樱花大道，入目即景，山杏、樱花、芝樱花……景卉丰富。
△樱花大道实景图
其打造的建面约168㎡四室，参考总价252万。
△168㎡四室
三向朝南，拥有5.1米开间，全明通透格局，
设计了独立玄关，南向双主卧套还有专属卫浴，居住私密性高。
南益松江春晓，位于板块核心地段，紧邻新区中心公园，临近大润发、融创茂等商圈，
园林四季花开，细节把控到螺丝上，总价160万起，年轻改善养老住都行。
【鑫丰云筑】
项目依托自然水系的结合打造亲水低密度社区，
项目容积率仅1.4，绿化率约为35.72%，其规划建有5栋洋房和1栋高层产品。
△鑫丰云筑鸟瞰图
其打造的建面约131㎡三室，参考总价177万。
△131㎡三室
户型南向客厅、主卧、书房一字排开，南侧配备大尺度观景阳台，
标准南北通透格局，通风及采光优良。
户型配备专属侯梯厅，增加储物空间的同时，保证独门独户的居住私密性。
鑫丰云筑品质不错，北向可赏河景，是真材实料的非常安静的盘，适合喜静的朋友，
均价13000㎡，养老或者改善都行。
【北岸观江国际】
项目规划为低密度高端品质住宅，
引入国际理念，以现代风格于新区呈现一座品质人住。
以改善为主，2栋高层，4栋洋房，2栋商业。
△北岸观江国际
其打造的建面158㎡三室，参考总价265万。
△158㎡三室
“三叶草”户型，私密性较强，南侧配备观景阳台，通风及采光优良。
北岸观江国际，医大四和新区公园都在家楼下，小区环境较好，
均价9000㎡+，适合养老客群选择。
洋房不仅是一种建筑形式，更是一种生活的艺术。
既有别墅的低密、宽敞，又能享受城市高层自带的烟火气。
那么世茂洋房怎么选？
要地段、配套，选银河壹号首府、南益松江春晓；
要低调轻奢，选汀澜湾；
要实惠、养老，选北岸观江国际、鑫丰云筑。
