开年即劲爆消息，继一系列调控松绑之后，又一城市勇吃螃蟹，宣布取消备案价，彻底放开让开发商自主定价权！这意味着房价即将要“上涨”的前奏？
话说，兰州、郑州、沈阳已纷纷在2024年踏上了这条“取消备案价”之路，赚足眼球。如今风向再变，这么明显的信号一出，你说，西安会跟上这波颠覆性潮流？
近期，江苏省镇江市发展和改革委员会发布《关于停止实施市区商品房销售价格备案的通知》，内容显示：自2024年12月27日起，镇江市区（京口区、润州区、丹徒区、经开区和高新区）停止实施新建商品房销售价格备案制度。
这意味着什么？简单来说，开发商拿到预售证之后，就可以自己定价，直接上市销售了。这不是个小动作，这可是江苏省首个取消备案价的城市，信号明显。
其实，在此之前，已又不少城市像开封市尉氏县、兰州、沈阳、甘肃庆阳市等城市都已经取消了备案价，甚至连珠海横琴的备案时间间隔都缩短了，广州虽然没有明文规定，但实际操作中也不再限制备案价。
关于取消备案价，网友也吵翻了，有人说，备案价不利于银行，也有人说，取消备案价，开发商可以降价促销，资金回笼快。
还有人说，言外之意就是要降价了，这才是真正大跌的开始，还有人认为商品房应该归属本身的属性，归还给市场，由市场来调节......
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取消备案价，意味着取消“限价令”，与之对应的是“限跌令”，都是调整市场房价的行政手段之一。
当年楼市比较火的时候，政府出台“限价令”，这时候开发商就会采取相应的摇号、捆绑车位、捆绑装修、首付五成、看房验资等操作来应对“限价令”。
如今风向突变，楼市降温，“限跌令”应运而生。开发商急了，五花八门的促销玩法轮番登场：买房送车位、送装修、零首付、买楼送车…简直是“买房送全家桶”啊！
那么问题来了，为啥二三四线城市成了取消备案价的“先行军”？真相只有一个：库存积压，新房难卖，开发商压力山大！
于是，放手一搏，你想卖多少就卖多少，其实在当前的市场环境下，新房备案价已经实际上失去了指导意义，名存实亡了，可以预见，接下来可能更多城市也会像镇江一样，彻底废除新房价格备案制度。
取消备案价后，房价会不会大涨？
当然，也有人不禁担忧，没了备案价，房价岂不是要疯涨？淡定淡定！取消限价≠房价飙升，反而有可能引发降价狂潮。
但是，西安还会跟吗？
短时间内不会，长期来看，一定会取消，理由如下;
1、取消备案价，回归商品属性是大势所趋。之前在兰州取消备案价的时候，新京报给出了高度评价：这种模式可以尝试。长期来看，取消备案价是大势所趋。
2、再来看西安自身的情况。
市场方面：西安已经进入全面改善时代，而且这个改善已不仅仅是小变大，二居变三居，三居变四居这么简单了，而是更高级的“改善”了。从西安最卷的“143㎡”户型来看，每家都有每家的特色，这是“卷产品”，但是，这有一个风险，有些企业拿地成本高，会有“货不对板”的风险。
如果，取消备案价，回归商品，这种风险也会减少，有利于开发商开发更好、更高级的改善产品。西安，好产品的需求迫不眉睫，千万级豪宅千人摇就是很好的例子。
政策导向:双轨并行，保障刚需，释放改善
西安已实行双轨制销售，保障房满足刚需，商品房专供改善客群。后者不差钱，就差好房！因此，取消备案价，让房企各展所长，打造高品质住宅，恰逢其时！
那为什么又说短期内不会取消呢？
其实，西安新房价格虽然还实行备案价制度，实则房企已握定价权，与广州颇为相似。更重要的是，一线城市尚无动静，作为新一线的西安自然短期内维稳备案价。毕竟，咱西安房价涨幅连续领跑全国，这烫手山芋，短期怎敢轻易取消？
如果西安取消备案价之后，楼市两极分化将会愈演愈烈！
首先，取消备案价后，房企自主定价，价格更加市场化，热销的、有实力的楼盘将会全面转向“高端路线”，而一部分滞销楼盘则会选择“降价自救”，从而提高项目的去化率，清理积压库存，帮助企业加快回笼资金，缓解资金压力。
所以取消备案价后，市面上的刚需更刚需，改善更改善，刚需与改善彻底分道扬镳，而且目前的西安已经出现了分化现象，同一个区域，价格分化也很明显。
比如，泛高新区域1万6左右就可上车，比如2024年底热销的保利云谷和著1万7,德通·昆仑序1万6，绿城秋月苑均价1万6，但高新腹地直逼3万+，比如西安改善天花板保利天瓒均价2万5左右，科技六路高新玖號院备案均价3万+元/㎡。
再比如，同样置业热点区域的浐灞国际港，楼盘价格跨度更加明显，颐合苑低至1万4的价格，港务区新晋地王“招商西安玺”，楼面价9889元/㎡，预计售价在2万5左右。
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不过，浐灞国际港大部分楼盘已迈入了2万+时代，改善属性越来越明显，比如近期正在热销的两大楼盘：山东健康·同人乐府和龙翔奥城云邸。
港务区山东健康·同人乐府项目是山东健康首进西安的第一个项目，一路之隔即铁一中名校，港务区距离名校最近的楼盘，目前正在热销中，建面128—199㎡，均价20331元/㎡，今年春节置业首选楼盘之一，赶紧联系置业顾问获取春节第一波优惠。
港务区龙翔奥城云邸，西侧近临铁一中铁一小，项目内外兼修，产品力特强，尤其园林实景，更高级，让人看了一眼流连忘返，项目目前正在热销中，均价22007元/㎡，一键点击下方小卡片查看最新楼盘测评，项目园林特色、户型解析、项目优势、置业建议全都有。
另外，若新房取消备案价后，对整个二手房价可能会形成一定冲击，未来二手房市场可能会更不好卖，需要房东进一步以价换量。
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