近几年，高新三期绝对是热点板块，尤其是“仁村”板块，凭借着高新31小+高新11初的优势，妥妥的成为购房者心中的“香饽饽”。
这里不仅有名校学区、地铁穿梭、高品质住宅云集，更有未来价值飙升潜力，房价也是实打实的硬通货，一直稳居西安楼市头部。
之前，就有新希望锦麟天玺在10月10日迎来首套二手房成交，129㎡房源，成交总价247万，成交单价19136元/㎡，但这个房源楼层并不好，并不能代表这个板块的房价。（详情查看：均价1.9万元/㎡！高新CID昔日红盘迎首套二手房成交！）
现在，该板块又一红盘接力登场，迎来首套二手房成交，业主们到底赚了没？能不能代表整个板块的房价？
要知道，2个月前（10月21日），该房源首次挂牌，挂牌价480万，单价直逼34424元/㎡，引得众人纷纷猜测：这是否是业主的一次试水之举？
前后对比发现，总价较预期降低了76万，单价较预期降低了5730元/㎡，细看交易明细，房子不满二，业主承担了高达5.3%的增值税（约21万），加上契税1.5%、个税1%、中介费1.5%，实际到手单价妥妥突破3万+。
再来看当年的开盘价，2021年的开盘均价2.7万元/㎡，2022年开盘均价2.3万元/㎡，当年入手总价398万，如今404万，剔除三年贷款利息、中介费、增值税等各种税费，看着是赚了，实则是亏着了。
此刻，房博士查了一下，目前碧桂园云墅的二手房挂牌价依然很坚挺，单价还是稳定在3万+以上，总价430万+，挂牌18套，这说明该小区对区域内的房子价值信心还是很高，毕竟这边有高新11初、31小等名校支撑，房价短期内不会降，而且成交价低于挂牌价，这属于市场正常成交行为。
除了碧桂园高新云墅成交之外，其实，西安一大波二手房近期成交了，房博士可是花了大力气，整理出了2024年全年超过1100个小区的真实成交价，确实有不少降价房源。由于篇幅有限，有需要完整表格的网友可扫码领取！
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不管你是刚需、改善还是投资，这些小区都能给你答案。这份名单涵盖了各个区域，含金量超高，一册在手，西安二手房的情况就能摸得清清楚楚。
现在二手房实在是太卷了，近期，同样在这个板块又一王炸小区，还没交房首套二手房就迫不及待挂牌了，这个小区就是中海学仕里，首套二手房挂牌，115㎡的三室两厅，总价350万，单价30422元/㎡。对比去年首开的价格，备案均价约26700元/㎡，每平涨了3722元/㎡。
据了解，此户型当时开盘的时候总价在280万左右，价差70万元，如果这房源顺利卖出的话，意味着2年就能赚70万。不过，更让人意外的是该房源还未正式交房，业主就着急挂牌，看来也是着急用钱或者挂牌试水都有可能。
不过话说回来，这顶级学区房的魅力真大，中海学仕里从2022年10月31拍地、2023年5月31开盘、2023年8月底售罄、按照现在的进度，2024年12月底即将迎来交房，可见中海速度之快。
不过，据最新消息显示，开发商已经拿到了大证，业主们已经可以开始自助缴纳契税了。还没交房，就可以着手安排落户、交契税、办产证了。
不过，这价格，你觉得能卖出去吗？欢迎评论区留言讨论。
至于西安其它学区房涨跌如何，别急，房博士根据2024年学区划分将西安各区最新学区房整理出来了，并且将2023年和2024年的挂牌价做了一个对比，信息很全面，含金量很高，这个资料也是家长领取最多，咨询也最多的。
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西安二手房市场正上演一场"逆袭"大战！
根据住建局公布的数据显示，1-11月西安二手房网签量已狂飙至91337套，如果再加上12月的成交，今年或将历史性突破10万套大关。
而这股行情升温并非西安独舞，而是与全国诸多城市同频，比如11月广州二手房成交13044套，刷新年度纪录，深圳7125套，创两年来最高；杭州更是环比暴增18.4%，近三年来月度之冠！北京、上海、成都等城市也不例外，二手房市场全线飘红！
再回看西安，虽然“以价换量”还是比较明显，但政策带来的直接利好，比如税费降低，房东让利了，诚意满满，也让二手房的行情出现了一些变化。
比较明显的是西安二手房已经跌不动了，短暂性的见底了，比如中海凯旋门、万科城市之光，基本稳定在2万左右，保利春天里、招商依云曲江、金地褐石公馆、曲江美好时光等，基本稳定在1.5-2万之间。而有些盘诸如苏宁雲著、高科麓湾国际社区等当年的网红次新盘，目前实际成交价也是高于成本价的。
另外，还有一个显著变化就是砍价空间大幅度缩水，之前房博士统计二手房成交价，发现大多数房源动辄砍价都有几十万，现在很明显砍价幅度有限。
那么，目前二手房可以入手了吗？对于看重自住的买房人来说，二手房的性价比显然更高。一万出头就能买到三环内品牌房企的电梯房，一万五六就能买到曲江，从便利性和成熟度来看，性价比显然高于远郊新区的新房.....
但同时，新房品质升级加速，二手房未来竞争压力增大。所以，纯自住的话，现在可以行动，但别被中介的"涨价预警"牵着走，淡定挑选，安心落定才是硬道理！
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