梯户比，
你买房时关注吗？
两梯四户=“两倍”一梯两户吗？
今天咱们就来研究一下。
一、差在公摊面积
购房之时，公摊面积不容小觑。
关系到你家房子的实际使用面积以及购房成本。
1、一梯两户
一梯两户的公摊面积相对较小。
较小的公共区域如电梯间、楼梯间等的面积由两户分摊，
实际得房率相对较高，套内使用面积大。
例如，100㎡一梯两户房子，实际使用面积可能会达到 80 多㎡。
华润置地·九里芳华，就是一梯两户，
二期户型赠送面积大，得房率较高。
△华润置地·九里芳华
目前在售二期产品，首开18#、21#、22#、23#楼，
建面86-158㎡，参考均价为13500-14000元/㎡左右。
2、两梯四户
两梯四户较一梯两户要增加电梯面积，消防通道面积和过廊面积，
公共区域面积增大，公摊面积就更大。
100平方米的房子，可能实际使用面积只有70多平方米。
购房时要考虑到这一点，
因为公摊面积大会降低房屋的性价比。
二、差在户型格局
掏不掏钱看户型，
与生活的舒适度也息息相关。
1. 一梯两户
一梯两户大多为“高高配”，户型设计更加方正，南北通透，
房屋的布局可以更加合理，采光和通风条件都比较好。
汇龙·上城雲著129㎡的户型，拥有5.8m的宽厅，三面朝南。
△汇龙·上城雲著129㎡
LDK一体化，可以形成良好的对流，
三面采光，视野也更加开阔，卧室也能有充足的阳光照射。
这样的户型居住起来更加舒适，也有利于身体健康。
2. 两梯四户
两梯四户多是“高低配”，户型可能会存在一些不足之处。
中间户可能会面临采光和通风不佳的问题，因为被两边的边户遮挡。
户型设计比较紧凑，居住起来可能会有些局促。
边户虽然能做到南北通透，但在采光和视野上不如一梯两户的边户。
三、差在居住舒适度
业主越多，等梯时间越长，效率也会降低。
1、一梯两户
一梯两户电梯使用频率低，等待时间短。
△万科金域悦府
同时，居住环境也更加安静，适合喜欢安静的。
此外，物业服务可以更周到，满足业主的需求。
2、两梯四户
两梯四户电梯使用频率高，等待时间可能会比较长。
居住环境相对嘈杂，邻居之间的相互干扰也会比较多。
可能会影响到自己的生活质量。
物业服务可能不够周到，处理问题的速度会比较慢。
四、差在价格
购房时，地段、配套固然重要，但房屋的保值性不容忽视。
一梯两户与两梯四户的价值空间有明显差别。
比如鲁商·悦未来，1期10栋住宅建面87-133㎡，两梯四户，均价为11500元/㎡，
2期13栋住宅建面97-137㎡，一梯两户，均价为12500元/㎡。
1、一梯两户
一梯两户的房子价格会相对较高。
因为公摊面积小、户型好、居住舒适度高。
一梯两户的房子保值能力也更强。
像绿城·诚园，作为群力东唯一在售的改善盘，目前已经开启大户型销售，
△绿城·诚园
从地段、品牌，到产品品质、户型格局，都是较为抢手的改善盘。
因为其稀缺性和高品质，在二手房市场上也会更受欢迎。
2、两梯四户
两梯四户的房子价格相对较低，对于预算有限的购房者来说是一个不错的选择。
但是公摊面积大、居住舒适度低等因素，
在二手房市场上的价格可能会相对较低，保值能力也不如一梯两户的房子。
两梯四户/2≠一梯两户：
差在公摊面积；
差在户型格局；
差在居住舒适度；
差在价格。
关键是一梯两户的房子流通性更好，更保值。
你会选择“一梯两户”还是“两梯四户”的房子？
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