重磅！2024年1-10月常州大市房企销售榜发布，这些房企业绩领先！
文摘
房产
2024-11-02 10:06
江苏
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从操盘榜单来看，嘉宏斩获1-10月常州大市房企商品房操盘销售金额榜冠军、面积榜亚军之位，分别成交18.71亿元、10.04万㎡。
华盛操盘销售金额为17.04亿元，位列金额榜亚军。
保利发展操盘销售金额为14.49亿元，位列金额榜季军。星河操盘销售面积为10.13万㎡、操盘销售套数为885套，位列面积榜及套数榜双榜冠军。万科位居操盘销售面积榜季军、套数榜亚军，分别成交9.73万㎡、710套。
此外，进入榜单前十的房企还有弘阳、龙湖、橙龙置业、金地、路劲、中海、中建智地等。
从权益榜单来看，华盛斩获2024年1-10月常州全市房企商品房权益金额榜及面积榜冠军、套数榜亚军之位，权益销售业绩为20.42亿元、11.36万㎡、769套。嘉宏位居前10月常州全市房企商品房权益金额榜亚军之位，备案金额为14.59亿元。保利发展权益销售金额为14.49亿元，位列1-10月常州全市房企商品房权益金额榜季军。星河权益销售业绩为10.13万㎡、885套，斩获权益销售面积榜亚军和套数榜冠军之位。万科权益销售业绩为9.44万㎡、687套，位列面积榜、套数榜季军。此外，进入榜单前十的房企还有弘阳、黑牡丹、橙龙置业、中海、新城、路劲、龙湖等。
从全口径榜单来看，华盛以23.93亿元、13.37万㎡、933套的销售成绩斩获三榜冠军之位。嘉宏位列全口径金额榜亚军，1-10月成交18.75亿元，同时以10.09万㎡的销售面积位列全口径面积榜季军。保利发展全口径销售业绩为14.49亿元，位列金额榜季军。
星河全口径销售业绩为10.13万㎡、885套，位列面积榜及套数榜亚军。
此外，进入榜单前十的房企还有弘阳、黑牡丹、橙龙置业、新城、路劲、龙湖、宝龙、中建智地等。纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞常州房产测评首席分析师——戈文问 认为：在9月末到10月的一揽子房地产新政持续发酵下，10月开始常州新房的来访认购量有所提升，楼市迎来了一波“银十”行情，10月常州新房成交规模创年内新高。 具体来看2024年1-10月常州全市新建商品住宅的供求表现。新房供应量方面：2024年1-10月常州全市商品住宅取证面积约108.9万㎡，同比减少约3.7%。其中，10月常州全市商品住宅取证面积约6.09万㎡，同比减少约69%，环比减少约34%。新房成交量方面：2024年1-10月全市商品住宅成交约为144.7万㎡，同比减少约20.7%。其中，10月常州全市商品住宅成交约20万㎡，同比增加约33%，环比增加约78%。新房成交价格方面：2024年1-10月常州全市新建商品住宅成交均价15920元/㎡，同比下跌约4.5%。10月常州全市商品住宅成交均价16545元/㎡，同比基本持平，环比上涨约10%。10月，常州全市4个楼盘有新房源领取预售证，均位于市区范围内，包含武高新板块的久筑·理想时光、淹南板块的华盛·珑悦云玺、青龙板块的大和·玖越以及怀德板块的中吴江南春。这些楼盘，或是具备创新产品力的高性价比盘，或是具备迭代产品力的高品质盘，也是其所在板块内主力销售楼盘。
展望11月，预计部分热门楼盘依然能延续一定销售热度。但从10月周度成交数据来看，已经明显呈现“先升后降”趋势。由此可以判断，新政利好效应呈现递减态势，伴随着存量客户释放趋近于阶段性尾声，11月市场增长动能放缓预期小幅回落。
从长远来看，需求的修复，本质上取决于购房成本和收益的比较预期，居民充分就业和收入水平的提升才是市场企稳的核心支撑。
本轮常州楼市活跃度的提升，与宏观政策的调整有着密不可分的关系。
自9月26日政治局会议首提“止跌回稳”之后，陆续出台了包括存量房贷利率调整、首套二套房首付比例统一为不低于15%等在内的一系列政策。
10月，各项利好政策相继落实，包含批量调整存量房贷利率、将于11月1日起对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。同时，住建部等五部门会议提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的房地产政策组合拳，对本轮房地产救市策略部署明确了落实路径，再度强调要推动房地产市场止跌回稳。
这些政策对提振市场信心、修复市场预期、增强购房者置业预期有积极作用。但从地方层面来看，常州并未跟进出台相关的房地产新政，10月底出台的公积金提取新政也是侧重公积金偿还住房贷款方面。从市场反馈来看，常州新房市场的这波热度，也主要得益于宏观政策的持续发酵与房企大折扣力度促销积极“自救”。
对于常州这种非重点城市而言，房地产市场想要实现真正的止跌回升，后续还需本城市更大力度的政策支持，包括有效的去库存和促需求的政策，双管齐下从而促进供求关系达到新的平衡。比如以旧换新、财税支持等。
2024年1-10月，常州TOP10房企合计实现操盘业绩约128亿元，同比减少22%左右，同比降幅相较前9月有所收窄。从业绩规模看，今年1-10月常州只有2家房企的操盘金额在15亿元以上，而去年同期有5家房企。可见即便楼市活跃度有所提升，但房企依然只能采用“以价换量”的营销策略，销售压力未减。
从成交表现来看，10月成交相对领先的楼盘，基本都具备以下几个特征：要么产品足够好，要么价格足够低，要么就是产品优势和价格优势兼具。
对于房企而言，当下新政对销售端刺激作用已显现，应抓住机会，在11月份提升推盘节奏和营销力度，以抢收业绩。从长远来看，伴随着购房者对于住房改善需求的持续存在，未来房地产市场供求格局也将得以改善，能够提供高品质产品与服务的房企将从中受益。
值得一提的是，在决策层会议中，明确提到年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。这一政策将进一步扶持市场主体，帮助房企度过本轮市场难关。同时也让房企能有信心增加投资，从而提升市场活跃度。
1.企业范畴：本次测评企业范畴为常州全市范围内（含金坛、溧阳）注册的房地产企业;2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年01月01日起至2024年10月31日；4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在常州全市范围内的管理项目，含商品住宅+商业+办公。5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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