就在大家还在犹豫年底要不要上车的时候,西安楼市却出现了一波令人意想不到的"神操作",有房东连夜上调15万价格,紧接着,上调价格的房东越来越多。
自从10.17新政之后,西安二手房市场突然热闹了起来。
就在近期公布的11月二手房成交数据显示,11月西安二手住宅网签9615套,相比10月的9251套环比增长3.93%,和2023年同期的11月9129套相比也增加了486套!
这说明二手房市场风向标变了,用“卖疯了”来形容都不为过!
进入12月,劲头更甚,房东们好像商量好了一样,连夜集体开始喊涨,这到底是怎么回事呢?
比如国企开发的白桦林印象,有房源上涨了10多万,中航华府更是有房源一夜之间上调了15万,不仅是这两个小区,房博士深拔了一下,西安超600个小区都出现了价格上调,最高涨幅甚至达到了73.1%。
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你可能会想,是不是西安二手房的风向要变了?但事情并没有这么简单。虽然价格上涨,但从整体数据来看,西安二手房的挂牌均价环比只上涨了0.43%,而且降价房源的数量也从上半年的每天几千套减少到了几百套。
那么,这背后到底隐藏着什么秘密呢?
据西安的二手门店透露,的确,最近看房的人突然增多,部分房东都已经谈好了价格,但签合同前突然反悔涨价的情况也屡见不鲜。
但有趣的是,虽然二手房市场看似热闹,但成交情况却呈现出“量升价跌”的现象。
1、中海曲江大城直降81万成交!
中海曲江大城雍宸11月8日成交一套166.53㎡的房源,599万的挂牌价,最终518万成交,直接降价81万,3万1的单价成交,成交周期222天,7个月的时间。
2、逸翠园一期直降50万成交!
逸翠园一期11月7日成交一套90㎡的房源,450万的挂牌价,最终400万成交,直接降价50万,4万4的单价成交,成交周期622天,超1年半的时间。
这到底是怎么回事呢?
其实,这可能是市场热度提升的表现,也是一线城市房价变动的影响逐渐外溢的结果。在这场购房者、房东和开发商的博弈中,各方都在寻找最有利的位置。
那么,西安二手房市场的未来走势会如何呢?房博士可是花了大力气,整理出了2024年全年超过1100个小区的真实成交价。由于篇幅有限,有需要完整表格的网友可扫码领取!
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