终于等到！西安存量房利率将于1月1日起下调——
按照此前中国人民银行官宣消息，2025年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP；存量商贷利率将统一下调30BP，即3.3%……存量房业主又能省出一大笔了。
我们以首套贷款85万、30年贷款周期为例，利率下调前，每个月公积金需还款3629.64元，还款总额为130.6万元，下调后每个月3,515.24元，还款总额为126.55万元，总利息节省4.05万元。
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2月20日：1年期LPR未降息；5年期降息25个基点；
7月22日：1年期LPR降息10个基点；5年期降息10个基点；
10月21日：1年期LPR降息降息25个基点；5年期降息25个基点。
存量房利率下调后，我们以贷款150万元、贷款期限30年为例，利率从3.9%降至3.3%，购房者每月月供可减少约505元，利息总额节省18.2万元，对普通家庭来说，是一笔不小的成本。
值得注意的是，在10月底，多家银行发布公告：完善存量个人住房贷款利率定价机制。借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率，在重定价周期调整方面，借款人可以申请按3个月、6个月或12个月重定价，但多数银行规定同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。
那么对于买房人而言，需要将定价周期缩短，调整为3个月或6个月吗？
行业人士认为：目前可以不用调整，根据现在公布的LPR来说，5年期及以上仍为3.6%，属于较低的水准，可以根据后续LPR浮动情况再定，假如后续LPR再下降，再选择调整为3个月，如果上涨则按兵不动。
1、央行官宣：“适度宽松”货币政策
其中，宽松的货币政策讨论度非常高，这是在连续实施了14年“稳健”的货币政策基调后，再次改为“适度宽松”基调；且在前不久中央经济会议中就有提及，此次央行再度提及，应该算是确认。
2、行业预测：将下调40BP 达10年最大幅度！
而就在本月初，彭博也来凑热闹，放话说2025年会迎来一波超级大降息，幅度可能高达40个基点，降息信号可以说很明显了！
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