太卷了，仁村高新31小、高新11初学区房再迎一个小区首套二手房挂牌，关键是还没交房就挂牌......
近期，万众瞩目的西安顶级学区房中海学仕里首套二手房挂牌了，115㎡的三室两厅，总价350万，单价30422元/㎡。对比去年首开的价格，备案均价约26700元/㎡，每平涨了3722元/㎡。
据了解，此户型当时开盘的时候总价在280万左右，价差70万元，如果这房源顺利卖出的话，意味着2年就能赚70万。不过，更让人意外的是该房源还未正式交房，业主就着急挂牌，看来也是着急用钱或者挂牌试水都有可能。
不过话说回来，这顶级学区房的魅力真大，中海学仕里从2022年10月31拍地、2023年5月31开盘、2023年8月底售罄、按照现在的进度，2024年12月底即将迎来交房，可见中海速度之快。
不过，据最新消息显示，开发商已经拿到了大证，业主们已经可以开始自助缴纳契税了。还没交房，就可以着手安排落户、交契税、办产证了。
不过，这价格，你觉得能卖出去吗？欢迎评论区留言讨论。
至于西安其它学区房涨跌如何，别急，房博士根据2024年学区划分将西安各区最新学区房整理出来了，并且将2023年和2024年的挂牌价做了一个对比，信息很全面，含金量很高，这个资料也是家长领取最多，咨询也最多的。
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题外话：最近很明显，马上到2025年了，家长们开始看学区房了，领取咨询学区房资料的人也多起来了。
西安的二手房市场真是热闹非凡，新政出台后，成交量就像坐了火箭一样猛增，根据官方公布的数据，11月网签量高达9615套，10月网签9251套，9月网签7452套。
虽然，12月的网签数据还没有公布，但是从贝壳方的成交数据显示，平均每天都在100-300套的成交量，预估整月不低于9000套，简直不敢想象。
这样的火爆行情，刺激的很多房东都坐不住了，连夜挂牌、连夜涨价的现象屡见不鲜。
就在12.27截图的西安二手房总数据中，24小时上新1345套房，这个数字真是惊人！而且新上房源还在不断增多，根据诸葛找房12月每日新上的房源数据显示，平均每日都在1200套左右的数量上新。
图|12.27截图
那么问题来了，面对海量新上房源，哪些房源的热度最高呢？购房者最关注的是哪些小区？别急，我这里有一份刚刚整理好的西安热度最高的TOP22小区新上房源榜单，都是近期刚刚挂牌的。你想知道你的心仪小区是否在其中吗？快来看看吧！
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