当下，我们在楼市听到最多的就是以价换量，即使是曾经被视为香饽饽的“学区房”，如今在楼市也不保值了！
不少房东为了出手，也是选择降价抛出。
房东直降20万、40万卖房
作为高新的热门小区，天地源枫林绿洲拥有高新三小学位指标（部分房源），高新第二学校和高新三初的学区双重优势，即使房龄近15年了，热度一直比较高，从小区近期成交均价来看，业主也开始降价卖房，12月成交的一套建面约113㎡的三室房源，最终降价16万成交；建面约125㎡的房源降价20万成交。
还有中铁缤纷南郡小区，建面约86㎡的户型，近期成交的中间层，总价136万，而这款户型在去年年底到今年上半年，成交价基本在165万左右，半年时间跌了近30万。
还有泰祥花园，高新一小+高新一中的学区，从3.7万/㎡降到2.7万/㎡，跌幅27.81%。小区2024年共成交17套，户型也主要以40-60㎡为主，该小区历史最高卖到5万/㎡。
比如国宾中央区，高新第四学校+高新十七小的学区，建面约74㎡的户型，目前的成交总价约144万左右，而去年该户型的成交价基本在170万左右，一年时间也是跌了近40万。
同区域的万科翡翠国宾西区，建面约175㎡的户型，去年成交总价约520-550万，近期成交房源的成交总价降至480万左右，一年多时间单价跌了约40万……
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除了高新、长安外，不少曲江的业主也降价卖房，中海曲江大城这套建面约166㎡的四室中楼层房源，业主直降37万成交，成交周期23天！
低楼层房源降价就更明显了！比如这套建面约130㎡的三室房源，业主降价53万卖出，成交周期210天。
老牌学区房！半年跌了小10万！
还有曲江中海紫御华府小区，成交了一套建面约39.36㎡的一室房源，成交总价72万，中间层。
该小区为曲江一小+曲江一中学区，一室小开间户型在今年8月份的时候，成交总价在82万左右，不到半年时间成交价跌了10万。
如果我们把时间线再拉长一点，这个户型在2021年巅峰时刻，总价卖到150万以上，单价直奔3.9万，3年时间，跌幅超50%！
价格跌跌不休，就有人质疑：现在名校分校遍地都是，出生人口也在持续走低。未来还会不会有人认学区、继续买学区房？
房博士认为还是有的，只要家庭还关注孩子的教育，只要现在的教育模式不改变，学区房就还有它的市场，只是它的溢价空间在缩小。
学区房作为楼市特殊存在，在政策严打炒作、房地产市场回归理性的背景下，学区房成交量价早已不再辉煌。对于卖家来说，少赚百万比比皆是，而对于买家来说，市场上捡漏机会增多，如果有需求，现在可以好好淘一淘。
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