近期，关于楼市有两个信号：一是，1-11月楼市相关数据发布，二手房价格、新房成交量、土拍市场均有不小的降幅，单从数据上看“寒意”十足。二是，近期高层会议召开，再次释放楼市积极信号！
不过，可以肯定的是又有一波救市大招即将上线！2025年楼市怎么走，欢迎评论区留言讨论。
最近，中指研究院发布一组数据，关于全国房价、供求、库存、土拍各方面，在楼市中激起千层浪。
房价水平：1-11月百城二手房价格累计下跌6.77%，环比已连跌31个月，跌幅较2023年同期扩大3.77%。1-11月，受部分优质改善楼盘入市影响，百城新房价格累计结构性上涨2.29%。
图：2021年以来百城新房、二手房价格环比走势
销售成交：2024年1-11月，全国商品房销售面积8.6亿㎡（全年预计9.7亿㎡），同比下降14.3%，商品房销售额8.5万亿，同比下降19.2%。其中，1-11月重点100城新房成交面积同比下降23%，重点30城二手房成交套数同比增长2.3%。
库存周期：1-11月，50个代表城市商品住宅批准上市面积同比下降约31%，供给大幅减少，但整体库存仍处高位，截至11月末，重点城市可售面积出清周期为21.2个月，去化周期差不多需要2年。
土地市场：1-11月300城住宅用地成交规划建面同比下降近三成，土地出让金同比下降32%，较2020年同期高点回落超60%。
确实，单从这几个数据来看，今年楼市并不乐观。
但在二季度“517新政”降首付、降利率及地方取消限购限售等措施后，5月、6月市场成交有所回升。再到9.26高层会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，释放最强信号，随后“四个取消、四个降低、两个增加”等一系列政策落地，购房人的信心又逐步回来了。
在政策的作用下，10月、11月全国多个核心城市新房、二手房市场成交创出新高，发出反转信号，出现阶段性“回稳”。
而聚焦西安的数据，同样二手房跌幅明显，甚至一直领涨全国的新房也扛不住了！
首先，1-11月二手房累计下跌7.4%。
根据2024年西安二手房价格走势来看，西安二手房价格经历了“过山车”般的起伏。
从1月到11月，房价一直保持跌势，尤其是5月和8月，跌幅最大，环比跌幅扩大到1%和1.1%。同样，受到策影响，进入11月，跌幅收窄，基本处于全年最小跌幅水平。
其次，1-11月新房累计微涨0.1%，趋势由涨转跌。
根据2024年西安新房价格走势来看，西安新房领涨8个月后急刹车，从9月开始转跌，且连续2个月环比跌幅扩大至0.6%，直到12月有了回暖迹象，环比跌幅收窄0.4%。
与2023年相比，西安新房价格涨幅一直保持全国领先。但到2024年，尤其是下半年，西安新房涨幅呈现逐月收窄甚至转跌的趋势。
从同比数据来看更为明显。2024年1月到11月，同比涨幅从1月的4.5%攀升至2、3月的4.8%高点后，开始逐步回落。到11月份，同比涨幅已收窄至0.30%，较年初收窄了4.2个百分点。
这种趋势似乎在向市场传递一个信号：西安新房价格正在趋于理性。
我们也发现，西安新区打价格战的楼盘越来越多，就连主城区也开始卷价格了（13380元/㎡起！高新最强“倒挂盘”来了），高新、泛高新1.5-1.6万左右的好项目也集中出现，可以预见新房价格未来还有向下的空间！
然而，西安楼市到底如何？最直观的反应就是成交量。
从数据看，1-11月西安新房成交量约654万㎡，同比下降22%。1-11月二手房成交套数9.1万套，同比上涨4%。显然，更具性价比的二手房成为刚需和刚改购房人的首选。如果你也正在关注二手房，那二手房的真实成交价必不可少。
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可以看出，新房价格转跌的情况下，成交量同比跌幅扩大，新房去化压力增加。而二手房在连续几年下跌的情况下，叠加政策利好，已出现止跌企稳趋势，但以价换量趋势并没改变。
“四个取消”包括取消限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅标准，赋予城市政府调控自主权；
“四个降低”涉及降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率及换购住房税费；
“两个增加”则是通过货币化安置新增100万套城中村和危旧房改造，以及年底前将“白名单”项目信贷规模增至4万亿元。
还有一个发力端是供给方面，着力改善供给，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。推行现房销售、甚至可能“取消公摊”...等等新模式，更好的支持去库存。
现在楼市的目标已经非常明确，就是止跌企稳！
支持楼市，直至复苏，是不容置疑的！这对投资者和购房者来说，大家就不用瞻前顾后，三心两意了，因为目标已经再三明确，剩下的就是用何种手段而已！
至于网友担心的，政策出台刺激一波后，效果就不明显了。这个完全不用担心，因为政策一定会继续出，一直出，直到达成目标为止。
最后，西安二手房已经闻风所动，有一些楼盘已经悄悄开始涨价了，就是一个信号。有需要了解的网友，可扫码领取！
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