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近年来，随着出让宅地的低密化，常州楼市豪宅已经进入别墅时代。
尤其是今年上市的纯新盘中，有不少高端改善项目打造了叠墅产品，比如中吴江南春、龙控·公园华府、华盛·珑悦云玺，以及将要上市的绿城·桃源东方，更是一座纯叠墅社区。
接下来，常州主城皇粮浜板块也将迎来一座低密中式豪宅。
最近，常州市公共资源交易平台官网公布了《中吴大道南侧、南运河西侧（HX070212-01）地块开发项目方案设计定标结果公示》。根据公示，该项目的方案设计中标公司为浙江绿城建筑设计有限公司，中标价格为32220000元，这意味着绿城设计将深度参与到该项目的方案设计制定中。众所周知，绿城设计是业内打造中式住宅的佼佼者，有不少中式豪宅代表作，比如杭州桃李春风、杭州云栖玫瑰园、杭州江南里、苏州桃花源等。另外，在今年1月份，常州市自然资源和规划局网站发布了《（钟楼）红星分区HX0702基本控制单元控制性详细规划（修改）批前公示》。其中在城市设计要求中明确提到，该片区未来新建建筑风格、色彩应与已建建筑相协调。中吴宾馆作为常州政务商务接待、休闲度假的高端酒店，以“江南建筑”为设计主题，通过现代建筑语言对传统中式建筑重新诠释。从实景图也能看到，中吴宾馆建筑整体庄重大气，米白与深咖的立面上点缀了铝板檐口、石材叠层窗框和花格窗等细节，强调江南特色的细腻感。未来，上述地块项目将延续中吴宾馆的中式风格，打造联袂成片的中式建筑群。中吴大道南侧、南运河西侧地块即今年8月初成交的中吴宾馆东侧地块，该地块由晋陵竞得，成交总价121300万元，成交楼面价约14515元/㎡。值得一提的是，该地块最大容积率仅1.1，再加上21米的限高以及中式建筑风格的要求，完全有条件打造中式别墅这样的高阶改善产品。拿地房企晋陵，作为常州本土实力国企，近年来参与建设常州多地的城市更新项目，在人居领域也建树颇丰。在早期的山水和园之后，近些年成功打造了晋陵文锦、晋陵文禧、晋陵和庭等出圈作品，积累了一定的品质人居开发运营经验。这两年，晋陵在高端人居领域也有两个代表，一个是中吴·江南春，另一个是ICC白云新城，两者目前均为板块内的主力在售楼盘。中吴·江南春位于钟楼老城厢板块，堪称当下常州市中心的豪宅代表作。该项目的四面屏全铝板真幕墙体系立面、1.8万方左右的中式实景画舫示范区、引入中吴宾馆国宾服务等，在常州人居领域均具有开创意义。也因此项目自今年上半年首开就备受瞩目，入市后截止到目前，整盘成交均价在22500元/㎡左右。ICC白云新城严格来讲不是单个楼盘，而是整个白云片区的城市更新项目，是常州城市更新的示范样板。其配套先行、十分钟生活圈的理念，远远领先于现有的人居发展理念，也只有晋陵这种精于城市运营的国企才能有这样的实力去开发这样一个新城。目前，片区内的文化艺术中心、七大主题公园、梧桐河景观轴已经陆续交付。学校配套上，2座鸣珂巷幼儿园、1座觅小分校预计年底竣工，二十四中分校、原常州大学教学楼改建的社区学校预计明年竣工。在不久的将来，板块内还将兑现商业、医疗等其他配套。区域内首发住宅亦是匹配现代建筑审美，同时社区内部的园林景观、各类功能配套也非常丰富，今年以来该项目的成交均价在20000元/㎡左右。未来，中吴宾馆东侧地块项目大概率将再次刷新皇粮浜板块的豪宅天花板，还是非常值得期待的。最后回到项目所处的皇粮浜板块，该板块作为老城区向西、向南规划的高能级居住区，本身就具备打造高阶产品的底气，开发至今，已经匹配了一系列高能级资源。交通方面，中吴大道、龙江路高架“一横一纵”就支撑起了整个板块的交通骨架。在建的地铁5号线将纵向贯穿板块中心，设皇粮浜站与永红站，未来出行非常便捷。教育方面，板块内涵盖了崇贤幼儿园、钟楼外国语学校、皇粮浜未来教育港实验幼儿园&实验学校（在建）等一系列优质资源。中吴大道北侧还有教科院附属幼儿园&附小&附中&附高等全链条资源。生态方面，以“带状”横向铺陈贯穿板块内的皇粮浜湿地公园为核心，南运河、新运河、南童子河多条水系蜿蜒流淌，规划有序的四季绿化以及足球场、全民健身中心等休闲场地铺陈开来，高端住区的雏形已经非常清晰了。并且，板块还在不断补足多方面配套设施，规划有集中商业邻里中心，满足日常生活、通勤、休闲所需。未来，随着一系列配套项目的持续推进，板块也将由规划期迈入兑现期，实现区域价值的蝶变。目前皇粮浜板块已经没有新盘在售，但纵观房地产发展史，可以清晰看到该板块的住宅产品在不断进阶，越来越高端，越来越低密。后续随着中吴宾馆东侧地块项目的入市，将带领皇粮浜板块从改善迈入高改的新阶段。放眼整个常州房地产市场，未来也将以改善型高品质住宅产品为主，通过优化控规导则来不断提升城市新房的品质。除了中吴宾馆东侧地块外，今年常州宅地供应清单中不乏位于主城区的低密地块，比如天宁的乌衣浜及开放大学周边地块、钟楼的青枫公园东侧地块、武进的原武进水厂地块等，非常适合打造区域标杆性低密项目，值得期待。
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