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最近，经常有人问，常州二手房的房价到底了吗？
单从价格来说，这几年常州二手房的成交价普遍都在下跌。市场长期承压之下，房东只能通过以价换量来实现交易。但也能发现，不少买家的观望情绪仍然很浓。
归根到底，买家反复观望，无非是看中的房源还未跌到心理预期。再加上这两年不少二手房的价格持续在下跌，也让不少买家觉得或许还有放价的空间。
那么，如今常州二手房的成交价格走势如何呢？近期，分析师发现一批房源已悄无声息跌回甚至跌破了开盘价。相对来说，这类价格的房源已经基本接近“价格底线”了。除非是个别房东急售，否则降价的空间并不大了。
若是今年有购房计划，不妨跟着分析师一起来了解下。
自限售全面解除后，二手房市场就涌入了大批品质不错的次新房。
诚然，次新房整体素质更佳，但考虑到挂牌量少且单价更高，部分房源还有额外的税费等原因，并没有老旧小区“吃香”。毕竟，二手房市场的主力需求仍然是刚需。
但伴随着二手房价格的普遍下跌，一些品质不错的次新房也跌入了不少购房者的预算范围内，甚至今年以来，部分房源的成交价已然跌破了开盘价。
举两个典型例子，龙湖景粼天著、新城璞樾春秋。
这两个小区，相信不少人都听说过，在新房销售时期都曾是各区域的红盘。
比如2019年12月面市的龙湖景粼天著，首开当日400组客户抢216套房源，基本售罄。入市后第一年，2020年仅单盘就成交了近40亿元，是当时名副其实的红盘。
产品方面，除平层外，还有5栋两层复式房源，主力户型建面约200㎡左右。价格方面，虽然是毛坯交付，但整盘销售均价接近2.5万元/㎡。
那么，如今二手房的价格如何呢？
分析师列举了该小区今年成交的一批房源。
从上述两张图可以清晰地感受到价格的变化：上半年，房源的成交单价在2万元/㎡上下浮动，不少房源的价格其实已经跌破开盘价了；但，下半年以来，整体成交均价还在下调，甚至出现了以15775元/㎡成交的房源。
再看同样在2019年入市的新城璞樾春秋，曾创下首开一小时卖出130套洋房，18天三次开盘销售超过10.8亿的楼市业绩。
产品方面，主要由洋房与叠墅构成，也是常州自2017年恢复供地后崛起的高端低密住区，曾引领常州住房产品的迭代。
价格方面，销售时期整盘均价接近2.8万元/㎡。抛开别墅产品，平层房源的均价也在2.6万元/㎡左右。
那么，如今二手房的价格如何呢？
以建面140㎡左右的房源为例。同一个面积段，新房成交均价在2.5万元/㎡左右；近期成交的二手房，单价集中在1.8万-2.3万元/㎡。即便考虑到不同楼层之间的差价，至少大部分房源的价格是跌回或跌破开盘价了。
实际上，不仅是上述2个小区，如今成交价跌回、跌破开盘价的小区还在增加。其实也很好理解，如璞樾春秋、景粼天著的卖家本身就是改善客群，“割肉”卖房的一大主因也是为了置换更好的房源。
值得一提的是，当下部分新房因分批交付，已有部分房源进入二手房市场，如万科瑧湾汇、龍宸壹號等楼盘，今年都有次新房成交。
但需注意的是，少量房源的价格暂不具备代表性。比如，万科瑧湾汇今年5月成交了1套次新房，成交单价2万元/㎡左右，虽低于新房售价，但还不足以代表整个小区在次新房市场的房价水平。
除整体价格的变动外，我们注意到，在细分层面还有一个明显趋势：同一个小区内，不同面积段房源的降幅呈现差异性。
举个例子。青龙板块曾经的高性价比红盘，万科新都会。
分析师选取了新房销售时期均价相似的两个面积段：90㎡-100㎡、120㎡-140㎡，分别对应刚需及改善两大需求。
但对比该小区近期成交的二手房价格，小户型的成交单价相对更低，两个面积段的差价约1000元左右。
为什么小户型房源的降幅会更大呢？
一方面，与小户型房源挑选余地大有关。即便是泛改善化的当下，常州纯粹以大户型为主的小区依然很少，大多数小区的起步面积都在100㎡左右，因此市面上最不缺的就是小户型。
另一方面，小户型受限于面积，在空间规划上不够出彩，往往或多或少存在一定的缺陷。这种缺陷在交易时，就会成为议价的“难点”。
最近的市场，大家光体感上就能感受到新房市场的活跃度。这份活跃度能持续多久还有待观察，但当下新房市场的活跃以及各大新房的以价换量，也会在一定程度上分流更多置业需求。这对于二手房市场而言，自然会有所承压。
分流部分需求，加上不少买家仍在反复观望，未来二手房市场的行情或将继续分化：或为置换选择“割肉”；或躺平心态，收窄议价空间。
就目前而言，随着一些品质不错的二手房价格跌回新房销售价，对于真正有置业需求的购房者而言，也是一次“捡漏”的机会性节点。不妨多多关注一下。
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