福建轻资产项目盘点
本期作者
郑小清，认真面对工作，开心面对生活。
来源 | 赢商网（ID：winshang） 头图来源丨视觉中国
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福建轻资产
商业图鉴
城市分布：厦门最活跃，福州次之
项目体量：中小型商业占主导，大体量商业稀罕
5万㎡以下的项目有12个，占比27%； 5万㎡（含5万㎡）至10万㎡的项目21个，占比48%； 10万㎡（含10万㎡）至20万㎡的项目共有9个，占比20%； 超20万㎡的轻资产项目仅2个，占比5%。
玩家阵营：头部企业轻资产项目占比高
2
轻资产的
三种路径
转让自持项目股权：出售在营项目股权，将重资产项目轻资产化，可尽快收回投资成本或变现资产增值收益。目前采取该路径的房企大多只出售部分股权，保持实际的控制权和管理权。
引入合作方或直投机构：有丰富的建造和运营经验的房企，能找到有资金或土地资源优势的公司合作开发新项目，双方各取所需，前者还可赚取商业运管服务收入。
向第三方商业地产项目输出管理：轻资产运营商向第三方商业地产项目输出运营管理服务，按照提供的服务类别获得对应的收入。这当中包括了收/并购第三方轻资产平台公司或成立合资商管公司；整租商业物业后进行装修和散租；品牌及管理输出；管理输出或商业咨询等形式。
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