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作为近几年常州规划兑现速度最快的城市新中心，高铁新城的城市界面、人居环境、产业发展成果有目共睹。各大科创载体、公建配套、基础设施、品质住宅星罗棋布般有序落位，最近在高铁新城的10平方公里核心区内，又有项目传来新消息。近日，常州市自然资源和规划局官网发布了（新北）高新分区GX030313-01地块项目建设工程设计方案批前公示。该项目位于长江北路以东、鬲湖路以南、黄河西路以北，规划道路二十八以西。本次申报建筑面积约为217900平方米。从四至位置来看，该项目就是今年10月份发布项目监理招标公告的龙创·未来科技港，中标工期为751天。![]()
从规划来看，该项目将建设一处集研发与生产于一体的产业园区，包含14栋4-5层厂房、以及2栋13-21层的研发大楼，其中两栋研发大楼中间还设计了空中连廊。整个产业园区采用现代化建筑风格，线条简约，外立面以大面积玻璃为主，通透大气。另外在整个产业园区的西南角还打造了一处下沉广场和创意喷泉，不仅提升了区域的城市界面，还为未来入驻的企业员工提供了休闲娱乐场域。同时值得一提的是，该产业园区的西南角还规划了地铁6号线一期工程长江北路站，目前地铁6号线已经开工，预计在2029年年底整体建成通车，未来通车后，将进一步惠及板块内就业置业人员的通勤出行。高铁新城的10平方公里核心区呈“L”型结构，北起新龙生态林，南至黄河路，西至轩文路，东至长江路-通江路，集中布局高端商务办公、居住、休闲娱乐、体育文化等综合功能，并集结企业总部、金融服务、科教研发、智能智造、生态旅游和成熟住区的地标集群，未来将成为城市功能完善、人气聚集的中央活力地带。而上文所述产业园区位于沪蓉高速的南部，属于高铁新城10平方公里核心区内的区域总部中心范围内，将着力引进高能级、功能型、复合化的企业总部，打造长三角一流的区域总部和创新中心集群。目前，该片区内已经聚集了国家电子商务示范基地天和园区、江林重工机械、千红制药、科勒动力设备、东风轴承、盖茨液压等新兴产业。而放眼整个56平方公里的常州高铁新城，会发现更多重大项目纷至沓来、总部经济持续上新、载体建设加速奔跑……这些让高铁新城已经成为了常州高新区“两特三新一智能”主导产业的重要承载区域。今年以来，高铁新城已经深度对接服务了24个重点项目，在建及拟建重点项目31个、投资总额约226亿。招引落地晶讯聚震、拜特测控、安盈半导体等行业领军企业；国家电网、海尔创新、天合富家、泰沣和源等一批优质企业总部或创新平台签约入驻；睿恩新能源、赛桥生物定制化载体等项目有序建设或改造……它们串联在一起，共同推动高铁新城产业集聚区的加速成型。另一方面，一大批科创类载体已经顺利交付，如绿创大厦、高新广场、科创水镇一期、领航大厦、新科创中心等，科创水镇二期、创智大厦等也正在紧锣密鼓的建设中。事实上，自规划公布以来，高铁新城除了在产业导入、园区载体建设上持续发力外，各项高能级生活配套资源也在陆续落位，我们已然窥见了这座新城的未来风貌。商业上，星耀城塔楼主体验收完成，预计将在2025年正式绽放。作为常州新北区首个投资额超50亿元的市级重点项目，星耀城位于常州高铁新城核心区，总建筑面积约55.4万㎡，是集新城吾悦广场、国际白金酒店、5A甲级办公楼于一体的智慧·生态·活力·共享总部集聚区。教育上，高铁新城已实现幼、小、初、高以及院校全覆盖的终身教育体系，且引入了南京师范大学附属新龙实验学校、局前街小学新龙湖分校等优质资源。医疗上，常州第四人民医院早已投用，未来还将建设常州第一人民医院新北院区。放眼整个常州市区，除市中心外，能同时拥有两所大型公立医院的，也仅有高铁新城了。除了日常所需的商业、教育、医疗外，高铁新城在休闲文娱配套的打造方面也是颇有建树。新龙湖音乐公园、新龙生态林、高铁生态公园、三江口公园等大型城市公园，已经成为很多家庭的周末打卡地。常州职业足球训练基地、常州棒垒球训练基地等空间，也以多元化场景以及专业的训练场地满足区域内的健身体育需求。“新龙音乐节”、“马拉松”等文旅招牌的影响力也已经走向了长三角乃至全国。此外，嫩江路以北、乐山路以西的第二工人文化宫也已经开工，将面向全市广大职工提供文化娱乐、健身运动、技能培训以及日常便利服务，还将为全市青少年设置读书空间，满足一天的学习、培训、锻炼需求。相较于如火如荼建造中的城市配套，高铁新城核心区新龙板块的新房市场略显沉寂。受限于市场下行期，自2021年末龙湖华盛·天曜入市后，板块至今未有纯新盘。
目前，板块内主力在售新房也仅有龙湖华盛·天曜，今年成交均价在17500元/㎡左右。今年1-10月，龙湖华盛·天曜还以6.80亿元、3.85万方的备案成绩斩获了新北区销售金额、面积榜冠军之位。另外，板块内还有多宗宅地已成交，未来若能引入优质房企参与开发，也将促进加速实现“品质生活中心”的规划愿景。可以看到，相比于其它还处于“蓝图”阶段的新城，高铁新城已经到了价值兑现期。同时基于这样全方位、高能级配套之下，未来高铁新城还有更大的想象空间。引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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