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近期，后台很多网友私信，学区房啥时候买比较合适？
回答这个问题，我们要从入学条件说起。
幼升小，不管是公办小学，还是民办小学，都禁止跨区入学。意味着，实际上公办民办小学入学全是锁区的。
锁区的唯一参考因素是：户口！户口！户口！
第一：看你是否落户。
学校安排学区内学生入学，首先安排的是房户一致的先入学，有剩余学位才会安排有房无户的。如果你不落户，风险太大。
第二，看你的落户时间。
好的公办学校，很多人挤破头都想上，容易出现学位不够的问题，比如经开区已经连发三次学位预警，学位不够的情况下，学校可能会提高入学门槛，比如，要求落户时间必须满三年，比如港务区的入户检查，毛坯房不让上学等等。
了解了以上的入学条件，我们来回答“学区房什么时候买最好？”这个问题。
1、你选的房子要确定在当下新划分的学区范围内，最好是连续几年不变的，风险相对较小。
2、要落户，而且最好满3年，所以说你要从娃生下来就要开始着手准备学区房的相关事宜，这样风险较小，也许有人问，提前1年可以不？也可以啊，关键是看你关注的学校有没有落户时间卡，相对来说风险较大。
在西安，买新房一般都是期房，从期房到交房至少得2-3年，房子建好后，小区才能落大户，落了大户才能落家庭户。而落了家庭户，在入学时才算房户一致。
房户一致，才算达到了进入对口小学的基本条件。
所以综上条件，如果买新房，需要提前5年着手准备，最好是提前6年，做好延期1年的准备。如果考虑买二手房，提前3年前就要做好入手学区房的准备。
不过如果要考虑买二手房，比如港务区等区有“小学6年一学位，初中3年一学位”的限制，如果想让孩子用这个房产入学，买房前一定要知道你的前业主孩子是否在学区内上小学，比如果你前业主的孩子已经在学区内上小学，那你的孩子就不能再用这个房产入学了。初中3年一学位，同理。
了解完政策和时间，12万套挂牌量怎么选？学区房的筛选也很重要，选错了，孩子的将来就被你耽误了，不过，不用愁，房博士根据2024年学区划分将西安各区最新学区房整理出来了，并且在之前的版本上加入小区成交套数和成交价，信息很全面，含金量很高，这个资料也是家长领取最多，咨询也最多的。
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题外话：最近很明显，马上到2025年了，家长们开始看学区房了，领取咨询学区房资料的人也多起来了。
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