1. 更多投资者涌入市场，数据显示买家多于卖家
根据最新分析，越来越多的投资者正在购买房产，而非出售房产。数据显示，那些债务较少的投资者正在逐渐取代债务较高的投资者。
CoreLogic的分析表明，在澳大利亚全国范围内以及各州，新投资者贷款数量一直高于投资者出售房产的数量（推测数据）。虽然10月份出售投资房的数量升至约13,000套，但仍低于2021年11月的峰值。相比之下，同期新投资者贷款数量为18,400笔。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen解释称，这项分析旨在厘清有关投资者活动的不同说法。一方面，有观点认为投资者正在退出市场；但另一方面，数据显示越来越多的投资者正在进入市场。
Owen指出，根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，截至9月的12个月内，投资者新贷款增长了18.8%。尽管现在卖房的投资者数量有所增加，但数据表明进入市场的新投资者数量更多。
图片来源：ABS，图为投资者买卖双方曲线图
即使在维州，这一趋势也成立。尽管维州政府因提高投资房土地税、加强租户权益保护而被批评为不利于房东，但投资者卖房数量仅有一次超过了新投资者贷款的数量。Owen认为，维州的市场总体平衡。
西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan指出，自维州宣布扩大土地税范围以覆盖更多投资房后，投资房上市数量在随后的季度有所增加，但增幅并不大。
Owen补充道，维州投资者卖房的主要原因可能包括高税收、房价增长疲软、高利率环境等。但她也指出，尽管市场情绪低迷，投资者贷款数量自去年以来仍有所增长。
Equilibria Finance董事总经理Anthony Landahl表示，随着市场逐渐稳定，更多投资者以及一些首次购房者开始通过投资进入市场。尽管租赁市场强劲，但许多投资者仍需每月承受一定的现金流压力。他提到，一些客户正在考虑趁墨尔本房价低迷时购房，期待未来房价上涨时实现可观的资本增值。
总结来说，尽管投资者市场受到高税收和房价疲软等因素的挑战，但总体数据表明，更多投资者正在进入市场，为未来机会布局。
2. 墨尔本房价目前下跌最快的郊区
过去三个月来，墨尔本海湾地区一些富裕郊区的房价出现了全市最大幅度的下跌，专家表示，市场低迷和高利率是导致这一现象的原因。
CoreLogic的数据显示，截至10月份的三个月内，Albert Park的房屋中位价下跌了9%，是墨尔本跌幅最大的地区。其次是South Melbourne，下跌8.6%和Port Melbourne，下跌8%。
根据最新数据，墨尔本多个高端住宅区的房价出现快速下跌。其中，Balaclava、Elwood和St Kilda位列房价跌幅最大的前十个城区，房价中位数下降幅度在7.6%至5.9%之间。六个湾区城区的房价中位数均超过130万澳元，且位于墨尔本房价的最高四分位。
图片来源：Corelogic, 图为墨尔本目前独立屋价格下跌最快的区域
公寓方面，Malvern East的价格下跌最多，下降了6.4%，其次是Flemington，下降6.1%和Ascot Vale，下降5.9%。在豪宅区Albert Park，房价跌幅尤为显著。CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen指出，这一区域房价的下滑相当于中位价减少超过20万澳元。
Owen表示：“Albert Park和Elwood的房价中位数均高于200万澳元，因此高端市场在这轮周期中价格跌幅最大。我们观察到整个市场的价格下跌趋势正在加深。”她还提到，与此前三个月的市场相对稳定相比，目前的价格调整幅度更大。
买家顾问公司Morrell and Koren的Matt Cleverdon分析，Albert Park及周边地区的房屋销售活动较少，这可能是导致价格下滑的原因之一。他表示：“买家仍在保持谨慎，避免在竞争激烈的环境中支付过高价格。大多数出售的房产是投资房，而非家庭住宅，因此售价较低。”
此外，一些投资房主计划在年底土地税增加前尽快出售房产，这也推高了市场的供应量。Belle Property Albert Park的总监David Wood表示，这些未经装修的出租房屋大量涌入市场，导致价格下行，但他认为高端市场会在利率下降后迅速恢复。
图片来源：LUIS ENRIQUE ASCUI
在墨尔本内北部的Clifton Hill和Abbotsford，房价在过去三个月分别下跌了6.2%和6%。Nelson Alexander Fitzroy的经纪人Roland Paterson指出，这些城区的市场动态与湾区类似。优质公寓销售速度较快，但未装修的排屋价格下跌了约10%。
Owen解释，高端城区的房价中位数通常更容易受到市场波动的影响，且在市场下行时往往下跌更快。高利率削弱了买家的借贷能力，这使得高价住宅的买家支付能力受到限制。此外，即便是高端市场，也无法完全摆脱经济条件疲软的影响，例如企业高管的收入与企业表现挂钩，在经济环境不佳时，他们的购买力可能也会下降。
总结来看，虽然当前高端市场价格下行，但分析师认为这是市场对过去疫情时期过高房价的一种回调。对于买家而言，这可能是重新审视市场价值并寻找机会的良好时机。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止11月16日周日，整个维州共进行了736场有结果的房产拍卖，总清盘率74%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共736拍卖中，共有544套房子成功出售！其中418套在拍卖会售出，192套在拍卖前售出，拍卖总价值6.48亿澳元。
另外还有143套私人出售的房产，私卖总价值1.31亿澳元。
独栋屋清盘率73%，共举行拍卖518场，中位房价$120万澳元。
单元房清盘率77%，共举行拍卖214场，中位房价78万澳元。
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