在经历了一段时间的颓势之后，房地产市场仿佛迎来了春天。
9月25日，A股的表现无疑是喜人的。
A股三大指数集体高开，沪指上涨1.34%，站上2900点关口，深成指上涨1.42%，创业板指上涨2.32%。
其中，房地产板块中，光大嘉宝、福星股份、中交地产、金融街、阳光股份、合肥城建等多股涨停，凤凰股份、天基建、华侨城A、金地集团、信达地产股票也涨超5%。
一个个涨停板仿佛在宣告着房地产市场的强势回归。而政策的利好接踵而至——下调存量房贷利率、降低二套房贷比例、金融监管层的声音无一不在为市场注入信心。
组合式政策一个接着一个，不仅A股房地产板块表现强劲，西安的不少业主更是连夜提价，房屋跳涨也是比较明显。
就在刚刚，房博士统计西安二手房涨跌，发现近2个月一大批小区新增房源都上涨了，而且涨幅比较惊人，最高涨幅86%！
1、城东兴庆熙园新上房源涨幅高达86%
买期房，价格高、地段远，还不能立马入住。买二手房，说实话，物业管理差、配套低，住着就一个字——“糟心”，这让很多刚需族“头疼”。
现在，好消息来了，越来越多的购房者开始目光转向“次新房”啦！北郊的小王同志就是一个典型例子。她在高新上班，想在高新买房，结果看了一圈，新房价格让他止步，最后在高新选择小面积、总价不高的“次新房”。
“次新房”之所以受宠，是因为地段好、配套全，即买即住！
另外，房博士还从多家中介了解到，挂出来的“次新房”也很抢手！是除了学区房之外，成交率最高的房源。
还有一个福利，“次新房”的装修大多都不错，搬进去就能住，不用再砸钱搞装修。确实，比起买新房再折腾装修、家具、家电，能省一大笔钱。
从购房者的角度来说，地段、周边配套最重要，其他家居投入都排后边了。所以“次新房”自然成了市场的“香饽饽”。
当然，次新房也有点小缺陷——选房余地小，只能从房东放出来的房子里挑。不过，聪明的你应该会明白，最适合自己的就是最好的！
最后，提醒大家，不是所有的次新房都好，咱们可以用“躺赚系数”和“成交价”来综合判断。比如，大华锦绣前城的躺赚系数是1.092，这系数高的房子就是好房子，买了更心安。
这个系数主要有3种情况：
系数 > 1，说明小区的涨幅是大于该城市整体涨幅的，俗称“跑赢了大盘”。注意，躺赚系数大于1，并不是说该小区的房价就是涨。
系数 = 1，说明小区的涨幅跟该城市整体涨幅持平。
系数 < 1，说明小区跟不上该城市整体涨幅，俗称“跑输了大盘”。
目前我们整理了最新的西安躺赚系数TOP60小区榜单（房龄是2010年后的），这些房子买到就是躺赢，过去3年的涨幅都是跑赢西安大盘并且表现优秀。快来看看这些躺赚的小区都有哪些？
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西安二手房市场迎来春天：成交升温，看房热度飙升。
近期，西安二手房市场近期表现亮眼，多项数据指标齐齐上扬。成交方面，二手房成交均价较上周上涨2.8%，成交量较上周上涨8.9%，显示出市场交易活跃度明显提升。
更值得关注的是，看房人数较上周大幅上涨19.5%，看房量较上周上涨16.4%，反映出购房者对二手房市场的关注度急剧攀升。
随着二手房市场的回暖，不仅为购房者提供了更多选择，也为整个房地产市场注入了新的动力。
为此，我整理出了9月西安2300多个小区的最新价格数据，大家有需要的赶紧保存下来，可作为参考哦。
有网友爆料，最近在航天置换一套新房，单价1.8万，买房不仅送车位，还送家电，或者几万就能拿下车位。
正如这位网友爆料的，22年的车位动辄几十万一个，比如揽月府35万，海逸长洲20万，就连非人防产权车位也炒到了35万，现在都成了妥妥的高位站岗。
诸如此类的降价，在西安很常见。归根结底，西安车位之所以出现价格大跳水，原因有两点：
其一：车位配比增大，供大于求，降价是必然
我们发现，现在西安市面上，新建小区、次新小区车位配比基本都超过了1：1，部分改善小区甚至达到了1:2.5，几乎家家都能买到车位。“车位过剩”，供大于求，降价是必然的。
其二：新盘开盘送车位 变相降价
有些新盘车位不降价，但开发商搞活动买房送车位，这其实就是变相在降价，相对而言，毕竟车位的建造成本并不高，最大的利润在房子，只要房子卖出去，车位就是个附赠品。
市场好的时候，捆绑销售，只卖不租，是为了更大的利润。市场不好的时候，降价促销，或者开盘赠送，彰显的是开发商“让利”诚意，实际上是薄利多销，快速回笼资金。
也许你会问，车位降价了，都贬值了，新政出台后，现在西安的车位还能买吗？
作为购房者来说，如果不是刚需，且小区车位充足，入住率不那么高的话，现阶段确实没必要买，当一回“等等党”也无妨。
如果是纯刚需，确实需要车位，价格合理的话，也可以入手，最好是掌握好小区车位的探底价格，具体还要看个人的需求和资金。
另外，应网友要求，房博士对西安车位进行了大摸底，筛选出了超750+小区车位价格进行盘点，基本包含了西安133万个车位价格，只要是住在西安的人都可以去看，看看你家小区价格是多少？
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最后来一波小福利啦~
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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信并邀请1位好友加企微，统统免费发给大家:
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