1. 为什么现在可能是买房的最佳时机
根据本周备受关注的Westpac-墨尔本研究所消费者信心调查，消费者预期利率将开始下降，或者至少不会继续上升，并且未来一年房价将上涨。实际上，一些贷款经纪人报告称，部分买家正在抓紧时间，在利率下调之前购房，以避免明年可能面临的更激烈竞争。
西太平洋银行发现，“购买住房时机”指标上升至 78 点，为去年年初以来的最高水平，但仍处于深度负值区域——远低于 100 点。Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，这一结果远低于长期平均值约120点。“虽然情况有所改善，但悲观情绪依然相当严重。”
调查显示，自7月以来，抵押贷款利率预期下降了三分之一，而三分之二的消费者预计未来一年房价将上涨。Hassan指出，利率、价格和收入都会影响购房时机，虽然利率的变化正在缓解购房负担，但改善幅度可能有限。“消费者对加息的担忧有所平息，他们开始接受利率下降的可能性高于上升的想法。”
图片来源：Luis Enrique Ascui
Hassan预计，首次降息将发生在明年2月，随后可能每季度一次降息。他强调，是否适合买房取决于个人情况，但那些能够在高利率环境下承担债务的人相较于被高贷款利率挤出市场的人更具优势。
尽管调查显示许多消费者认为现在不是买房的好时机，但AMP首席经济学家Shane Oliver指出，在利率高、买家需求低迷的情况下，特别是在房价下跌的墨尔本和部分悉尼地区，现在可能并不是坏时机。“在这些地区，房源正在增加，市场正在逐渐转为买方市场。”他说。然而，布里斯班和珀斯的情况不同，这些地区的房价持续上涨。他表示，“一旦开始降息，买家对未来更多降息的预期会增加，这将推动房地产市场回升。”
此外，他提到，如果利率下降，预计困境销售将减少，这也可能为房价提供支撑。
贷款经纪人Chris Foster Ramsay观察到，一些购房者试图抢在储备银行行动之前入市。“聪明的买家正在抓紧时间购房，因为他们意识到利率下调可能对市场产生的影响。”他说。
他指出，单收入购房者在竞争适合的房产时遇到了“极大的困难”，通常不得不在房屋大小或位置上妥协，或依赖家庭帮助。而双收入购房者的借贷能力有所提升，但仍需现金支持或联邦政府的存款帮助。
他预计明年2月将首次降息，但也表示最快可能在12月开始，因为通胀率正在下降。
2. 墨尔本有四个郊区租金下降
想要缓解租金上涨压力的租户在墨尔本几乎没有多少选择。在过去12个月里，墨尔本只有四个郊区的要价租金出现下跌。
数据显示，在同一时期内，绝大多数墨尔本的郊区租金都在上涨，只有五个地区没有变化。该数据发布之际，墨尔本市范围内房屋和公寓的中位数租金在9月季度保持不变。专家表示，这表明尽管要价租金仍然难以负担，但租赁市场正在放缓，
然而，过去一年中，许多郊区的租金出现了两位数的增长，其中不少是位于偏远、价格较低的地区，这表明资金紧张的租户正搬离市中心，寻找更实惠的住房。
图片来源：Domain Rent Report, 图为墨尔本租金下跌的郊区
租金降幅最大的地区是Ivanhoe East的公寓市场，中位数租金下降了12.1%，降至每周510澳元。其次是Caulfield和Parkville的房屋租金，分别下降了9.3%至每周830澳元和8.5%，至每周730澳元。最后是莫宁顿半岛的Sorrento，房屋租金下降了7.8%，降至每周713澳元。
SQM Research创始人Louis Christopher表示，租金下降的郊区是一个分散的群体。“可能是供应激增，例如该地区可能新开发了一个项目，这可能导致租金下降，”他说。“在需求方面，可能是各种因素。比如这些地区靠近大学，而国际学生的入境人数减少，这可能是其中一个原因。”我认为租赁市场在某些方面定价非常合理，所以任何微小的需求变化都可能导致广告租金下降。”
图片来源：Domain Rent Report, 图为墨尔本租金随时间上涨曲线
Belle Property的主管Alex Puglia表示，国际学生人数的减少影响了Parkville的市场。然而，他表示，Parkville更像是学生们的备选郊区，因为它的公共交通不如邻近的Carlton和North Melbourne方便。“学生们会考虑Carlton，甚至North Melbourne，然后才会选择Parkville作为第三选择，”Puglia说。“这也与价格有关。在Parkville所支付的租金，在其他郊区可能能得到更好的选择。”
数据显示，Carlton和North Melbourne的租金仍在上涨。Puglia表示，其他因素也可能导致Parkville租金的下降。
Christopher表示，租赁市场在短期内不太可能对租户有利。“总体来说，墨尔本仍然是一个房东的市场。墨尔本的人口仍在大幅增长，年增长率接近2%。”他说。“因此，墨尔本每年对租赁住房的需求增加约50,000到60,000套。而我们根本无法在这么短的时间内建造这些房屋。”
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止10月12日周日，整个维州共进行了638场有结果的房产拍卖，总清盘率74%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共638拍卖中，共有472套房子成功出售！其中348套在拍卖会售出，124套在拍卖前售出，拍卖总价值5.05亿澳元。
另外还有139套私人出售的房产，私卖总价值1.1亿澳元。
独栋屋清盘率74%，共举行拍卖424场，中位房价$110万澳元。
单元房清盘率76%，共举行拍卖206场，中位房价$83万澳元。
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