保值抗跌是不少买房人赋予学区房的标签，然而在西安市场改善成主流的大环境下，一批小户型学区房、两室学区房开始走下神坛！
3年前房价还直冲3万/㎡，如今同户型直接跌到1.8万+/㎡，房价缩水明显。
常年霸榜西安二手房人气榜前几名的中海凯旋门小区，房价也出现明显下跌，就在近期，小区成交了一套建面约82㎡的两室房源，成交总价153万，单价1.85万/㎡，与11月成交的同户型房源价格基本一致。
房博士查看成交记录，这个两室户型在今年上半年的成交总价超180万，如果将时间线再拉长一点，2021年约82㎡的两室户型，成交总价能达240万，单价2.9万+/㎡，3年时间房价缩水超40%！
中海凯旋门位于曲江城市运动公园板块，2017年竣工，小区共36栋楼，容积率2.6左右，小区户型面积75-166㎡，属于刚需改善混合。
小区周边教育资源丰富，——曲江第三小学距离小区约1.1km，是一所公办小学；曲江第二中学距离小区约400米，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
不过，小区价格虽下跌明显，但小区的人气还是比较高的，据贝壳数据显示，小区目前有233套房源挂牌出售，近30天带看920次，近90天有27套成交。
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还有中海紫御华府小区，近期成交的一室小户型，总价71万，价格再创“新低”！
该小区为曲江一小+曲江一中学区，一室小开间户型在今年上半年的成交价在85万左右，半年时间跌了15万左右，如果将时间线再拉长一点，2021年，这个户型总价卖到150万以上，单价直奔3.9万，跌幅也是很明显。
房博士要提醒买房人的是：学区房作为楼市特殊存在，在政策严打炒作、房地产市场回归理性的背景下，学区房成交量价早已不再辉煌。对于卖家来说，少赚百万比比皆是，而对于买家来说，则需谨慎上车！
当然，在降价这种行情下，不少小区也的成交还是不错的。
比如大寨路的恒大城小区，2021年的成交均价约2万/㎡，目前成交均价已经跌至1.41万/㎡，三年时间跌了近6000元/㎡。
目前整个小区有287套房源挂牌出售，近30天的带看量是1634次，近90天成交了43套。
再如融侨馨苑小区，2021年小区的成交均价约2.24万/㎡，之后便一路下跌，目前的成交均价仅1.49万/㎡，三年时间跌了约7500元/㎡。
整个小区有436套房源挂牌出售，近30天带看693从，近90天有31套房源成交。
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