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2024年1-10月常州商品住宅项目销售
TOP10榜单出炉
金坛经济开发区板块的万科·理想城以5.27万㎡、464套的备案成绩，位列全市销售面积榜季军及套数榜亚军。
9月末新政集中释放后，10月常州房地产市场活跃度有所提升，成交面积创今年以来的新高！
这一轮行情，除密集新政带来的情绪拉动外，也离不开各楼盘以价换量的营销策略。双重利好之下，带动了上客量，促进了成交。部分楼盘10月的成交量达到了此前2-3个月的成交量，并且，受备案滞后性影响，目前仍有一些楼盘的网签数据尚未集中释放。
值得一提的是，虽然10月常州新房成交量同环比均显性提升，但受前期基数低影响，今年1-10月的新房累计成交规模相较于去年同期仍呈现下跌态势。
纵观1-10月全市榜单，新房成交分化依然明显，成交相对领先的仍是高产品力的改善盘和价格亲民的刚需盘。实际上，不仅是刚需盘，今年改善盘“以价换量”的力度也是非常大的。可见，当下“高性价比”是刺激需求入场的主因。
政策端方面，10月住建部、央行等密集发声，陆续出台、落实了一系列新政，对于增强市场预期和购房者信心具有重要作用。
展望后续，虽然目前各楼盘的以价换量带来了一定的销售量，但这波活跃度的持续性还不明朗，短期内新房市场还难以形成大幅度的回暖。从长远来看，常州房地产市场想要止跌回稳，还需要更多本地政策护航，作用于促需求和去库存，同时也深度依赖于经济预期的扭转。
2024年1-10月，常州市区（不含金坛、溧阳）新建商品住宅供应量约为87.7万㎡，与去年同期相比增加13.1%；成交量约为108.3万㎡，同比减少10.4%；成交均价约17690元/㎡，同比下跌7.1%。
常州市区新房成交行情与全市一致，10月市区商品住宅成交面积创年内新高，且成交套数首次突破1000套。但以价换量持续之下，10月市区新房成交均价未有较大变化，今年除1月外，新房成交均价基本维持在1.7万元/㎡左右。
今年1-10月，天宁区新房整体供应量位居市区低位，仅4盘新增供应。
整体来看，作为常州全市改善程度最深的区域，各个楼盘的价格同样非常内卷，不少上榜楼盘今年以来的成交均价在2万元/㎡以下。从套数榜来看，TOP10的楼盘中有一半出自青龙板块，且这些楼盘的成交套数也占据了整个区域总成交量的4成左右，可见购房者对于青龙板块的认可度。
今年1-10月，钟楼区新房成交量位于市区低位，仅高于经开区。
整体来看，目前钟楼区主力在售的楼盘仅十余个，除去以地缘性客户为主的乡镇板块外，新房的挑选空间并不大，部分板块仅有1-2个楼盘在售。
当然，钟楼也不乏以高产品力著称的新房，典型如金隅钟楼天筑，就是一个综合素质较高的楼盘。该楼盘位于青枫板块，周边涵盖了宝龙广场、中吴广场、青枫公园、常州市妇幼保健院&一院钟楼院区，宜居度较高。同时，项目自身的产品力也可圈可点，从户型设计到园林景观到社区配套都亮点十足，从1-10月的备案业绩也能看出市场的认可度非常高。
今年1-10月，新北区新房成交量位居全市第一，远超其他板块。
从区域月度成交均价来看，今年房价的变化还是明显的，从1月的1.9万元/㎡左右到10月的1.7万元/㎡左右。
新北区的成交主力有两类，一类是以星河时代、美林湖等为典型的高性价比刚需盘，一类是以龍宸壹號、保利天汇等为典型的高产品力改善盘。下半年以来，除刚需盘外，新北区核心区高端改善盘价格也在承压调整，带动了全区新房均价的变动。
今年1-10月，武进区新房供应量位居全市第一，成交量仅次于新北区。
从上榜楼盘可以看出，伴随着湖塘老城区新房的缩量，购房者的目光逐渐偏向了武进的南部，牛塘、淹南、西太湖等成为主力板块。
此外，新房的分化行情依然存在，且短期内难以改变。目前，主要以星河丹堤为典型的高性价比刚需盘与以华盛珑御中棠、华盛·珑悦云玺为典型的高产品力改善盘，分列两大阵营，市场认可度也较高。
今年1-10月，经开区新房成交量位居全市低位。
整体来看，成交量位于低位与区域内新房数量少且产品的改善程度不高有重要关系。新房产品泛改善化的当下，全域的新房产品更多还是偏向刚需及初步改善，尤其是新房较为集中的经开区城区板块，毛坯产品居多，如洋房等高阶产品的面积段也有所局限。尤其是全市各楼盘以价换量持续之下，不少初改盘跌入刚需盘价格区间内，购房者的选择空间有所增加。
当然，全维配套正在迭新的经开区城区板块还是非常值得关注的，宜居度的提升是有目共睹的。从榜单也能看到，三榜第一的保利大都汇便位于核心区的中央商务区，除了亲民的价格外，周边各类正在兑现的配套也是重要加持。
今年1-10月，金坛区的新房供应量虽不低，但仅有2盘新增供应，且主要依赖于万科理想城，1盘就新增了500多套房源。
成交方面，仍然是万科理想城更为领先，成交套数与其他楼盘呈现断崖式差距，这与该楼盘的高产品力与不到1万元/㎡的亲民价格有较大关系。并且，从上榜楼盘来看，今年金坛区各楼盘的价格内卷也非常激烈，套数榜TOP10中均价不到1万元/㎡的楼盘就有3个。
溧阳老城区板块的溧阳荣盛锦绣观邸为面积榜和套数榜季军，备案了1.26万㎡、118套。
今年1-10月，溧阳的新房供应量位居全市最低，不足3万㎡，仅有1盘新增供应。
成交方面，分化行情进一步加剧，刚需盘相对成交更多，如都会星河、铂悦春秋，前者的成交均价不足7000元/㎡，后者的成交均价约8000元/㎡。仅这2盘的成交套数，就超过了1-10月溧阳市总成交套数的一半，可见价格是目前刺激需求入场的主要因素。
1.项目范畴：本次测评企业范畴为常州范围内在售的商品住宅;
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年1月1日起至2024年10月31日；
4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为该项目在相应时间段内销售的商品住宅，商业、车库、动迁安置房、人才公寓等不予计入；
5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于项目提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
免责说明：文章中所有观点和数据均为独立见解，仅供参考，克而瑞不对引用文章内容和数据及其所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。
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