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2024年，可谓是楼市的政策年。LPR多次下调、存量房贷款利率下调、公积金存量贷款利率下调、取消限购限售、降低首付比例、契税优惠、严控新房供应等一系列政策利好，全国多地新房二手房成交量大涨，年末走出一波“牛”市行情。
再加上近期高层会议再提用力推动房地产市场止跌回稳，以及释放2025年降息降准信号。很多购房人又开始蠢蠢欲动，准备进场了。
那么，为了让大家更好了解西安现行购房政策，房博士整理出“西安最新购房政策”，涉及限购、限售、贷款、落户、学区等买房各个环节。有需要的，记得收藏，也欢迎转发给身边有需求的朋友们。
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“5.09”新政后，西安已全面取消住房限购。因此，目前在西安全市范围内不论购买新房、或是二手房，均不再审核购房资格，不限购房套数、不分购房区域，都可以直接购买。10.17新政前，新房需网签满3年且取得《不动产权证书》或取得《不动产权证书》满2年）才能上市交易，二手房需取得《不动产权证书》满2年。
10·17新政后，西安已全面取消住房限售。目前，全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。但要注意的是，不满二的情况仍需缴纳增值税。贷款利率：不分首套、二套，统一为3.2%（LPR-40bp）。（注意：是以最新lpr3.6计算）![]()
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申请条件：目前西安买房公积金贷款，个人住房公积金的缴存账户需按月连续足额缴存6个月（含）以上。公积金贷款首付比例：首次使用，首付比例不低于20%；结清后再次使用，首付比例不低于20%。公积金贷款利率：首次使用，贷款期限≤5年，利率2.35%；贷款期限＞5年，利率2.85%；结清后再次申请，贷款期限≤5年，利率2.775%；贷款期限＞5年，利率3.325%。公积金贷款额度：单缴存职工贷款最高额度不超过75万元；双缴存职工贷款最高额度不超过100万元；多孩家庭在现行政策基础上提高1.2倍，即单缴存职工最高不超过90万元；双缴存职工最高不超过120万元。![]()
注：目前的公积金贷款额度只看基数，不看缴存年限和系数。
根据西安10.17新政，已取消线上统一公证摇号。目前房企根据项目需要自主选择是否公证摇号。目前，西安落户门槛相对较低，大中专院校招生落户、人才引进落户、投资纳税落户等多种方式皆可。具体落户要求、所需材料如下（可放大图片查看）：
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在西安房产交易中，新房主要涉及契税和物业维修基金；二手房主要是契税、增值税以及个人所得税。![]()
2、维修资金（新房）
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个人所得税：成交价格*1%。若普通住宅满5年，且为卖方家庭唯一住房（即满五唯一），免征个税。增值税：成交价格*5.3%。若普通住宅契税或房产证满2年（含2年）免征；未满2年，则全额征收。
可申请群体：保障范围为本市城镇户籍中住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及机关事业单位人员和城市需要的引进人才等群体。
2.主申请人在西安市就业，并正常缴纳社保（养老保险）且处于在缴状态，或已在本市办理退休。3.申请人及其家庭成员自有住房人均住房面积低于17平方米。4.已享受过房改房、公租房、公有住房、保障性租赁住房、人才房等住房的申请家庭，除同时满足以上条件外，还需按规定腾退以上住房，根据实际情况，可给予腾退人一年过渡期。户型面积：新建的配售型保障性住房单套建筑面积原则上不超过100平方米，因设计原因可上浮10%。特别提醒：一般情况下配售型保障房价格为商品房价格的50%左右，但要注意的是该类房源不得上市交易，但可以回购。公办小学按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求，实施单校划片。教育资源不够均衡的区域，慎重稳妥实行多校划片。各区县（开发区）应根据适龄儿童人数、学校分布和规模、行政区划、交通状况等因素科学合理为公办小学、初中划定学区范围，确保义务教育免试就近入学政策全覆盖。行政区与开发区相邻区域应确保公办小学布局到位，学位保障充分，按照“尊重历史，结合实际，一校一策”原则划分学区，确保学区划分无盲区。学区划定后应保持相对稳定，确需调整的，应在广泛征求意见、综合研判分析、科学评估的基础上适当调整学区范围，并做好宣传解读工作，合理引导家长预期。
学区划分时间：每年学区以当年政府学区划分为准，基本上在每年的6月份。2024年学区划分可参考之前房博士的系列文章。
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刚刚！2024年西安高新学区划分重磅公布！
刚刚！2024雁塔区学区划分公布！快来看你家被划到那里呢？
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