临近年底，西安二手房可真热闹，就在刚刚不久，西安东郊品牌大盘二手房成交，刚交房就亏了70万，有点不可置信。
再来看当年的开盘价，2021年的开盘均价2.7万元/㎡，当年入手总价398万，如今404万，剔除三年贷款利息、中介费、增值税等各种税费，看着是赚了，实则是亏着了。
其实，除了中海云锦、碧桂园高新云墅成交之外，其实，西安一大波二手房近期成交了，房博士可是花了大力气，整理出了2024年全年超过1100个小区的真实成交价，确实有不少降价房源。由于篇幅有限，有需要完整表格的网友可扫码领取。
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不管你是刚需、改善还是投资，这些小区都能给你答案。这份名单涵盖了各个区域，含金量超高，一册在手，西安二手房的情况就能摸得清清楚楚。
现在二手房实在是太卷了，近期，同样在这个板块又一王炸小区，还没交房首套二手房就迫不及待挂牌了，这个小区就是中海学仕里，首套二手房挂牌，115㎡的三室两厅，总价350万，单价30422元/㎡。对比去年首开的价格，备案均价约26700元/㎡，每平涨了3722元/㎡。
据了解，此户型当时开盘的时候总价在280万左右，价差70万元，如果这房源顺利卖出的话，意味着2年就能赚70万。不过，更让人意外的是该房源还未正式交房，业主就着急挂牌，看来也是着急用钱或者挂牌试水都有可能。
不过话说回来，这顶级学区房的魅力真大，中海学仕里从2022年10月31拍地、2023年5月31开盘、2023年8月底售罄、按照现在的进度，2024年12月底即将迎来交房，可见中海速度之快。
不过，据最新消息显示，开发商已经拿到了大证，业主们已经可以开始自助缴纳契税了。还没交房，就可以着手安排落户、交契税、办产证了。
不过，这价格，你觉得能卖出去吗？欢迎评论区留言讨论。
至于西安其它学区房涨跌如何，别急，房博士根据2024年学区划分将西安各区最新学区房整理出来了，并且将2023年和2024年的挂牌价做了一个对比，信息很全面，含金量很高，这个资料也是家长领取最多，咨询也最多的。
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