1. 一房公寓竟以785,000澳元成交
周六，一套俯瞰墨尔本港历史悠久的王子码头的一居室公寓在拍卖会上以785,000澳元的价格售出，远高于600,000澳元的底价。
共有八家公司对这套房子进行竞标，但两名有竞争力的买家在其他人有机会提出报价之前迅速抬高了价格。“当时还有另外六人，最高出价可能只有60万澳元，” Cayzer房地产公司Albert Park拍卖师Simon Carruthers 说。“拍卖很快就结束了。”
图片来源：Domain
来自墨尔本西区的一对夫妇首先出价55万澳元，随后与来自Geelong的最终买家竞价。这位买家最终加价5000澳元，以高出底价18.5万澳元的价格成功购得这套临水公寓。Cayzer表示，这一结果超出了卖家的预期，卖家已经将这处投资房产租了出去。他说：“我想不出还有哪套一居室公寓的售价能超过70万澳元。”
这套时尚的一房房产的初始指导价为50万至55万澳元。Carruthers表示，由于买家兴趣浓厚，该指导价在中期上调至55万至60万澳元。
图片来源：Jason South，图为参加拍卖的买家
在Cheltenham，一对首次购房夫妇以835,000澳元的价格买下了一套两居室别墅，出价高于另外两人。一位代表州际投资者的代理人以75万澳元为6 Elman Road开出起拍价，指导价为73万至79.9万澳元。
不久后，三方买家开始以1万澳元的增幅竞价。在拍卖的最后时刻，一位母亲代表她的两个女儿加价1000澳元，但被最终买家超越。最终买家也由代理人代表，加价4000澳元成功购得该物业。
Ray White Cheltenham的Trevor Bowen表示，买家急于在年底前锁定房产，导致拍卖竞争激烈。“本周之后你可能不会再看到有新房源上市，剩下的房源也将受到激烈争抢。”
2. 墨尔本郊区房主仍在大量出售房屋
今年春季，墨尔本房地产市场的买家比往常拥有更多选择，卖家面临更多竞争，但这种情况主要发生在投资者较多和抵押贷款较多的地区。CoreLogic 的数据显示，10月份墨尔本新房源数量比五年平均水平高出3.4%，主要集中在内城区、西区、西北部、东北区和东南外郊区。
一些房屋一直在市场上滞留，等待买家，因此总体而言，待售房屋数量比五年平均水平高出13%。
图片来源：Domain Rent Report, 图为墨尔本10月份房屋挂牌量变化
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，大量新房源和累积房源让买家更容易找到房子。“这是在买家需求疲软的时候发生的，”她说。“这意味着仍在市场上的买家拥有更多的谈判能力，这可能是导致我们看到整个墨尔本市场低迷的原因之一。”
墨尔本西部统计区从Footscray延伸至Bacchus Marsh，是五年平均水平中增幅最大的地区。该地区新房源数量比五年平均水平高出13.6%；其次是东南部，从Chadstone到Pakenham以东，增幅为8.3%，墨尔本内城区为8.1%。
图片来源：Domain Rent Report, 图为墨尔本房屋中位价曲线
Owen表示，高昂的抵押贷款成本不仅影响抵押贷款带地区，还影响从Essendon到Elwood的内城区。“在墨尔本西区，房主们正在努力偿还抵押贷款，而在墨尔本内城区，投资者可能正在为持有投资的成本而苦苦挣扎，或者没有看到他们预期的增长。”
10月份墨尔本房价再次下跌0.2%，比去年同期下跌1.9%。
Quantify Strategic Insights数据和洞察主管Angie Zigomanis表示，2023年土地税的变化大大降低了房产价值的免税门槛，有助于提高房产上市数量。他说：“如果你拥有一套公寓，你就不会缴纳土地税，但现在你无法逃避了，所以这又是一项成本负担。”
Owen表示，城市较富裕地区的新房源数量减少，因为这些地区的业主更有能力等待市场疲软的结束。内东区房价与五年平均水平的差距最大，下跌了10.4%。其次是内南区，下跌了7.6%，外东区下跌了6.6%。
“这些地区可能没有那么急于出售，”她说。“人们可能会将房产从市场上撤下，因为现在不是出售的好时机。”
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止11月9日周日，整个维州共进行了782场有结果的房产拍卖，总清盘率77%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共782拍卖中，共有600套房子成功出售！其中411套在拍卖会售出，182套在拍卖前售出，拍卖总价值6.99亿澳元。
另外还有109套私人出售的房产，私卖总价值9700万澳元。
独栋屋清盘率77%，共举行拍卖545场，中位房价$120万澳元。
单元房清盘率77%，共举行拍卖229场，中位房价76万澳元。
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